9、戶口是超級大的坑

一般來說一個房子在交易過程中可能出現的交易硬傷是：抵押，房子產權不清晰之類，通常來說只要中介負責，會把這些問題給你解決，當然你自己要留個心眼，比如要清楚對方有沒有配偶等等一些和房子產權歸屬有關的問題。不過有一個問題中介不會和你說實話，就是戶口。

學區房因為是老破舊，一般賣房的戶口會留在里面，因為北京沒有戶口遷入到某個集體戶口這個說法，所以一般都是過完戶把戶口遷走。那么問題來了，如果一個人賣了回龍觀買西城的房子，他肯定要遷走戶口，因為要落戶在西城。

但是也有這樣的人，尤其是老人，賣西城的房子為了到昌平買個大房子，他的戶口愿意不愿意遷走，就是兩回事了。

再比如女方賣房，說自己愿意遷走戶口，但是她可能有個離婚的老公，戶口也在這個房子里，老公不肯遷走。

再比如說就是純粹不遷走戶口惡心你或者過戶后問你要遷戶口的費用，即便當初他承諾要遷走。

再再比如說你上家戶口拿走了，但是房子里還有上上家。

不要懷疑人性的險惡，這都是真實案例。

買房前中介會告訴你，都有合同約束，違約賠20%房款，不遷走也得遷走，但是中介不會告訴你，這在北京目前是個法律盲區，你買了房子，你可以把戶口遷入，讓孩子上學，但是法律也沒有權力讓賣家把戶口遷走，唯一的辦法是打官司，但是打官司最好的結果也就是對方賠你幾萬的違約金，20%房款確實是寫在合同里，但法院不會支持那個數額的賠款。

這個也都是有真實案例的。

如果你房子不賣了，有遺留戶口可能到是不會影響太多，但等到你要賣房的時候，就會遇到你的下家不喜歡買這種房子了，除非你大幅度降價或者騙你下家。

戶口糾紛很多，我還加入過一個戶口維權群，但很遺憾，這個問題目前是無解的，只能自己多小心，真遇到了，要么吃虧，要么以流氓對抗流氓。我還研究過怎么在法律范圍許可范圍內雇人騷擾不肯把戶口從我家房子里遷走的老頭兒。

10、注意約束賣家

先講一個案例，一個朋友買了套房，約定周期是六個月，簽買賣合同時，賣家的房子滿五唯一，但賣家不知道怎么回事，這期間扛不住買了套房，所以賣家名下就有了2套房，這個房子就變成了二套房，多了40萬的稅。現在誰都不想出這個稅，中介這時候當然是不管了，或者說其實也管不了。

有人問那讓賣家賠錢不買了行不行?現在的問題是賣家愿意賠10萬，問題在于房子漲了30萬，你說這個帳怎么算，所以兩邊準備法院見了。

這種事到底怎么杜絕和防范，我也不知道，只能說是盡量在合同里把很多條款都寫清楚，盡人事，聽天命。

結語：

大概就先寫這些吧。

買賣二手房里面的水特別深，沒經驗的人真的很容易著道，尤其是房價不穩定的時候，一個不小心可能嗖的一下幾十萬就虧了，壓力很大。

總體來說，我的建議就是盡量保證頭腦清醒，多做功課。中介固然喜歡忽悠，但自己足夠強大的話，很多忽悠是能識破和避免的，此外中介盡量多接觸一些，從一些細節里觀察中介，還是有一些中介比較負責，或者兩個人關系處的還行，對你也比較負責的。對于中介，心里堤防，面上尊重，聽其言，觀其行，也是一個規避風險的辦法。

此外就是多做功課，了解稅律法規，二手房交易流程，交易陷阱(比如多看我這種文章)，到最后，就是盡人事，聽天命了。借用一個中介的話說，每一套房子的成交，都是緣分。天時，地利，人和，努力和機緣，差了哪個都不成。