最近關(guān)于樓市貸款政策的“風(fēng)聲”很多，繼去年商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”、今年上半年青島公積金將推出異地貸款之外，二套房貸首付比例也有望迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調(diào)。

不過(guò)，雖然目前樓市庫(kù)存量主要以大戶(hù)型產(chǎn)品為主，如果僅限于將二套房首付從6成下調(diào)至5成，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響相當(dāng)有限。在去年“9·30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購(gòu)置二套住房時(shí)仍然可執(zhí)行首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，讓真正有改善型置業(yè)需求的買(mǎi)家有了更好的選擇。

傳言：

首付比例降至五成

今年兩會(huì)中，李克強(qiáng)總理提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至5成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對(duì)改善性需求重新定義。人行副行長(zhǎng)潘功勝也在兩會(huì)期間公開(kāi)回應(yīng)，人行已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)，以及對(duì)影響進(jìn)行評(píng)估。

昨日，有權(quán)威媒體報(bào)道稱(chēng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”)正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見(jiàn)：一是將使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至2成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財(cái)政部和央行支持。同時(shí)，央行下調(diào)房貸利率和二套房首付比例已成文。

青島：

二套房利率全為1.1倍

除了首套房貸款以外，二套房貸款一直也是部分有改善住房需求的市民最關(guān)心的話(huà)題。記者采訪(fǎng)獲悉，目前青島市房貸市場(chǎng)15家銀行二套房房貸利率全部為1.1倍，也就是6.49%。這樣算的話(huà)，市民購(gòu)買(mǎi)二套房利率支出非常多。

不過(guò)，根據(jù)目前房貸新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”，市民如果還清了首套房貸款后，二套房貸款可享受首套房貸款折扣。青島銀行、匯豐銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等10家銀行均表示支持“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

統(tǒng)計(jì)顯示，島城各家銀行二套房首付比例基本呈現(xiàn) “齊步走”的態(tài)勢(shì)，多數(shù)達(dá)到6成，只有匯豐銀行最高為7成。記者了解到，青島銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、工商銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等13家銀行均為6成。

2013年2月，新“國(guó)五條”進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房信貸政策，一線(xiàn)城市以及廈門(mén)、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至7成。從最新的政策信息看，未來(lái)將鼓勵(lì)自住與改善，而二套房首付顯然過(guò)高，二套房首付回歸到5成，將是非常可能的選擇。“當(dāng)前二套房貸首付比例各地執(zhí)行過(guò)嚴(yán)，現(xiàn)在實(shí)行的6-7成首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制推高房?jī)r(jià)。”島城一家股份制銀行房貸工作人員介紹稱(chēng)。

影響：

松綁影響不會(huì)太大

從限貸限購(gòu)的發(fā)展軌跡來(lái)看，行政性、一刀切調(diào)控正在逐漸退出，未來(lái)房貸將更加市場(chǎng)化，由商業(yè)銀行自主決定是否下調(diào)首付比例及利率，正在成為可能。

民生宏觀(guān)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，目前基礎(chǔ)貨幣仍存缺口，預(yù)計(jì)央行還有更多的寬松貨幣措施出臺(tái)。

島城一家大型銀行信貸部負(fù)責(zé)人趙總預(yù)計(jì)， 3月份之后，再次降準(zhǔn)、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)在3月份將會(huì)出現(xiàn)首套房貸款利率85折左右的折扣，對(duì)于購(gòu)房者而言，相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相出現(xiàn)了下調(diào)。在樓市基本面仍然是以“去庫(kù)存”為主的市場(chǎng)背景下，銀行等金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)于樓市的“風(fēng)險(xiǎn)控制”是必要的。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月份是最可能出臺(tái)二套房首付下調(diào)政策的時(shí)間點(diǎn)。值得注意的是，二套房貸的首付變化對(duì)市場(chǎng)的影響，主要在一二線(xiàn)城市，這些城市的改善需求總量較大，信貸需求較高。而目前的三四線(xiàn)城市，因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)已經(jīng)絕對(duì)過(guò)剩，二套房貸的松綁影響不大。

“從銀行角度考慮，對(duì)于尚未還清首套房的買(mǎi)家申請(qǐng)二套房貸款，主動(dòng)性本身就不會(huì)太強(qiáng)。現(xiàn)在一線(xiàn)城市限購(gòu)政策還沒(méi)放松，二套房首付比例從6成降至5成影響并不明顯，但隨著存款利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得資金的成本仍然較高，房貸利率不太可能出現(xiàn)大幅下降的空間，小幅下降是值得期待的，比如房貸利率普遍回歸至9折左右的水平。”上述負(fù)責(zé)人表示。