隨著大鱷在青版圖的不斷擴容，大鱷已然成為2014年樓市的絕對主角。一方面在品牌效應下，吸引了大量的購房者，很多樓盤一開盤就成為區域熱銷盤。另一方面受市場大勢影響，都采取低價走量的策略爭去化，部分大鱷遭遇維權尷尬。但是無論如何，2014對于大鱷們來說是挑戰也是機遇。總之，相比較本地房企，2014年大鱷們在激烈地競爭中明白，單純靠品牌效應贏得青睞的時代已經結束。

全方位布局“客場”變“主場”

回顧2014年樓市，不難發現，2014年的島城樓市基本上成了大鱷們角斗場。日前，中國價格指數研究院參照銷售等綜合因素，公布了2014青島城市房地產市場地位領先企業榜，榜單中排名前十的分別是萬科、中海、海信、保利、華潤置業、世茂房地產、青島銀盛泰、海爾地產、綠城集團、大連萬達。不難發現，外來大鱷在島城市場已經占據了絕對的優勢。

從網上房地產網查詢獲悉，萬科目前在青島在售項目多達10余個，分別布局在原市北區、原四方區、城陽區、李滄區、即墨市和平度市。其中，萬科藍山、萬科紫臺等項目，受關注度頗高。保利地產今年也有6個項目同時在售，分別布局原市北區、原四方區和李滄區。其中，保利葉公館、保利香檳國際等也是區域焦點盤。中海在售項目也有3個，其中位于李滄區的中海國際社區一度位于島城樓市風口浪尖之上。總體來看，大鱷在青勢頭強勁，市場占有額正不斷地增加。

為去化“帶頭”降價遭遇維權尷尬

在大鱷市場份額不斷增加的同時，受市場大勢的影響，“外來和尚會念經”的時代已經結束。外來大鱷也不得不采取低價走量的策略促進銷售。對于新開樓盤來說，大鱷的定價成為區域其它樓盤定價的參照。而一些老盤的低價加推，引起了一系列連鎖反應。尤其是“怒砸售樓處”的事件，引得島城樓市一片嘩然。

其中，“65折”事件最為引人關注。10月11日，綠城理想之城·誠園二期釋放出65折銷售的消息，一套百平方米的房源，總價比一期直降30萬元左右。如此大的“優惠”折扣，老業主坐不住了，怒砸售樓處。像此類因降價受到老業主“圍攻”的事件不少，萬科山東路項目同樣降價也遭遇過類似維權。此外，因為精裝質量存在問題，外來大鱷同樣發生了不少維權案例。“從開發商角度來說，在市場不利的情況下，采取降價的方式去化是無可厚非的，這是價值規律在起作用，對于市場的良好穩定的發展是有利的，而對于購房者來說，雖然情感上接受不了，但是沖動維權是不可取的。”島城分析人士表示。

在青版圖擴容新落子者依舊不少

大鱷們除了在售項目競爭加劇的同時，還繼續攻城略地，落子布局，準備打起持久戰。目前，萬科、萬達、保利、綠地、碧桂園、秀蘭集團繼續在青拿地，大鱷在青版圖不斷擴容。截至11月中旬，萬科新增土地4幅，萬達拿地3幅、秀蘭拿地1幅。

與此同時，新入駐者不斷，北大資源、北京城建等紛紛也在青島落子，其中，6月11日，島城兩幅國有建設用地開拍。其中位于市北區長沙路以北、周口路以東的1號地塊，被北大資源旗下青島博萊置業有限公司底價競得，位于李滄區九水路南、習水路北、合川路東的城鎮住宅和商服用地被北京城建興華地產有限公司競得。

據業內分析人士透露，目前有意在青拿地的外來大鱷還有不少。他們都看好青島土地開發潛力。一旦有合適的地塊，就會出手。未來，隨著競爭的不斷加劇，大鱷單單依靠品牌效應贏得青睞的時代將結束，未來，大鱷們不得不創新營銷策略，運用好各自的“神通”，以此打動更為理性的購房者。

本報記者 葛均艷