編者按：外來地產大鱷如今已成為開拓“大青島”的主力軍。這些大牌企業在經過初期勘測后，大都會對某一片區情有獨鐘，進而進軍拿地、作出規劃、開發建設，形成“造城”規模，并間接助推新興居住板塊崛起。多年過去后，當人們提起某個區域時，總會聯想到這片區域的代表樓盤及其背后的開發企業。

    【造城區域】新都心  【代表房企】萬科

    曾經的老四方東部遍布雙山、保兒、大山等舊村莊，從萊鋼立交橋向下望，成片的舊平房盡收眼底。不遠處的舊貨市場與火葬場也極大拉低了周邊“身價”。直至2007年這里還是一片高樓中的棚戶區，老青島人對這里的印象沒有絲毫改善。

萬科在新都心建樓群

    改變發生在2008年，那時剛剛創下500億年銷售總額的龍頭房企萬科瞄上青島，在老四方日漸衰退的情況下大膽進軍，與政府合作推出“青島新都心”的全新概念并大肆炒作，彰顯出萬科在此地大做文章的決心，也大大增強了市民對這片土地的信心。在炒作“新都心”的同時，萬科先后拿下三個舊村改造地塊，并在原址上依次開發建設了萬科金色城品、萬科藍山、萬科城三大住宅項目，賦予截然不同的市場定位。

    經過5年時間的開發建設，新都心的變化天翻地覆。再次站在萊鋼立交橋上向下俯瞰，已尋不到舊村莊的影子，抬頭仰望，成片的高層住宅樓林立。萬科金色城品早已全部入住，萬科城則已成為新都心的標志性項目，先后推出阿姆斯特丹街區、東京街區、多倫多公園、CIMO社區等多個組團，最近新推出的國際公園精裝房源定價13500元/㎡。

    有了前期的成功經驗后，萬科繼續在這片領地開墾。新都心中央商務區奠基后，萬科的商業項目萬科中心開始動工建設，如今已初具雛形。此外，萬科紫臺將于近期開盤，這是萬科在新都心周邊打造的第四個住宅項目。

【造城區域】東李滄  【代表房企】綠城

    8年前的東李滄并不是現在這般風景如畫。在連綿的青山下與河流邊，一個個舊村與耕地連成片，田園氣息十足。在這樣不被看好的情況下，2005年，涵蓋東李滄的“中央居住區”大規劃出爐，2006年吸引來了地產大鱷綠城，拿下占地4100畝、總建筑面積超過200萬平方米的地塊，命名為理想之城。一位目睹過理想之城開盤的業內人士回憶道，“當時去綠城，道路很窄，周邊配套沒跟上，房價也便宜。理想之城2008開盤后價格6000多元每平方米，周邊幾乎都是這個價格”。

    然而讓人沒有想到的是，就是這樣一個“看上去不怎么理想”的地方，五年之后單價12000元/㎡，大漲五成多。昔日的荒地逐漸被填滿，藍庭、百合花園、御園、綠園、西子公寓、藍岸、誠園等組團一一上市，外立面統一的異域建筑風格顛覆了東李舊村印象，以往的村落被一棟棟“洋氣”的小別墅和高層樓房所取代。

    另外，理想之城開盤同一年青島獲得“世園會”主辦權，并將展區定于李滄東部的百果山，隨后東李變身為“世園生態都市新區”，緊隨而來的是主干道拓寬改造、李村河上游綜合整治、荒山綠化變公園……可以說，綠城當年在李村的投資是大膽的，但也極富前瞻性的，拿地7年后，綠城仍是青島樓市的“風云大盤”，一舉一動都牽動著東李樓市的變化。

【造城區域】城陽區  【代表房企】龍湖、卓越

    在青島“北岸新城”的總體規劃尚未展開時，人們眼中的城陽區及周邊是遍地村落、交通不便的“北部郊區”。相對于人口密集、配套齊全的主城區，敢于在幾年前豪擲重金去城陽區拿地的開發商無疑更具有膽識。如今回想起來，有資格被稱為“北城拓荒者”的就是卓越與龍湖兩家了。

