“銀十”萬科包攬東李3宗地塊，11月海爾拿下歡樂濱海城地塊、中交斥資近6億進(jìn)軍即墨，12月保利12億收獲李滄腹地3宗地塊……臨近歲末，無論是外來大鱷還是本地房企都在為明年的事業(yè)努力搶購?fù)恋?，越是今年業(yè)績不俗的房企拿地底氣越足。

俗話說，千億軍團(tuán)是房地產(chǎn)事業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。“金九銀十”落幕后，駐扎在青島的級的大鱷在馬年“尾巴”之時有什么新動向?結(jié)合著2014年9月-11月成交數(shù)據(jù)，記者對在青的6家“千億”房企進(jìn)行了市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其生存環(huán)境迥然：萬科銷量仍遙遙領(lǐng)先、拿地氣勢洶洶、保利主攻主城區(qū)、萬達(dá)大手筆“發(fā)展”西海岸、中海北上挖掘“小城市”、碧桂園走“農(nóng)村”包圍“城市”路線……

2014年9月-11月千億軍團(tuán)房企在青成交排名

【萬科】

市區(qū)高端項目賣個“平民價” 但業(yè)績不俗拿地氣勢洶洶

千億房企之冠--萬科果然實至名歸。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間萬科在青項目賣出千套房子，成交面積高達(dá)11.27萬㎡，狂攬12億，成交主力仍是萬科城、萬科藍(lán)山、青島小鎮(zhèn)3大項目。按說作為全國房地產(chǎn)龍頭，萬科一直走的是中高端路線，房價一直漂在剛需之上，但是遇到樓市慘淡之年，放低身價以價換量也是一個明智的選擇。

新都心萬科城前兩期銷量不錯，交付入住后累計不少口碑客戶。而今年8月24日，3期萬科國際公園趁著“金九”之前造勢入市，戶型以90-100㎡的改善戶型為主，精裝房源均13500元/㎡，這個價錢可比萬科城二期15000元/㎡的均價要便宜得多了。

當(dāng)時地塊被福州一房企競得，后來易手萬科

10月一過，新入市高端項目紫臺也是開始走平民路線。同位于新都心，紫臺比萬科城稍微往北一點，去年拿地時成交價被多家房企哄抬到6027元/㎡，一舉奪得2013年“地王”之稱。拿地后，地塊規(guī)劃建120-140㎡的高端住宅，但今年11月初開盤戶型卻是80-110㎡，均價12000元/㎡(帶精裝修)更是讓人大呼便宜。記者算了一筆賬，若紫臺精裝費用2000元/㎡、建筑建材+人工費2000元/㎡，再刨去6027元/㎡的地價，萬科能裝進(jìn)腰包里的純利潤不到2000元/㎡，甚至更少。此外城陽的萬科桃花源也有大動作，新推戶型可以享受7折房貸利率、零首付購房。大牌房企價格平民化。

銀十期間，萬科繼續(xù)深耕東李，拿下三幅地塊拓展萬科城。鑒于萬科城前幾期銷售情況尚佳，今后如何規(guī)劃、如何定位也引起了人們的廣泛關(guān)注。

值得一提的是，11月老四方的萬科大學(xué)里項目也突然步“綠城”后塵，以65折降價出售，參加團(tuán)購的十五位業(yè)主購買的是萬科大學(xué)里東單元面積為140平方的商品房，總價格大約250多萬。按照6.5折計算，大約降價87萬多。當(dāng)然，如突如其來的降價也引來不少老業(yè)主的不滿，但是維權(quán)結(jié)果卻不了了之，此次降價對萬科沖擊不大。

【保利】

市區(qū)項目多抱緊主城“大腿” 保利香檳國際、葉公館、海上羅蘭

與其他大鱷外擴(kuò)路線不同，保利專門盯緊市區(qū)項目，保利香檳國際、保利葉公館、保利漫月山、保利茉莉公館四管齊下，抱緊主城“大腿”。

保利市區(qū)熱銷的“四朵金花”

