《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行，到目前為止已施行3年半了。房屋專項(xiàng)維修資金號(hào)稱房屋的“養(yǎng)老金”，對(duì)于房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用有極其重要的作用。而對(duì)于來說，業(yè)主買了新房都要交維修金，但對(duì)于具體咋用，了解甚少。

10月22日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者咨詢市物業(yè)辦(市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心)了解到，房屋維修金使用期不同，新房漏水五年內(nèi)不能用。包括電梯、單元門等公用設(shè)施設(shè)備，均可使用房屋專項(xiàng)維修基金，取得三分之二以上業(yè)主簽名即可。

繳存時(shí)間短，使用率非常低

據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)陳立新公開介紹，公共維修資金分為兩種情形，第一種情形是“房改房”的，這一部分的維修基金由住房保障中心代管，單位自管房的，在區(qū)房管處代管。第二種情形是新建商品房，按照國(guó)家規(guī)定，全市統(tǒng)計(jì)建立房屋公共維修基金賬戶，統(tǒng)一監(jiān)管，分戶設(shè)賬，每一戶都有記錄。記者從市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心了解到，由于青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理僅3年半時(shí)間，實(shí)際上目前使用量和使用率非常小，“幾乎可以忽略不計(jì)，大規(guī)模使用預(yù)計(jì)還要等上幾年，大部分新房超出保修期以后”。據(jù)工作人員宋先生介紹，

新房五年內(nèi)漏水不能用

值得注意的是，房屋專項(xiàng)維修資金使用有著時(shí)限要求，并不是每一套房屋都可以使用。只有房屋過了保修期才能使用維修基金，那么房屋保修期具體如何呢?

市物業(yè)辦(市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心)副主任常英解釋，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期 、供冷期 ;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期 ，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。這就是說，新房如果漏水的話，5年內(nèi)是不能申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金。

暖氣漏水，保修期內(nèi)找供熱公司

而隨著供暖季來臨，市民家中暖氣管出現(xiàn)漏水問題，根據(jù)《青島市城市供熱條例》規(guī)定，住宅和公共建筑建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)供熱設(shè)施保修期內(nèi)的整改、維修和調(diào)試等保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托供熱單位承擔(dān)供熱設(shè)施的保修責(zé)任，并向供熱單位預(yù)交相應(yīng)的維修費(fèi)用。供熱設(shè)施的保修期不得低于二個(gè)采暖期。在保修期內(nèi)，供熱設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。保修義務(wù)未履行或者拖延履行的，供熱設(shè)施的保修期不受二個(gè)采暖期的限制。市民可以向市房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門或供熱行政管理部門予以反映，并由其協(xié)調(diào)解決。

單元樓內(nèi)繳存業(yè)主少也能用

根據(jù)《辦法》第二十一條規(guī)定，房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂僖粋€(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)，只需要單元內(nèi)具有利害關(guān)系的業(yè)主進(jìn)行表決即可。

家住清江華府的市民王先生提出疑問，如果單元樓內(nèi)繳存維修金的業(yè)主是少數(shù)，需要維修的時(shí)候，也需要三分之二業(yè)主同意嗎?

對(duì)此，宋先生表示，由于青島市繳存維修金時(shí)間不長(zhǎng)，2012年2月29日以前的屬于自愿繳存，市民在這個(gè)日期前購房，之后又沒有進(jìn)行過產(chǎn)權(quán)變更的話，也有可能沒有繳存維修金。

“當(dāng)單元內(nèi)繳存維修金業(yè)主不到三分之二時(shí)，那么就不需要遵循上述大多數(shù)業(yè)主同意原則。只要繳存業(yè)主達(dá)成一致意見，就可以申請(qǐng)使用維修金來承擔(dān)自己所花費(fèi)的維修金額。”宋先生說。

高層一樓業(yè)主不能按多層繳費(fèi)

在九水東路某高層住宅項(xiàng)目居住的市民戈女士表示，自己住一樓，而且沒有購買地下停車位，因此從來不使用電梯，但是交房屋維修金卻與高層業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)一樣，是133.6元/平方米。自己是否可以按照多層標(biāo)準(zhǔn)51元/平方米交房屋維修金。

常英解釋，《辦法》第七條規(guī)定，商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5% 交存。所以，戈女士的房屋應(yīng)當(dāng)按照建筑面積133.6元/平方米交存房屋專項(xiàng)維修資金。

五種情況下維修資金可緊急使用

那么市民如何申請(qǐng)維修金使用呢?陳立新舉例表示，按照一般程序，申請(qǐng)使用維修金，應(yīng)由使用權(quán)相關(guān)人向業(yè)委會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)，然后業(yè)委會(huì)或居委會(huì)公示5個(gè)工作日，并報(bào)告給區(qū)維修管理辦公室，區(qū)維修辦公室審核以后，報(bào)告到市維修基金辦公室，便會(huì)收到撥付款項(xiàng)。 如果房屋出現(xiàn)了緊急的情況，申請(qǐng)公共維修基金可走綠色通道，先將款項(xiàng)撥付之后，再補(bǔ)手續(xù)。應(yīng)急使用程序僅需經(jīng)過以下幾步，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議;經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí);到區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案;市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人提交備案申請(qǐng)后，區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)將對(duì)備案材料進(jìn)行審核，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，以確定是否屬于維修資金的使用范圍。

據(jù)了解，有五種緊急情況可以啟用應(yīng)急程序使用房屋專項(xiàng)維修資金。例如，電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的;外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的;排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的;危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