各地都有神秘人提前拋售

雖然新版的《不動產權證書》即將發放，但原有的《房地產權證》依然有效。

國土資源部近日表示，新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

不動產登記條例意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對于一些擁有多套房產、或者資產不便公開的權利人來說，并非好消息。目前，全國多個城市都出現了急售物業的“神秘人”。據鄭州媒體報道，近段時間以來，鄭州市場上不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”業主。一位不愿具名的二手房中介門店店長透露，臨近春節的時候一個中年女子在他們店登記了三套房源，都標注為急售，并且特意要求他們不能將房源信息發到網上。

“近期出現了不少‘神秘’業主，都要求房源信息不能登記上網，只供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店也表示，這類業主一般都只留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊平均售價低大約10%。

上海樓市近期并未出現神秘賣家，但是在過去兩三年間，高端豪宅拋盤也曾陸續出現。“從征求意見開始，不動產登記制度預熱已經很久了，大部分的拋盤已經被消化。”上海德佑地產有關分析人士表示。中原地產相關人士透露，從成交歷史數據看，上海2013年底曾經出現了一批高端豪宅拋售，當時就瘋傳不動產登記制度將執行。大部分豪宅的賣家都很神秘，有個特點就是買賣操作都由代理人出面，無論簽合同，還是拿錢，自己從來不出現。

“目前市場比較平穩，只要政策不對既有房產進行征稅，市場就不會出現大量拋售。”中原地產分析人士表示。

“不動產登記制度的出臺對房價的影響不會有想象中那么大。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌也表示，不動產登記制度并不直接影響房價。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳目前還是未知數。

[不動產登記暫行條例相關解答]

1、什么人可以查不動產登記資料?

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

2、什么是權利人、利害關系人?

權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。

3、怎么進行不動產登記?

步驟是這樣的：申請人提出申請提交材料不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

主要準備6項內容：首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

4、大家要去換證嗎?

只要不換房，就不用換證。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。

5、不動產統一登記的功能有哪些?

可適度挖掘不動產登記的衍生價值，如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。

6、不動產登記和百姓有什么關系?

不動產登記工作完成后，市民在指定地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

7、不動產登記與房產稅征收、遺產稅征收有什么關系?

針對社會上普遍關注的房產稅問題，近日，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

8、小產權房可以拿到不動產證嗎?

不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。

現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。