網拍倒逼青島土地出讓潮

這個冬天，市區這么多地塊不約而同地集體走向前臺，原因何在?島城知名樓市學者張百忍認為，主要原因是即將實施的土地網拍制度，其次是青島基準地價再次上調。

根據市國土局前期的那一紙通知，2015年要實行土地網上競拍。讓眾多前期運作土地的開發商加快了土地出讓步伐。元旦前走完招拍掛就成了硬指標。只有這樣才能保證原價拿地，讓過去數年墊資拆遷等的巨大費用得到回報，否則就成了竹籃打水一場空。而政府方也要履行承諾，雙方加碼后，形成土地出讓高潮。

濟南前幾天的第一次網拍試水，十幾家報名，數字匿名代替，144輪數小時爭奪，一次加價5000萬，溢價率超過98%。而青島市區的土地比濟南稀缺多了，且不說已經進入的大鱷們嗷嗷待哺，土地急需補充，可以想象，土地網拍制度實施后，市區土地放開競爭，價高者得，必然是地王不斷。

成本增大了房企想保證利潤不降就要提升房價。而市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，不少人認為基準地價調整會導致房價的上漲，這是一個誤區。基準地價更新調“整成果是由有相關資質的評估機構對全市土地市場價格進行評估得出的，主要參照依據是全市發生的各類用途土地市場交易案例和房屋交易案例。基準地價上漲是房屋價格上漲的體現，且滯后于房屋價格的變動，不會再反作用房屋價格的上漲。”