3、對房價有合理預期，不要太相信中介給你的價格

我朋友，開始沒打算賣房，后來有一次中介給他信息，說哥，你的房子如今均價7萬了，他一算自己的老破舊87平，能賣640，很高興，就想賣掉算了。

然后和中介簽了個獨家，很快中介開始組團來看房子，但是每個人說法都是一樣的，你這房子面積大，580好賣。我朋友一下子蒙了。但是不同意580這個說法。

接著的兩個星期房子基本無人問津，我朋友把獨家退了，所有的中介都掛上，客戶慢慢多了。

后來有人和他談，說600賣不賣，我朋友的媽媽說不是能賣640嗎?600不賣!

回頭想，中介這是有一套話術體系的，先給你一個高價格預期，忽悠你賣房子，等你掛了，然后每個人來再對你進行頭腦轟炸，降低你的心理預期。

如果你還是死扛著，在他們看來就屬于應該曬你一段時間，先不給你帶客戶，或者拿你的房子做鋪墊(這個看房篇再說)，實際目的是賣另外一套房子，總之，你自己心理堅定最重要，多看看鏈家網上的成交記錄(這個還是可以參考的)，多看看小區競爭對手的房子走勢，結合自己需求定個價格和周期。也要抗住中介所謂獨家代理的請求。

關于如何判斷自己房子的走勢，除了大環境外，一般來說，小區的同面積的房子有兩種：一種是特別便宜但是有硬傷的，這種一般標價低，賣不動，反過來討厭的是看房子的人會拿這個房子和你說事兒，和你砍價;

一種是戶型最好，標價也最高，或者戶主不誠心賣，用來拉高小區房價價格和買家預期的(我不知道你暈沒暈)，一般人的房子應該是介于二者之間，所以怎么定價和估價，雖然是市場的反映，但這種多少可以作為你的參考依據，不至于被中介忽悠的賣便宜了。也不至于標的高了不好賣。

 4、要注意周期！

前面說過，中介是追求快速成交的，快速成交的催化劑之一是對買賣雙方進行價格忽悠;催化劑之二是合同條款。

還是我那個房子號稱賣640的朋友。折騰了幾個月后，終于有一天以605的價格簽了，因為對方也是換房，而且房子還沒賣，所以成交周期談了六個月。但是我朋友拿著購房合同去買房時，遇到了麻煩。

麻煩在于，這個單子周期是六個月，拿出去買房的時候，根本沒人和你談，因為別人也是換房，你的周期6個月就意味著別人換房的周期可能要往一年上走。而且六個月太漫長，在房價不穩定的時候是什么都可能發生的。所以對于換房來說，在房價不穩定時，周期遠比你多賣幾萬塊錢要重要![編輯：紫鳶]