同城報道

4月29日，青西新區發布了“青島西海岸新區房產新政11條”。據黃島區國土資源和房屋管理部門相關負責人介紹，“新政”涉及落實國家房產調控新政、放寬購房落戶條件、扶持人才安家創業等11個方面，將實施至2016年12月31日。

“房產新政11條”，對購房落戶限制予以放寬，對購買成套新建商品住房并取得新建商品房房地產權證或抵押證的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在區內申請落戶。

黃島區國土資源和房屋管理部門相關負責人告訴記者，“新政放寬購房落戶限制的同時，對已經落戶的頂尖人才和領軍人才提供了購房優惠。”

“為了方便市民購房入住，新政還取消了對居民小區集中供暖入住率限制，并建議房地產開發企業為新購商品房業主代繳一年物業服務費和隧道通行費。”該負責人說，新建商品房登記自收取申請材料起3個工作日內發放房地產權證。“在樓盤集中、登記數量大的小區，國土房管、地稅、公證、公積金等部門還將設置流動服務車現場辦公，購房人可當場取得房地產權證。”該負責人說。

“新區放寬落戶條件之后，對于刺激新區房地產市場，帶動交易量肯定會起到一定的帶動作用。”房產業內人士李女士告訴記者。

對于“政府不再投資集中建設保障性住房，將通過收購、租賃存量商品房保證保障性住房供應”這一舉措，李女士表示，此舉對解決目前的房地產問題可以說是一舉三得。既為政府解決了保障性住房建設的問題，也替開發商解決了房子銷售的問題，減少了樓盤空置率，也能讓那些有需求的人住上房子。

另外，新政還規定，對具有青島市戶籍、在省內其他城市就業并正常繳存住房公積金的在職職工，在新區購買可辦理產權的自住住房可申請住房公積金貸款，不需異地審批。

對符合條件的駐區高等院校、科研院所、高新技術企業、重點搬遷企業，經區政府批準可組織職工團購商品住房，分檔給予10萬、8萬、6萬元財政購房補貼。經新區評定的頂尖人才、領軍人才、緊缺人才，三年內可分別享受100萬元、20萬元、6萬元的安家補貼。頂尖人才和領軍人才優先入住人才公寓，3年內免租金，緊缺人才按市場價優惠70% 租住。派遣期內來新區就業的研究生可享受最長不超過36個月的住房補貼，標準為博士研究生600元/月，碩士研究生400元/月。

落實國家房地產市場調控新政方面規定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，不再征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%。

此外，為方便購房和入住，“新政”還要求，新建商品住房保證供暖，取消居民小區集中供暖入住率限制;建議房地產開發企業為新購商品房業主代繳一年物業服務費和隧道通行費;新區相關部門對樓盤集中、登記數量大的小區實行“流動服務車”現場辦公，購房人可當場取得房地產權證。