央行關于房貸的系列新政出臺后立即在市場上激起反響,有購房者甚至取消了假期出行的安排,臨時“突擊看房”。記者昨日采訪了解到,本次政策發布適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9日以后才會有銀行細則出臺。不過,新政還是給表現疲軟的樓市注入了一針強心劑,開發商抓住此契機大肆促銷,以期“銀十”扭轉局面。

　　【探訪】

　　特價房引客戶下單

　　記者昨日來到李滄區某在售新盤售樓處探訪,發現在項目沙盤邊圍滿了看房的人群,而一旁的兒童活動區則多為老人或婦女帶著孩子在玩樂,“本來打算全家老小去云臺山旅游的,但后來考慮到國慶景區人多就有點猶豫。國慶節前最后一天看到央行對房貸政策松綁了,我感覺這是個救市信號,于是放棄出去旅游的打算,滿腦子就想著去看房。我家現在的房子太小,早就想換個大點的,我覺得眼下是個機會。”正在看房的市民林先生說,為了挑選一套全家滿意的新房,他把父母和老婆一起叫上了。

　　該樓盤營銷負責人楊女士表示,今年“十一”跟往年不一樣,9點鐘就有客戶上門了,“這個客戶前幾天來看過房,昨日夫妻倆叫上了父母一起再次來看房,因為‘十一’期間我們拿出部分房源特價促銷,最后他們選了一套總價約120萬元的三居室,比之前省了五六萬。”楊女士介紹說,央行放開“限貸”對于買房人來說意義重大,這兩天看房的人格外多。

　　隨后記者又來到市北區新都心片區某新盤售樓處,該項目售樓處開放沒多久,正在醞釀開盤上市。記者到訪時,盡管已是下午四點,但售樓處內人頭攢動,看房者絡繹不絕,“首批推出的都是八九十平方米的剛需戶型,無論是首次買房的還是首次改善住房條件的,都非常合適。我們這個月底就要開盤,起價10666元/平方米,均價13456元/平方米,而且是精裝修房源,這個價格比周邊的毛坯房還實惠,‘十一’期間交2萬元認籌可享受優惠……”售樓先生說個不停,聲音累得已經有些沙啞。

　　記者了解到,“銀十”是今年最后一個銷售旺季,開發商誰也不想錯過這個好時機。借著我市全面放開限購以及央行信貸新政的東風,預計有40個左右新盤將在10月開盤上市。其中主城區內范圍內市北區就有9個、李滄區有2個、市南區1個,城陽、黃島更是有二十余個新盤扎堆上市,如此密集的上市,一場無硝煙的價格戰在“十一”黃金周已打響,從開發商的推出的優惠中可以看出“降價跑量”是樓市10月的主旋律。

　　【分析】

　　央行新政加速購房進程

　　在探訪中記者了解到,無論是開發商、地產中介還是購房市民都在密切關注央行新政細則的進展。“我們今天也接到很多市民的咨詢電話,但也無法給市民承諾任何政策,各銀行都在密切關注,但都說還沒發文。”科威不動產青島區域總經理孫杰說,按照以往慣例,央行政策出臺后各銀行將根據自身情況出臺相應細則,但本次政策發布適逢國慶前,期間銀行放假,因此預計最早也要到10月9號左右才會有細則出臺,急著辦理貸款的市民只能密切關注節后各銀行政策。

　　新政細則雖然在我市還未 “落地”,但從市場反應來看已加速了很多人的購房進程。特別是本來就有換房計劃的購房者,按照原來“認房又認貸”的政策,他們即使賣掉了手上唯一一套房子,但是因為有過貸款記錄,再買房仍然將被視為二套房。

　　而按照新政 “對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。因此,有的購房者甚至改變了原來假期的安排,節日期間密集看房。(記者 孫靜芳)