這“四朵金花”的銷售成績不是特別驕人，但是總的來說不錯。8月份，新都心之戰(zhàn)開始了，保利葉公館和萬科城兩家從微信上打到現(xiàn)實生活中，走到哪都有兩家人肉廣告牌的身影。你12345元/㎡，我11555元/㎡。7月、8月加推兩次房源，低價刺激需求，火爆程度一直持續(xù)到“金九銀十”，2個月賣了179套房源，總價27284萬元。

“金九銀十”期間，青島保利地產(chǎn)一共57888萬元進(jìn)賬，排名青島第四，賣出358套房源。新都心保利葉公館179套房源，成交27284萬元;嶗山豪宅保利漫月山拿到“40”套的成績單，成交總價28608萬。

保利香檳國際和茉莉公館在最近沒什么大動作，沒能進(jìn)入金九銀十“二十強”，銷量平平。2012年銷冠——高端海景豪宅保利海上羅蘭曾得到不少投資人的偏愛，如今進(jìn)入銷售的中后期，推盤量在減少，開發(fā)商們就慢慢賣。

進(jìn)入年末，“賣得好”的保利似乎底氣更足了，在12月9日的拍賣會上，一舉拿下李滄區(qū)金水路以南、秀山路以東的三宗地塊，總面積超過125089.7㎡，規(guī)劃面積高達(dá)396601.7㎡。新地塊如何定位、如何規(guī)劃令人十分期待。

【萬達(dá)】

鐘情西海岸再造一座城 海公館倆月賣“千套”

另一個姓“萬” 的大鱷萬達(dá)實力也不容小覷。和其他房企不同，萬達(dá)地產(chǎn)有著自己的鮮明特色——商業(yè)地產(chǎn)做的風(fēng)生水起。近幾年，青島商業(yè)綜合體遍地開花、共搶一鍋飯，萬達(dá)反而不去爭搶價高的主城地塊，專攻西海岸。

去年9月，萬達(dá)在西海岸大手筆拿地炒得沸沸揚揚，中國商業(yè)地產(chǎn)“龍頭”入駐西海岸，讓曾經(jīng)人少地荒的西海岸瞬間變得高大上起來。“建中國人自己的好萊塢”，夢想偉大而神秘。東方影都編輯萬達(dá)集團(tuán)在青島投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地――青島東方影都于2013年9月22日正式在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)靈山衛(wèi)街道辦事處開工。

萬達(dá)海公館一期認(rèn)籌期間售樓處人滿為患(2014.8.16實拍)

除了專門的影視基地之外，萬達(dá)還選中安子片區(qū)總投資300多億建海景大盤萬達(dá)海公館，項目總建面320萬㎡，相當(dāng)于3個李滄萬達(dá)的體量，同時給商業(yè)配套稀缺的西海岸建一個萬達(dá)廣場，住宅項目均價“6字頭”。值得注意的是，金九銀十期間，海公館霸氣來襲，單個項目銷售量高達(dá)1039套，“吸金”56913萬元領(lǐng)秀青島。

【中?！?/strong>

市區(qū)經(jīng)典剛需項目清盤 外擴(kuò)向北發(fā)展郊區(qū)項目

中海國際社區(qū)是在青島絕對是剛需“一哥”。逆市下，中海旗下李滄商圈百萬平米的大盤——中海國際社區(qū)熱銷了全年，三期御城以熱銷1315套奪得銷售冠軍，主要原因還是地角好、價格合適、品質(zhì)過硬，符合剛需群體的要求。中海國社從2011年最先銷售，到今年底整個項目進(jìn)入清盤期，所剩房源僅剩最后“青年客”一期了。

