如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭食的時代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難。隨著行業(yè)集聚程度的進(jìn)一步深入，相對于規(guī)模越做越大的大型房企，中小房企的處境可謂“凄涼”。有專家預(yù)計未來將會有90%的房企消失。而事實上，不僅中小房企，這些年來，一些大的主流房企也正在沉淪或已經(jīng)消失。如果說中小房企對行業(yè)冷暖更加敏感的話，那么大房企的沒落則更多來自于自身品牌、管理等能力的缺失，比如金地、雅居樂、合生、珠江、SOHO中國、萬通、富力、招商……

未來9成房企將消失

隨著這些年房地產(chǎn)白銀時代的來臨，日益嚴(yán)峻的資金壓力正壓迫著地產(chǎn)商的神經(jīng)，房企的生存壓力正逐漸加大。

從已經(jīng)發(fā)布的2014年報中，我們發(fā)現(xiàn)房企“貧富差距”也正在拉大。雖然有些企業(yè)仍在盈利，但增速已明顯放緩。對他們來說，如何尋找新的增長點，變得尤為迫切而重要。而對于那些虧損的房企來說，如何活下去，則事關(guān)生死存亡。

自2012年底以來，A股139家上市房企凈負(fù)債率一直保持上升態(tài)勢，而且到2014年迅速上升。

某研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績分布來看，銷售額超過百億的房企出現(xiàn)清晰的斷層，綠地、萬科等七家千億級企業(yè)銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，12家企業(yè)的銷售規(guī)模在300億~1000億元，與第一集團(tuán)之間拉開了500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業(yè)則多達(dá)61家，競爭異常激烈。

新城控股副總裁歐陽捷表示，7家千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的七分之一，過去5年它們的平均復(fù)合增長速度達(dá)到34.7%，由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，未來增長率按照過去5年的復(fù)合增長率的一半計算，到2026年它們將會占領(lǐng)整個市場，屆時預(yù)計會有90%的房企將會消失。

日前，中國社科院財經(jīng)院、城市與競爭力研究中心及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(20142015)》預(yù)測：萬科等地產(chǎn)寡頭格局初現(xiàn)雛形，未來一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失。

無論市場好壞，未來的房企數(shù)量也會急劇減少，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)化程度提高，房企減少勢不可擋。

即使大房企，也會因為種種原因而隕落，但也會有一些中小房企成功逆襲，成為未來明星，因為找對方向，調(diào)整好思路，實際上，路還是能開辟出來的。至于哪些中小房企會轉(zhuǎn)型成功，暫按下不表。