卓越、龍湖先后進駐北岸新城

    最先下手的是卓越。2006年，卓越在白沙灣下游拿下141萬㎡的土地，當時這里多為鹽堿地，東側為荒涼的空港工業區。兩年后，蔚藍群島橫空出世，時至今日仍然在售，定價6000-7000元/㎡，早先的鹽堿地上建起數座歐式風情的住宅樓，前幾期的業主分批次入住，蔚藍群島已是島城低價剛需盤的代表之一。

    另一大鱷龍湖是在2009年末到來的，斥資5.06億拿下50.9萬㎡地塊。龍湖地產在業界向來有著“中國別墅專家”和“中國園林美學大師”的美譽，來到青島后發揚了這一優勢，將白沙灣項目命名為滟瀾海岸并推出別墅房源。項目問世后不久，就傳出城陽區將該區域打造成以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質生態新區，白沙河下游開始整治，周邊交通得到完善。

    此外，熟悉青島樓市的市民一定還記得，龍湖曾在2011年掀起過一股“降價潮”，率先開打“價格牌”。這一先發制人的舉動使其接連幾個星期成為城陽區樓市銷冠，也將全市人的目光轉移到了白沙灣，使得這一板塊被更多的購房者所了解。除了滟瀾海岸，龍湖還在北岸新城開發了龍湖悠山郡、龍湖錦璘原著兩個項目，對這片土地十分看好。

【造城區域】青島西海岸新區  【代表房企】萬達

    如果說，前面說到的這些都是大鱷級開發商過去的輝煌業績，那么如今的萬達，就是正在青島西海岸新區續寫“造城”神話。

    自2011年6月青島膠州灣大橋與隧道通車后，西海岸就正式步入發展的快車道。2012年初，青島市政府提出做大做強“西岸新城”；年底開發區與老膠南合二為一，成為全新的黃島區；2013年，西海岸經濟新區中央商務區規劃問世；2014年，國務院同意設立青島西海岸新區……一路走來，每個規劃的出爐都會引起一陣市場的悸動，帶動了不少開發商“西進”擴張，也吸引了大批外來大鱷“空降”西海岸，萬達就是其中之一。

萬達在西海岸打造東方影都

    黃島與萬達的關系從來沒有像近一年來這么緊密過。先是2012年底，萬達東方影都在西海岸CBD搞了一場“土豪趴”，請來萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、澤塔•瓊斯、章子怡、梁朝偉等諸多國內外影星走了一場豪華的紅毯秀，陣容堪比奧斯卡。隨后就有消息傳出，從2016年起每年9月在萬達青島東方影都影視會展中心將舉辦青島國際電影節。事實證明，萬達此番造勢沒有白白“燒錢”，12月中旬東方影都推出1600多套精裝海景公寓，均價上萬，5小時內全部售罄。

    進入2014年后，名不見經傳的萬達海公館橫空出世，釋放出6200元/㎡的均價，再度震撼西海岸。認籌期間售樓處門口排起長龍，更有客戶連夜排隊等候，最終共有2000多組客戶交了認籌金，開盤當天現場人山人海，當天1500余套房源全部售罄。

    如今看來，目前萬達在青島的工作重點幾乎全部轉移到西海岸，青島市民的關注目光也隨著轉移到西海岸新區，期待有一座新城的崛起。

    【記者手記】

    地產大鱷自2007年開始全面在青島“攻城掠地”，不僅給市民帶來了先進的品牌理念，也在偏遠地段打造了一個又一個成功的地產項目。回想這幾年來城區范圍“西進北擴”的方向，其實就是大鱷房企主動出擊的兩條路線。

    不過從另一個角度上看，區域的發展也反哺了樓市。經過多年的規劃建設及炒作后，老四方、李滄區已成為真正意義上的主城區，城陽、黃島的近郊板塊也不像過去那般荒涼。早先低價拿地、大膽進駐的開發商們也分得了屬于他們的那一份“紅利”。