信網1月4日訊 2017年12月31日原本是魯德海德堡項目一期的交房時間，可直到現(xiàn)在施工現(xiàn)場還是一片雜亂，工地上也僅有為數不多的工人在忙碌。房屋交付時間延期七個月，開發(fā)商青島魯德建設有限公司卻對此沒有任何解釋。信網(熱線0532-80889431)在魯德海德堡一期的施工現(xiàn)場看到，部分房屋主體的施工都還沒有完成，水電等基礎設施也還沒有開始施工。魯德海德堡售樓處負責人表示，目前已經向業(yè)主重新承諾2018年7底交房。

過了交房期限海德堡還沒建好

“合同上寫的是2017年年底交房，可到現(xiàn)在房子還沒建起來，要等到什么時候?”2017年12月31日是魯德海德堡一期原定的交房日，可售樓處沒給任何解釋，只是說要延期到2018年7月底交房。”

為了購買魯德海德堡的這套大房子，陳先生賣了原本居住的房子交了首付，還從銀行貸了款，如今一家人都在外租房。“如今要等到2018年7月底交房，我們入住的時間就得晚將近一年，還得繼續(xù)租房子。”

更讓陳先生郁悶的是，開發(fā)商給出的違約金太低，根本不足以支付在外租房費用，“合同里約定的日違約金是總房款的萬分之0.1，每天才30多塊錢。”陳先生認為，開發(fā)商的違約成本太低，即使延期交房也不會對公司造成什么影響。

海德堡工地冷清

3日上午，信網來到位于松嶺路附近的魯德海德堡一期，眼前的工地著實不像能夠如期交付的樣子。十多棟住宅樓已經拔地而起，但墻面都還露著青磚，還有幾棟樓外面的綠色防塵網都沒有拆掉，地面上還堆放著沙子、石塊等建筑材料。雖然已經過了最初承諾的交房時間，但工地上只有幾個工人在干活，跟業(yè)主想象的熱火朝天搶工期的場景截然不同。

“現(xiàn)在算是干了80%，天氣冷，有很多項目沒法做，做了也會上凍，效果不好還得返工，所以干得慢一些。”現(xiàn)場一位安保人員告訴信網，建筑工地的施工速度會受季節(jié)影響，不過按照現(xiàn)在的進度，到7月底交房是不成問題的。

隨后，信網來到魯德海德堡的售樓處，一位負責人表示，一期項目至今沒有完工是受附近路況影響，新的交房日期已經確定，2018年7月31日業(yè)主肯定可以按期收房。“我們是12月中旬發(fā)的通知，基本上已經都通知到了業(yè)主，也跟業(yè)主重新簽了協(xié)議。”而對于陳先生反映的延期交房違約金過低的情況，負責人表示公司目前正在重新擬定違約金標準，確定后也會及時告知業(yè)主。

業(yè)主可按實際損失要求開發(fā)商賠償

信網了解到，魯德海德堡的一期和二期項目曾經分別是凱旋書香門第C地塊和D地塊項目，由青島魯德建設有限公司開發(fā)，目前二期項目正在銷售中，房屋均價超過40000元。

雖然售樓處負責人解釋的施工緩慢跟道路有關，但現(xiàn)場工人卻給出了另一個答案：“甲方的錢不夠，投資的項目多了，就沒錢給這個項目結算了，肯定就沒人干活。”

針對魯德海德堡施工進度慢和房屋延期交付的情況，青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局工程建設管理處工作人員表示，目前尚未發(fā)現(xiàn)魯德海德堡在施工過程中有違法違規(guī)的行為，建設進度慢也有可能是各種原因造成的，“無法按期交房這種情況在很多項目都出現(xiàn)過，一般情況下開發(fā)商都會按照合同約定在交房后向業(yè)主支付違約金。”

律師認為，開發(fā)商應當遵守與業(yè)主簽訂的購房合同，但目前合同中約定的違約金確實較低。“業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求簽訂補充協(xié)議，提高違約金的支付標準。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求開發(fā)商按照業(yè)主的實際損失進行賠償。”信網全媒體首席記者 于曉