在剛剛走過的“金九”，青島樓市完成了從“限購”松綁到“限貸”松綁的飛躍。在新政接二連三的刺激下，購房者們對樓市的熱情也終于爆發(fā)出來，各家樓盤的售樓熱線保持著“燙手”的溫度。

　　如今，“銀十”的到來再次讓人們對樓市充滿著期待。日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2014年9月400電話營銷報告，為限購全面解禁后的島城市民看房、選房提供一份真實、可觀的數(shù)據(jù)。

　　青島樓市新政接二連三落地市北李滄城陽黃島新房最受關(guān)注

　　根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道400電話去電量統(tǒng)計顯示，9月400去電量與8月相比基本持平。同時，青島9月的新房銷量也依然保持著8月的高位走勢，新建商品房共成交10469套，僅比8月少賣76套，今年以來連續(xù)第二個月新房成交量過萬。

　　從2014年9月400去電量區(qū)域來看，9月份購房者最關(guān)注度的區(qū)域有四個，它們分別是市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)和黃島區(qū)。其中依然是市北區(qū)新盤受關(guān)注度最高的。

　　在9月份的400來電價格對比走勢圖中，“萬元盤”依舊是市民關(guān)注度最高的樓盤，且關(guān)注度占比與8月相比又增加了2.81個百分點。這與島城限購全面放開，改善、投資、養(yǎng)老型置業(yè)者的置業(yè)需求得到釋放不無相關(guān)。

　　市北區(qū)新盤PK低價關(guān)注度全面反超李滄

　　早在限購政策放開之前，島城改善型需求受到壓抑，投資需求近乎絕跡，剛需市場一枝獨秀。而在此期間，李滄區(qū)則以絕對的價格優(yōu)勢成為市內(nèi)三區(qū)中剛需置業(yè)者爭相進駐的寶地。李滄區(qū)也一度成為“剛需”的代名詞。然而，在今年全國樓市一片“唱衰”聲的大背景下，青島開發(fā)商們也未能幸免地開始“以價換量”求生存。在樓市價格戰(zhàn)的背后，一直被奉為“改善”區(qū)域的市北由于越來越接近“剛需價”而成為最受關(guān)注的區(qū)域。

　　在2014年9月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計圖來看，9月份購房者關(guān)注度最高的區(qū)域為市北區(qū)，這也是該區(qū)域連續(xù)第7個月成為島城市民最受關(guān)注的區(qū)域。具體來看，該區(qū)域更是有4個項目登榜最受關(guān)注樓盤榜。

　　位于老四方的中海臨安府現(xiàn)準現(xiàn)房在售，團購勁惠95折，65-130㎡不等高層惠后均價11000元/㎡，143㎡城市稀缺疊墅最高贈100㎡私家庭院，260萬/套起售;位于新都心區(qū)域的玲瓏郡項目在售87-93㎡二三居，公攤僅20%，新品火爆認籌中，9888元/㎡起，參團可享5000抵95折惠;同樣位于新都心的保利葉公館與青島新聞網(wǎng)獨家團購正式開啟，網(wǎng)友參團可享團購累計優(yōu)惠+四重鉅惠，最高可達17萬元;位于臺東商圈與人民路商圈交匯處的信達藍庭福邸現(xiàn)與青島新聞網(wǎng)推出獨家團購活動，56-120㎡全明中小戶參團可享8千抵95折惠，起價11000元/㎡，均價13000元/㎡。

　　與市北區(qū)的樓盤降價“遍地開花”相比，李滄區(qū)9月份就顯得有些低調(diào)。除關(guān)注度排名首次降為第三外，更是僅有中海國際社區(qū)和時代城兩個項目成為“市民最關(guān)注”樓盤。具體來看，位于九水路與黑龍江路交匯處的中海國際社區(qū)與青島新聞網(wǎng)推出“底價”團購，在島城限貸松綁的大背景下，該項目推出與青島銀行貸款可享利率9折優(yōu)惠。此外，該項目全新組團青年客亮相，價格將不過萬;位于東李的時代城三期翡翠公元項目開盤在即，86-108㎡舒適二三居7888元/㎡起，參與新聞網(wǎng)獨家團購還可享5000抵96折惠。

　　“青18條”再為近郊盤加碼城陽逆襲主城區(qū)摘得亞軍寶座

　　從8月初的“一次解限”，到9月底的“青18條”，短短兩個月的時間里，島城新政的實施從“限購松綁”到“限貸松綁”，為買房人掃平了一切購房障礙。從市場反應的情況來看，政策的實施也確為青島樓市的回暖鋪平了道路。而其中受益最明顯的，就是城陽和黃島兩個近郊區(qū)域。

　　從2014年9月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計圖來看，城陽區(qū)以21.89%的占比榮登亞軍寶座，成功逆襲李滄區(qū)。黃島區(qū)與8月相比雖然下跌了2.45個百分點，但依然保持著第四名的位置。

　　具體來看，城陽區(qū)和黃島區(qū)分別有兩個項目上榜最受關(guān)注樓盤榜。其中，位于城陽惜福鎮(zhèn)的魯商泰晤士小鎮(zhèn)項目將于10月正式開盤，首推17萬㎡，包含小高層、高層、洋房、多層等多種業(yè)態(tài)，戶型76-160㎡，3900元/㎡起，首付1成;水青花園目前正與新聞進行團購，購房者可享94折優(yōu)惠，惠后均價6900元/㎡。黃島區(qū)上榜的兩個項目則均位于安子片區(qū)，且兩個項目關(guān)注度占比持平。其中，天齊雅城名筑團購優(yōu)惠5千抵400元/㎡、首付可分期最低6萬、起價5678起;萬達海公館65—140㎡瞰海華宅均價6200元/㎡已于9月底加推。

　　縱觀新政接二連三落地的兩個月，島城新房市場發(fā)生的轉(zhuǎn)變已經(jīng)有目共睹。如今，伴隨著樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”的到來，掃平了一切購房障礙的島城樓市也將更加令人期待。