信網(wǎng)4月28日訊 “開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要求業(yè)主先交一年物業(yè)費(fèi)，再領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房，這不合理吧?”2013年，趙先生購(gòu)買(mǎi)了中南世紀(jì)城二期2號(hào)樓的一套住房，開(kāi)發(fā)商延期三個(gè)月交付，但按照合同規(guī)定，卻只能按照延遲一個(gè)月賠付違約金。趙先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這些做法讓業(yè)主不能理解，畢竟在收房之前，他們還未和物業(yè)形成關(guān)系。開(kāi)發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司告訴信網(wǎng)，交房流程他們就是這么規(guī)定的，沒(méi)有辦法改變。

中南世紀(jì)城要求業(yè)主先交錢(qián)再驗(yàn)房

2013年，趙先生購(gòu)買(mǎi)了中南世紀(jì)城二期2號(hào)樓的一套住房，合同上寫(xiě)明2016年1月1日交房，但是直到4月12日，開(kāi)發(fā)商才發(fā)來(lái)了《入伙通知書(shū)》。“開(kāi)發(fā)商延遲交房三個(gè)半月，到現(xiàn)在閉口不談違約金的事情。并且，合同里還規(guī)定開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房日期晚于合同約定交房日期不超過(guò)兩個(gè)月的，則視為不逾期交房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。”趙先生說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商實(shí)際延遲交房三個(gè)半月，卻只能按照延遲一個(gè)月賠付違約金。”

“交房程序是先簽訂協(xié)議并交費(fèi)后再領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行收房。”趙先生表示不同意，他認(rèn)為應(yīng)該先驗(yàn)收房屋再辦理簽訂協(xié)議和交費(fèi)。

信網(wǎng)從趙先生出示的《入伙通知書(shū)》及《入伙費(fèi)用明細(xì)表》上可以看到，交房程序是先進(jìn)行業(yè)主確認(rèn)，再簽訂相關(guān)協(xié)議，交納各類費(fèi)用后領(lǐng)取鑰匙并驗(yàn)房。交納費(fèi)用包括預(yù)收的一年物業(yè)費(fèi)1290.38元，電梯運(yùn)行費(fèi)430.13元，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)358.44元和裝修保證金500元，共計(jì)2579元。

違約金一般以免除物業(yè)費(fèi)的方式支付

青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司工作人員坦言，雖然合同約定1月1日交房，但是違約金是從3月1日開(kāi)始算。“合同已規(guī)定延遲交房的前兩個(gè)月免責(zé)，違約金從3月1日開(kāi)始算。”

“等四個(gè)樓座全部交房之后，我們會(huì)統(tǒng)一解決違約金的問(wèn)題。屆時(shí)我們會(huì)明確告知大家違約金的起止日期、賠償方式等。”工作人員說(shuō)，“違約金一般以免除物業(yè)費(fèi)的方式支付。”

關(guān)于交房流程，工作人員回應(yīng)中南交房的流程一直是業(yè)主先簽訂相關(guān)協(xié)議并交錢(qián)后，再進(jìn)行收房。“流程就是這么定的，沒(méi)有辦法改變。其他開(kāi)發(fā)商我不清楚，但是我們一直是這樣的。”

律師：可以通過(guò)法律途徑解決

李滄區(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員告訴信網(wǎng)，物業(yè)費(fèi)的收取方式是預(yù)收，一般一次交三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，需征得業(yè)主同意。“有些物業(yè)會(huì)搞些優(yōu)惠活動(dòng)，例如業(yè)主預(yù)交一年物業(yè)費(fèi)免兩個(gè)月物業(yè)費(fèi)，或者贈(zèng)送物品。在業(yè)主同意的情況下，這種做法是允許的。但是如果業(yè)主不同意，只愿3個(gè)月一交，那么物業(yè)不應(yīng)強(qiáng)迫。”

山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，違約金及收房程序應(yīng)該按照合同執(zhí)行，如果開(kāi)發(fā)商違反合同約定，業(yè)主可追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。“建議業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，如果有異議應(yīng)及時(shí)提出。由于已經(jīng)簽訂合同，如果業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商條款不合理，可以通過(guò)法律途徑解決。另外，業(yè)主收房之后，物業(yè)與業(yè)主才形成服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主應(yīng)收房后再向物業(yè)交相關(guān)費(fèi)用。” 信媒體見(jiàn)習(xí)記者 劉裕