中海在市區(qū)另一個樓盤是老四方中海臨安府。與國際社區(qū)不同，臨安府定位高端改善樓盤，有小高層和稀缺城市疊拼，容積率較低，價格自然水漲船高。二期房源高層均價11000元/㎡，多層均價13000元/㎡，143㎡左右雙層帶院別墅260萬/套起，商鋪均16000元/㎡熱銷中。雖然不及中海國際社區(qū)銷售的那么快，但是前2個月也還是賣掉了149套房子，在市區(qū)樓盤中算得上是銷售不俗的了。

中海地產(chǎn)即墨項目拿地地址

主城項目銷售的差不多了，中海也開始在近郊布局，北上去到周邊小城市即墨再造一城。“從進(jìn)城到下鄉(xiāng)”，中海國際社區(qū)此次一舉拿下位于田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近的13宗地，總面積872007.3㎡，總成交價約9.2億元。而面積如此之大的地塊將均被用作中低價位、中小套型普通商品住房用地，可見中海的觸角不在局限于寸土寸金的主城區(qū)，逐漸向北外擴(kuò)。

【綠城】

大降價后業(yè)主持續(xù)維權(quán) 信任危機(jī)還得“持續(xù)一會”

綠城理想之城一直是東李高端樓盤的重要代表，項目體量巨大，定位高端、質(zhì)量過硬，盡管價格高但卻不愁賣。不過今年十一期間的一出“鬧劇”，讓這個頗負(fù)盛名的東李豪宅“壞”了名聲。盡管“65折”房源來去匆匆，但是“金九銀十”的賬單上，綠城還是拿到了39646萬元，成交了248套房源。

10月綠城售樓處沙盤被業(yè)主砸壞、如今換上新沙盤

從事件發(fā)生至今，綠城降價事件已經(jīng)過去2個月了，這期間“買貴”了的業(yè)主們先后去過市政府、李滄區(qū)政府進(jìn)行多次維權(quán)，卻始終沒能得到滿意的答案。如今，理想之城售樓處內(nèi)被砸壞的沙盤已經(jīng)重新擺好，項目周邊的道旗安好，當(dāng)時忙于降價的置業(yè)顧問們也被換了一批，該賣還是正常賣。

除了信任危機(jī)外，曾經(jīng)作為“學(xué)區(qū)房”賣點的育才中學(xué)也不翼而飛。不過，綠城業(yè)主并未就此罷休，他們集結(jié)了不少同盟一同飛往杭州“拉橫幅”挺宋衛(wèi)平，但是維權(quán)結(jié)果仍不明朗，“信任危機(jī)”恐怕還得延續(xù)一陣。11月成交榜單出來之后，果不其然，綠城退出了“青島十強”的舞臺，落至第十三名的位置。

【碧桂園】

?？春眯屡d片區(qū) 走“農(nóng)村”包圍“城市”路線

去年夏天，碧桂園十里金灘認(rèn)籌時曾火爆全國，北京、上海、沈陽等全國11個展廳也開始同步發(fā)售。開盤時，其又形成了山東樓市的一次“地震式”的高潮。單日銷售4800套的成績，當(dāng)之無愧成全國銷售冠軍。為入青做足了準(zhǔn)備。

轉(zhuǎn)眼到了2013年底兒，碧桂園從一個新興片區(qū)跳到了另一個片區(qū)，拿下高新區(qū)動車小鎮(zhèn)地塊，正式入青，定名青島碧桂園。

碧桂園特別注重景觀建設(shè)，休閑旅游度假項目十里金灘造的風(fēng)景如畫，而此次建設(shè)的青島碧桂園自然不在話下，社區(qū)內(nèi)綠化率超高——38.69%，觀景景觀造的也特別漂亮。今年9月6日，項目開盤銷售“245-258㎡西班牙雙拼美墅、83-139㎡精裝湖景洋房，洋房折后4709元/㎡起。而青島碧桂園“金九銀十”表現(xiàn)尚佳，吸金37124萬元，成交669套房源。11月，其銷售業(yè)績也大不如前，僅賣出78278148.97元，成交額沒有過億。據(jù)了解，碧桂園于近期推出新品，究竟能不能在今年年尾搬回一城?我們還需拭目以待。