近日，央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成。如今新政出臺已有半個月時間，記者走訪發現，島城多家銀行已開始執行二套房首付四成的新政，不過在利率方面，各銀行卻均未作調整，二套房貸款利率仍需上浮。

房貸由于利率偏低，已成銀行的雞肋業務。在如今信貸風險不斷暴露的背景下，加上監管部門的支持，具有風險小、壞賬率低、還款穩定的房貸業務能否重成銀行的“香餑餑”?

二套房市場仍未見回暖

樓市新政出臺后，在島城市場中，青島銀行率先跟進，將二套房貸款首付降至40%。隨后，建行青島分行、招商青島分行開始跟進，執行了首付最低四成的二套房新政。至此，島城市場上，除了少數幾家國有銀行表示還未接到上級行通知，二套房政策暫時未作調整外，其他銀行均已執行了新政。

但值得注意的是，二套政策有了明顯的放松態勢。據了解，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策，主要體現在銀行根據客戶自身的資產情況和信用記錄來調整首付比例。

二套房貸新政落地已半個月，但是到各行里咨詢或者辦理該項業務的市民也不多。記者在某國有銀行營業網點看到，里面的幾個辦理或者咨詢房貸業務的市民，都是來辦理首套房房貸業務的。“現在二套房貸款辦理量不多，不動產登記制度的實行以及樓市不景氣都是導致二套房市場仍不見回暖的原因。”工作人員介紹說。

首付降了利率仍上浮

在業內人士看來，更值得期待的，可能還是二套房的利率是否也會有所調整?不過，記者在走訪中卻發現，對于二套房利率，各家銀行目前并沒有松動，普遍仍需上浮10%以上，只有個別股份制銀行執行上浮5%。

一家股份制銀行信貸部負責人說：“利率方面，銀行依然會根據信用狀況和還款能力執行差別定價，銀行信用記錄和業務來往更多的客戶將獲得利率上的更多優惠，而二套房貸款利率會不會有折扣要視市場情況而定。”

業內認為，由于目前已經過多次連續降息，并且不少銀行存款利率都要上浮30%，銀行資金成本越來越高，所以二套房利率即使下調，空間可能也比較有限，目前重現打折利率的可能性并不大。“事實上，相對于首付的降低，利率的下降或許對購房者來說，是更值得期待的利好，因為現在二套房利率普遍要上浮10%，而首套房的話，卻是一般可以打9.5折的樣子，這一來一去，相差15%左右，購房成本很高，很多二套房客戶都難以接受，所以會暫緩買房計劃，但如果利率也回歸到和首套房差不多的水平，那很多人就可能會出手了。”市區一家銀行的房貸人士這樣認為。