信網9月20日訊 2016年5月，曾女士來到位于高新區祥源路37號中歐國際城·金茂墅(一期)看房，并交了50000元認籌款，但直到網簽那天，開發商青島興創置業有限公司(以下簡稱：青島興創公司)才出示合同，看過合同的曾女士對規定的雙方權利義務不滿，要求退房，但開發商卻不退定金了。對此，中歐國際城方面告訴信網(0532-80889431)，確實只能在簽約時才能看到合同，但合同主要用來辦房產證時核對信息用，業主沒必要看。

業主不滿條款欲退房遭拒

2016年5月，曾女士來到位于高新區祥源路37號中歐國際城·金茂墅(一期)看房。置業顧問介紹，中歐國際城不僅規劃了世界第二座伊甸園，系出名門的北京實驗二小也已于3月10日簽約落戶。了解過后的曾女士相中了一套近140㎡的疊拼別墅，總價約150萬，并交了50000元認籌款。

“開盤那天，我委托家人前去選房，成功選到了心儀的房子。”曾女士說，但是直到簽訂認購協議書，售樓處也未出示預售合同范本，知道之后的曾女士隱隱有些擔心。

曾女士說，等了一段時間后，到了交首付、公共維修基金以及簽約的那天，置業顧問仍告知交完款項之后再看合同，但在她的一再堅持之下，終于拿到了合同，但是看過之后的她瞬間傻了眼。“不僅主合同條款的許多違約金是0，補充條款基本都是‘為開發商說話’”。

曾女士告訴信網，比如合同規定，若甲方未經乙方同意改變平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當支付總房價款的0%違約金。而且44頁的補充條款中，許多都以“乙方應賠償甲方損失”、“一切費用應由乙方承擔”、“甲方無須承擔任何賠償責任”結尾。

曾女士說，補充條款都是在“為開發商說話”

“而且，置業顧問在未告知家人可以自行交公共維修基金的情況下，要求將款項直接交給她。”曾女士說，她一直信任置業顧問，但置業顧問卷錢跑路的事兒并不少見，中歐國際城的做法“太不講究”。曾女士說，為此她要求退房，但開發商卻不退定金。

中歐國際城：沒必要看合同

9月19日，信網致電中歐國際城，工作人員告訴信網，開盤時確實看不到合同，但是可以看到模版，除了位置、面積、公攤、交房日期不一樣，其他信息基本一致。

工作人員介紹，網簽時需要業主核對信息，那時才可以看到合同，但若對合同條款產生異議，確實沒法更改，定金也不能退。“其實業主沒必要看合同，主要是辦房產證時核對信息用。”

至于公共維修基金，工作人員告訴信網，款項是交給民生銀行，可由業主自行交，也可由置業顧問代交，但本身置業顧問不愿代交。“若業主有時間自己交，置業顧問肯定不愿跑腿，正常情況都是業主交。”

對于曾女士的情況，工作人員坦言也有，但是是個別現象。“有時簽約時間比較緊張，通知簽約后兩天內就得交上維修基金，若周五簽約，周六周日銀行放假無法辦理，為了業主著想，就把錢全收起來統一交，完全不用擔心。”

律師：簽字之前需仔細考慮合同條款

對此，山東德恒律師事務所的黃鵬舉律師認為，業主在簽字之前需仔細考慮合同條款，不可隨便簽字。“合同一定要看，是非常有必要的。”

黃律師說，開發商開盤時，曾女士確認購買后會簽訂一份認購協議，若認購協議上寫明“一切以文本合同\購房合同為準”或類似字樣，業主可要求開發商出示購房合同，若開發商不同意，業主可選擇不簽，但業主既然已經簽了，表示已經同意。

截至信網發稿前，曾女士告訴信網，經過溝通，開發商已經同意退還定金，此后簽字時也會仔細考慮后再簽，避免類似現象再發生。信網全媒體記者 劉裕