信網(wǎng)9月17日訊 近日，市民王女士向信網(wǎng)(熱線(xiàn)0532-80889431)反映，今年8月，她在綠地海德公館購(gòu)買(mǎi)了位于負(fù)二層的儲(chǔ)藏室，在新房交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)藏室里多了兩根橫在半空中的通風(fēng)管，使得儲(chǔ)藏室的使用面積大大縮水。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司銷(xiāo)售部的工作人員表示業(yè)主在購(gòu)房前已經(jīng)知道管道的存在，目前無(wú)法換房或退房。

緊鄰傅女士?jī)?chǔ)藏室的房間也出現(xiàn)了通風(fēng)管占據(jù)空間的情況

儲(chǔ)藏室內(nèi)兩根通氣管道橫在半空

今年8月，王女士在綠地海德公館花31000元購(gòu)買(mǎi)了一間11.15平方米的儲(chǔ)藏室。9月9日，王女士的新房交付，她在驗(yàn)收新房時(shí)順便看了一下位于負(fù)二層的儲(chǔ)藏室。

“一進(jìn)儲(chǔ)藏室我就傻眼了，那么大的兩根通風(fēng)管橫在頭頂上，大約占了整個(gè)儲(chǔ)藏室三分之一的空間。”王女士說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)藏室時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)的確說(shuō)過(guò)儲(chǔ)藏室內(nèi)可能存在管道，但管道并不會(huì)影響業(yè)主的正常使用，提供的平面圖上也沒(méi)有標(biāo)注管道的位置和尺寸。“有管道可以，這么大誰(shuí)受得了。”

16日上午，信網(wǎng)跟隨王女士來(lái)到綠地海德公館3號(hào)樓的負(fù)二層。因?yàn)槭鞘碌撞沤桓叮?gòu)買(mǎi)的2-214號(hào)儲(chǔ)藏室的大門(mén)緊鎖著，沒(méi)有辦法進(jìn)入。信網(wǎng)查看了一下周?chē)_(kāi)著門(mén)的儲(chǔ)藏室，只有216號(hào)和218號(hào)儲(chǔ)藏室有通風(fēng)管，其他儲(chǔ)藏室并沒(méi)有大型管道。

王女士告訴信網(wǎng)，這件儲(chǔ)藏室呈長(zhǎng)方形，兩根通風(fēng)管橫穿儲(chǔ)藏室的兩端，距離地面大約有兩米多距離。“這兩根通風(fēng)管已經(jīng)嚴(yán)重影響了儲(chǔ)藏室的使用，我的實(shí)際使用面積縮小了不少。”王女士對(duì)這樣的儲(chǔ)藏室并不滿(mǎn)意。

平面圖上沒(méi)有標(biāo)注儲(chǔ)藏室中管道的位置和形狀

開(kāi)發(fā)商表示已售儲(chǔ)藏室不退不換

王女士向信網(wǎng)出示了一張開(kāi)發(fā)商曾張貼在售樓處的儲(chǔ)藏室平面圖，平面圖上只標(biāo)注了儲(chǔ)藏室的序號(hào)和位置，對(duì)于其中的設(shè)施并沒(méi)有進(jìn)行標(biāo)示，所以業(yè)主僅憑平面圖也無(wú)法判斷儲(chǔ)藏室中是否有管道存在。

“業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)藏室之前就知道有管道，現(xiàn)在已經(jīng)簽了合同，不能更改了。”綠地海德公館開(kāi)發(fā)商青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司銷(xiāo)售部的陳先生表示，公司已經(jīng)將儲(chǔ)藏室內(nèi)有管道的情況告知了業(yè)主，儲(chǔ)藏室也是由業(yè)主自己挑選的。

同時(shí)，陳先生也承認(rèn)儲(chǔ)藏室的平面圖上并沒(méi)有標(biāo)注管道的位置，“在出售儲(chǔ)藏室之前我們也不知道管道的具體位置和形狀，沒(méi)辦法標(biāo)注。”陳先生說(shuō)出售的儲(chǔ)藏室90%以上都有管道，但不會(huì)影響業(yè)主使用。

“公司不會(huì)不管這件事，可是從現(xiàn)在的情況看，沒(méi)有辦法更換或者退掉。”陳先生答應(yīng)會(huì)向公司反映此事，但目前還沒(méi)有具體的解決辦法。

合同中只寫(xiě)明了“儲(chǔ)藏室中可能有管道或梁柱”

業(yè)主可要求換房或賠償

在雙方簽訂的購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)藏室的合同上，寫(xiě)有“根據(jù)設(shè)計(jì)要求，該地下儲(chǔ)藏室可能會(huì)存在管道及梁柱等，交接時(shí)不另作面積剔除，特此告示，且乙方對(duì)此無(wú)異議。”就是這樣一則帶有“可能”字樣的條款，成為開(kāi)發(fā)商告知業(yè)主儲(chǔ)藏室有管道的依據(jù)。

對(duì)此，青島德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有明確告知業(yè)主所購(gòu)房屋情況的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有弄清管道位置及形態(tài)的情況下就將儲(chǔ)藏室出售給業(yè)主的行為并不合理。

“合同中‘可能存在管道’的說(shuō)法屬于不確定條款，不影響業(yè)主維護(hù)自身的合法權(quán)益。”黃律師表示，既然儲(chǔ)藏室中的通風(fēng)管道會(huì)對(duì)業(yè)主的實(shí)際使用造成影響，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商換房或者進(jìn)行降價(jià)賠償。 信媒體記者 于曉 見(jiàn)習(xí)記者 侯婕 實(shí)習(xí)生 喬苗苗