信網4月9日訊 市民劉女士與丈夫在2014年9月份認購了紅島高新區藍灣銘都小區的一套房屋，劉女士當場交了2萬元定金，并與開發商青島河套中筑置業有限公司簽訂了《購房定單》，定單價格4680元/㎡。2015年10月，劉女士交納首付款18萬元。并在2017年6月23日，將尾款以銀行轉賬形式交給了開發商。但直到現在，開發商仍然沒有給劉女士辦理網簽。不僅如此，開發商還把這套房子另行出售。青島河套中筑置業有限公司的工作人員告訴信網 (0532-80889431)，根據定單約定，劉女士已經違約，目前他們正準備通過法律程序處理此事。

開發商將房賣給了別人

劉女士告訴信網，自從2015年10月她與丈夫交納18萬元貸款之后，一直沒有收到過開發商辦理貸款的通知，直到2017年6月14日，開發商突然發來一份《催款通知書》。通知書上寫明：要求劉女士與丈夫在7天內到售樓處辦理相關手續 。超過7天將按照漲價之后的價格執行，超過1個月時間，開發商將把房屋另行出售;劉女士與丈夫四處籌措，終于在 2017年6月23日，將尾款36萬元尾款打到了開發商青島河套中筑置業有限公司的銀行賬戶中。

但讓劉女士與丈夫想不到的是，開發商在這個時候突然告訴他們，因為房子價格已經上漲，如果想買房需要按照7682元/㎡的價格來付款才能辦理入住和網簽。也就是說，劉女士需要額外多付35萬余元。這讓劉女士感到無法接受：“房子的備案價格一直是5023元/㎡，憑啥開發商說漲就漲?”為此，劉女士多次找開發商討要說法，但雙方始終沒能達成一致，簽署購房合同一事便被一直拖了下來。

直到今年4月6日，劉女士突然得知，有人搬進了他們的房子，劉女士馬上趕到了現場，才知道她的這套房子現在被開發商又賣給了新的購房者郭某某。

因為雙方都認為是自己的房子，于是，雙方都打了110報警，警方趕到現場，購買人郭某某向警方出示了這處房子的購房合同，以及不動產權證書。不過，讓劉女士驚訝的是，郭某某的住房維修基金交納的時間顯示的是2018年1月9日，而合同的網簽時間竟然是2018年1月10日，也就是沒有辦理網簽，一房二賣的新房主就已經交了住房維修基金。

開發商稱劉女士已經違約

藍灣銘都小區位于高新區繡海路777號，4月7日上午，信網來到該小區售樓處。開發商青島河套中筑置業有限公司的萬經理告訴信網，根據雙方在2014年9月份簽訂的《購房定單》，劉女士應該在2014年10月15日前將預付款交付并辦理相關手續。而劉女士當時已經逾期。根據定單約定，開發商有權將房屋另行出售。

既然開發商要收回房屋，為何會在2017年6月14日給劉女士發送《催款通知書》呢?萬經理解釋稱：“當時的確向劉女士發過一個函，但目的是想讓劉女士來售樓處進行協商處理此事，并不是向其催款。而且我們也從來沒有說過漲價的事。”

同時萬經理還表示,售樓處之前的確收到了劉女士的2萬元定金及18萬元首付款，但尾款至今沒有收到。至于后續如何處理這20萬元，萬經理表示：“此事已經在走法律程序，暫時無法答復。”

律師：開發商若單方解除合同應承擔后果

山東震聲律師事務所的遲大國律師表示，雙方于2014年簽訂的《購房訂單》明確了所購商品房的具體位置、商品房建筑面積、單價和總價款等信息，依據中華人民共和國合同法的相關規定，買賣雙方相當于已經簽訂了商品房買賣合同。“雖然《購房訂單》上雙方第一次約定的時間為2014年10月15日，但2017年6月14日開發商的《催款通知書》要求購房者一個月內辦理交款等相關手續，隨后購房者按照開發商要求履行了交款義務，所以不應視為購房者的違約。”開發商若單方解除雙方已事實履行完畢的商品房買賣合同，應當承擔不利的法律后果。

信網全媒體記者 楊宇宣