NO.5 恒大地產集團有限公司 NO.6 碧桂園控股有限公司 NO.7 綠城房地產集團有限公司

碧桂園 項目數量：1個 項目價位：5000元/㎡

綠城 項目數量：6個 項目價位：7200-70000元/㎡

綠城理想之城

雖然成為“綜合實力TOP10”的第五名，恒大地產聲名顯赫，但在青島樓市卻無一力作。而碧桂園控股有限公司在青項目青島碧桂園在青島拿地后迅速開發，延續了在其他城市“低價快銷”的策略，棘洪灘項目起價僅為4709元/㎡，開盤之后一度瘋傳“4分鐘賣一套房”。目前，青島碧桂園加推89㎡兩居及124㎡三居，均價僅5000元/㎡。

綜合實力降至第七位的綠城，此前傳的沸沸揚揚的“綠城65折”讓綠城再度成了地產界的“大明星”。宋衛平親臨青島綠城理想之城對業主的安撫作用明顯。遙想當年，東李滄最初以“中央居住區”的名號打響青島樓市，命名為CLD的中央居住區與市北CBD相呼應，加之世園會的臨近，名不見經傳的東李板塊更名為“世園生態都市新區”。

東李的品牌之路始于2006年，與地產大鱷綠城有密不可分的關系，當時綠城拿下侯家莊、佛兒崖村和麥坡村三個社區村莊改造項目，兩年后命名為理想之城對外銷售。綠城理想之城占地面積巨大，異域的建筑風格顛覆了東李的舊村印象，老村落依次拆遷，取而代之的是一整片“洋氣”的高樓房社區，均價12000-13000元/㎡。

除了綠城理想之城外，綠城在膠州還建有綠城紫薇廣場，均價7200元/㎡;而同樣是在膠州市，綠城紫薇公館項目卻高達20000元/㎡，主力戶型在335-363㎡，屬于絕對的豪宅項目。此外，綠城別墅項目綠城玫瑰園得益于東李先天優越的自然環境，均價30000元/㎡，與萬科紅郡同屬東李片區的高檔別墅項目。當然這還并不算高端，綠城在東海路拿下的地王現如今已是超高端項目綠城深藍中心，均價高達7萬元/㎡，即便是最小的260㎡戶型，總價也要近2000萬元，可見綠城地產在青島的雄厚實力。

NO.8 世茂房地產控股有限公司

項目數量：5個

項目價位：6000-30000元/㎡

世茂公園美地

排名第八的世茂集團在“中國房地產百強企業‘盈利性TOP10’”中排名第三，被稱作“中國豪宅教父”的世茂與綠城、龍湖等一樣，產品均偏向中高端，針對剛需購房的項目較少，而在2014年樓市對于改善型購房的鼓勵政策，世茂選擇下半年抓住改善型需求釋放期加大推盤力度，業績或目標完成率確實有所提高。

放眼世茂在青島的五個項目，高新區的別墅項目世茂紅墅灣為2012年青島別墅銷量冠軍，目前已全部售罄，可見對于世茂高端住宅系列，購房者們都非常“買賬”;而同樣位于高新區的世茂公園美地則在別墅、洋房的基礎上增加了針對剛需購房的高層樓座，均價僅6000元/㎡。除了在高新區開疆擴土外，世茂也在黃島區打造了大型住區世茂諾沙灣，同樣涵蓋有高層、別墅、洋房等多種業態，占盡背山面海的天然優勢，均價8000-9500元/㎡。商業地產方面，地處原老膠南市的世茂云鼎將建黃島區地標性建筑，包括商鋪、公寓、寫字樓等，均價為20000-30000元/㎡。

再來看嶗山區，香港中路上的海大浮山校區地塊，頤山源墅、保利漫月山、世茂拾貳府盤踞于此，首先所處的這個位置就是已經是青島有名的“富人區”，其次，地價的高昂讓項目還未面世就被預估價格不會低。2013年，世茂拾貳府開盤，均價26000元/㎡銷售火爆。目前，世茂拾貳府已經基本售罄了。

NO.9 龍湖地產有限公司 NO.10 北京首都開發控股（集團）有限公司

龍湖 項目數量：5個

項目價位：7000-13000元/㎡

龍湖滟瀾海岸

主攻青島近郊片區的龍湖地產，在青島的黃島區、城陽區有多達9個項目，“近郊霸主”的地位顯而易見。龍湖地產也同樣主打中高端產品，其在青島近郊市場的項目價格也一度走高。據了解，龍湖滟瀾海岸高品質綜合體，目前在售項目霖瓏，均價7000元/㎡，疊墅均價10000元/㎡;悅瀾居高層房源均價7300元/㎡，疊墅項目195-305萬/套起，適合剛需、改善及投資各種類型的置業者。

此外，龍湖滟瀾海岸悅瀾商街作為商鋪項目，均價9000-11000元/㎡。龍湖在城陽區的另外兩個項目龍湖悠山郡及龍湖錦璘原著也均涵蓋有高層、小高層及別墅項目。除去不走親民路線的別墅，高層房源價格在7700-8400元/㎡，讓不少人認為的近郊房源“白菜價”成為了“夢想”。而位于黃島區的龍湖原山，別墅總價約400萬/套，可見千億房企中大多數還是走“高大上”的路線。

此次“綜合實力TOP10”排名第十位的北京首都開發控股(集團)有限公司，在青島樓市尚無項目。

綜合來看，不少千億房企在青島樓市布局跨度較大，而其中多數房企喜歡走綜合體或大型社區路線，涵蓋多種業態以滿足不同需求的購房者。此外，從這些大鱷級房企在青島的發展軌跡也可以看出千億房企在資金及建筑上的不俗實力。但整體而言，千億房企雖然看似“牛氣沖天”，但2014年房地產開發企業凈利潤增速繼續低于營業收入增速，加之各地地價不斷走高，房企利潤增長壓力不斷提升。當不少中小房企面臨資金鏈斷裂的窘境時，千億房企們正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點，不得不承認房地產行業已隨著我國經濟結構調整大勢進入“新常態”。