東部：新都心片區

一個新都心片區，讓整個島城為之矚目，而原四方區獲益最多，這個大規劃可以說讓“老四方”進行了脫胎換骨的變化。新都心規劃位置位于市北區東部長沙路、黑龍江路、合肥路、蚌埠路、重慶南路圍合的區域，規劃區域將打造成環境優美、生態宜居、富有活力的青島新都心的重要功能片區。新都心片區將發揮地鐵3號線建設和重慶路拓寬等基礎設施建設的帶動作用，加強居住、公建、綠地系統及空間環境的有機聯系、完善公共服務設施及市政基礎設施配套，提升規劃局生態環境與城市景觀，打造青島城市發展的一張名片。

城市信報/信網記者走訪時發現，在清江路兩側的中海清江華府和鴻仕雅居底商店鋪里，百米左右的距離鏈家地產、太平洋房屋、惠百家不動產、科威不動產四個門店扎堆，可見幾家品牌中介對該區域的重視。從中海清江華府小區和鴻仕雅居小區來看，中海清江華府為中高端小區，其中多為92㎡左右的小三居較多，單價大多在1.6萬元/㎡。鴻仕雅居小區戶型多為大戶型，三居室面積以130～136㎡為主，四居室則在152～156㎡的為主，每平方米價格在1.3萬～1.4萬元左右。除此之外，周邊還有海信淮安郡、青建太陽島等品質較高的小區。“地鐵、商業這兩大利好自然對新都心房價的支撐作用巨大，更重要的是，新都心是目前青島市區獨一無二的大規模規劃片區。它處于整個大青島的正中心，輻射范圍越來越大，新項目越來越多，市場的整體活躍度非常高。”在談到新都心區域的二手房市場行情時，孫杰同時指出，實際上，由于區域內大多數小區的房屋使用年限還沒過五年，交易過程中稅費較高，二手房換手率還受到限制，但發展潛力大、前景好，品牌中介不得不重視這個區域，布局新都心更看重未來幾年的市場。

從城鄉結合部“逆襲”為大青島的心臟，新都心吸引了許多年輕人的置業目光。業內人士提醒，在新都心安家可能要支出一筆不菲的購房款，而區域內二手房房源良莠不齊，因而買房時需要格外留個心眼，哪怕是一個小區的不同樓座，房屋質量、成交價格也有天壤之別。即使是同一小區、同等裝修檔次的房源，影響成交價格的也有很多不確定因素，一定要詳細了解房源信息。