NO.2 保利房地產（集團）股份有限公司

項目數量：10個

項目價位：7500-27000元/㎡

保利香檳國際

去年還僅僅在千億房企中排名第四的保利，此番卻躍居第二。在青島新聞網的樓盤搜索中，保利地產在青項目有10個，從2013年上半年保利里院里、保利百合花園商鋪入市銷售后，下半年兩個西部老城區項目保利香檳國際、保利葉公館開盤銷售火爆，相繼成為“日光盤”，而地處新黃島核心區的保利海上羅蘭一經問世就成為了西海岸最具代表性的新盤之一，2013年多次開盤加推，銷售業績也一直遙遙領先。

如今，保利里院里、保利百合花園已經售罄，而保利香檳國際所在的歡樂濱海城，在經過兩年的建設與發展后已初具規模，成為市北區瞰海項目的保利香檳國際，目前均價11700元/㎡;而同期的保利葉公館也為準現房在售，均價13500元/㎡;黃島區的保利海上羅蘭戶型面積從80-370㎡不等，均價7500-11000元/㎡。

2014年，保利先后開盤的兩大項目保利漫月山，地處嶗山區香港東路上，在有名的“富人區”保利漫月山走得是“高大上”路線，均價28000元/㎡成了保利地產項目在青島的“最高價”。而隨后開盤的保利茉莉公館則占據李滄區中部絕佳位置，近年來，李滄區發展勢頭強勁，保利地產瞅準時機，在中海、海爾等地產大鱷聚集的李滄建起保利茉莉公館，均價9800元/㎡，成了保利地產項目在主城區的“最低價”，一經推出便成為保利針對剛需市場的高性價比項目。據了解，2015年將要入市的保利香雪山也同樣位于李滄區，項目包含高層、小高層、洋房及別墅，價格尚未確定卻引來不少購房者的極大關注。

NO.3 綠地

項目數量：2個

項目價位：9000元/㎡

綠地香頌

2014年的“萬綠之爭”成為房地產行業的最大看點，綠地以“智慧城市”、“海外投資戰略”、“地鐵+物業投資”等模式引領行業之先，商業、辦公等大宗物業以及海外銷售等貢獻了較大業績，以2403億元博得了房地產銷售額頭籌。此番，綠地在“綜合實力TOP10”中位列第三，青島人最熟悉的項目便是綠地的歡樂濱海城。

2007年，青島市政府提出“環灣保護、擁灣發展”戰略，被人遺忘的“后海沿兒”出現在人們的視野當中。毗鄰老四方的濱海區域是后海的一部分，海岸線長達2100米，為該區域唯一一處大規模未開發片區，命名為歡樂濱海城。2012年末，大鱷綠地聯手山東魯信、國信拿下歡樂濱海城三幅地塊，分別規劃為住宅、商服、文體娛樂用地，2013年8月，綠地住宅部分新里海德公館開盤，目前，綠地新里海德公館均價9000元/㎡，作為市北區瞰海項目均價不過萬，讓綠地新里海德公館成為剛需購房者的“心頭好”。

2014年，同樣看準李滄區發展勢頭的綠地，將綠地香頌作為進駐李滄區的首作。位于李滄區京口路上的綠地香頌均價也僅9000元/㎡，主力戶型85-104㎡，如此低的價格再加上親民的戶型面積，足可見綠地集團對于青島剛需市場十足的誠意。

NO.4 中海（中國海外發展有限公司）

項目數量：7個

項目價位：10396-20000元/㎡

中海國際社區一里城

中海地產曾經在青島樓市的代表作有中海清江華府、中海銀海一號，這些項目所在地塊都是當年青島土地拍賣史上的區域地王，中海的大手筆拿地成為了其在青島“豪氣”擴張的代名詞。而如今，這些社區卻都憑借著絕佳的地理位置，二手房價格一漲再漲。就連西海岸的中海早期開發的項目熙岸也有著相同的命運，可見中海拿地眼光的獨到。

而隨后開盤的中海紫御觀邸卻顯然有些后勁不足，2011年開盤的紫御觀邸位于繁華的青島中央商務區，問鼎豪宅項目的中海紫御觀邸，戶型面積在215-305㎡，包含住宅、公寓、寫字樓及商業的多元化。公寓產品早已售罄的中海紫御觀邸大戶型依舊在售，總價1500萬起的空中別墅非一般人可以消費得起了。

豪宅項目“吃虧”后，中海接下來的剛需大盤項目卻是賣了個“滿堂彩”，這就是中海國際社區，中海國際社區位于李滄區中部，在李滄區崛起后，保利、綠地、中海等地產大鱷都來瓜分一杯羹，中海國際社區連開4期，在一二三期幾乎全部售罄后，中海國際社區二期加推房源再度發力主攻剛需市場。而“光速上市盤”中海臨安府涵蓋高層、疊墅，目前均價12000元/㎡，疊墅260萬/套起售，成為市北區唯一的疊墅項目。商業地產方面，隨著中海大廈的售罄，中海臨安府的商鋪以及中海國際社區的中海國際廣場在售，商鋪及寫字樓都有著超高的性價比，值得一提的是，雖然在綜合實力排行榜上中海之位列第四名，但中海地產在“中國房地產百強企業‘盈利性TOP10’”中卻排名第一，被譽為中國最會“賺錢”的房企。