信網5月21日訊 “剛買的新房臥室墻體長毛，地板也潮濕損壞，一直沒人維修。” 2016年1月，家住李滄區重慶中路中南世紀城一期的業主張女士多次反映后，遲遲無人給她維修。管理該小區的物業也說，此前也接到過幾起類似投訴，都是因為室外墻漏水，有的修了三五次也修不好。開發商青島中南世紀城房地產業投資有限公司告訴信網(0532-80889431)，一期已經通過單體驗收，像張女士家的情況一般只會派人維修恢復，沒有額外賠償。

張女士家中的墻面因漏水發霉

交房不到一年主臥墻面發霉

2013年6月，張女士購買了中南世紀城一期的一套住房，合同約定2014年12月交房，但實際交房時間為2015年5月。交房后，正在待產的張女士擔心新房空氣影響寶寶發育，就沒有立即入住。

2016年1月入住時，她發現主臥墻體發霉，地板也因潮濕變形，她多次找到物業說明情況，都沒有維修。“剛買的新房室外墻就漏水，防水質量也太差了。”

根據張女士簽訂的《青島市商品房預售合同》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為五年。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

物業公司的工作人員表示，他們早已將情況上報，張女士家未過質保期，他們將聯系施工單位進行維修。“此前也接到過幾起類似投訴，都是因為室外墻漏水，有的修了三五次也修不好。”

中南世紀城稱沒有額外賠償

既然漏水非特例，那么，是否外墻防水質量有問題?開發商青島中南世紀城房地產業投資有限公司工作人員告訴信網，中南世紀城一期已經通過單體驗收，不存在外墻防水質量不過關的問題，業主的質疑毫無根據。

為何小區頻繁出現外墻漏水呢?該工作人員稱并非通過后驗收就一定不會存在問題，“如果驗收通過后不會出現任何問題，就不需要質保期了。”這名工作人員表示，其過未質保期，如果確實為外墻漏水，肯定會維修好。“據我所知，近期施工方已經派人處理，有沒有張女士家需要聯系物業核實。”工作人員說，像張女士家的情況一般只會派人維修恢復，沒有額外賠償。

通過單體驗收不代表質量沒問題

對于此事，信網咨詢了青島市建筑工程質量監督站，工作人員表示，通過單體驗收并不意味著質量不會存在問題，“根據規定，通常的驗收分為檢測、分項工程驗收等許多部分，一般都不是全式檢驗，而是抽樣檢驗。這就產生了一定的風險，可能會漏掉一些有問題的點，這就不排除出現質量問題的可能。”

工作人員說，墻體的外保溫和防水體系不允許人們隨意在墻體鉆孔，但是有些業主不清楚這一點，有時會出現在裝修時鑿破了室外墻的情況。“此前遇到過業主裝修鑿破了室外墻，一旦下雨就可能滲到室內。”

“外墻漏水可能有多種原因，有可能是外墻體施工質量問題，也有可能是業主使用不當導致外墻體破壞。根據合同質量保修規定，遇到此類問題建筑單位都應盡快維修。”工作人員說，已將問題記錄，將聯系中南世紀城方面核實。

信媒體記者 杜杲燃 見習記者 劉裕