34層高樓的樓間距為38米，底層住戶整天見不到陽光.

中海安置房小區內散發陣陣惡臭的深溝

大眾網青島11月13日訊 11月12日，在青島市山東路和延吉路交界口處的中海紫御觀邸樓盤，李滄區九水路中海國際社區的幾十個居民聚集于此來維權。居民反映，今年三月中海國際社區安置房建成后，居民還沒看到綜合驗收報告，開發商就開始讓居民抽簽入住。居民隨后發現安置房有大量質量問題。業主們表示：“直到現在，我們還沒有看到安置房的綜合驗收報告，作為居民，中海為什么一直拒絕給我們這份報告?”

“偷工減料” 回遷房質量問題頻現無人敢住

據業主反映，河南社區、南莊社區與九水路社區是一起拆遷的，三個社區共2200多戶。中海地產所負責的李滄區河南社區、南莊社區和九水路社區安置房項目都存在著嚴重的質量問題。業主們表示，這樣的房子不想抽簽，更不敢住。

12日下午，記者來到李滄區九水路社區的安置房，發現樓房多處墻面與地面之間出現大縫隙。業主劉女士說：“出現這種問題的時候，我們去找開發商，工作人員說這是伸縮縫。我們通過查資料得知，伸縮縫是使建筑物沿長方向做水平伸縮，從來沒聽說過地面與樓體之間還需要伸縮縫。現在地基就已經開始下沉了，我們實在不敢住。”

“安置房外墻保溫涂料層主要成分是二甲苯，你看，一點就著。”業主們隨手拿一塊裸露在外面的外墻保溫涂料，用打火機點燃說：“這樣的樓房我們怎么敢住呢?萬一發生火災怎么辦?另外，樓房開門方向應該與逃生方向一致，但是安置房的門是向里開的，門里面都是紙殼。”業主們扶著已經明顯彎曲凹陷的門對記者說。

走在九水路社區的路上，劉女士指著一處殘破的路面說：“我們的安置房地面全部是建筑垃圾鋪成，表面只抹上了一層薄薄的水泥漿，用螺絲刀就能撬起。”

記者隨業主們走進一棟安置樓。“當時中海華業的設計圖紙上顯示，連廊有60厘米高的混泥土護欄，上面再安裝不銹鋼防護欄桿豎向間距小于等于11厘米。防護欄桿內側掛成品鋼絲網防止攀爬，規格為10號鍍鋅鋼絲網，網孔4×4厘米。但是現在我們的欄桿卻是空心鐵方管欄桿，連廊架在兩層氣磚上。”業主李阿姨扶著欄桿說，當時她來看房子，手一晃護欄，護欄就倒在地上，這樣的護欄怎么能保證安全?

除了這些工程用料問題，安置房還存在一些設計更改的問題。“開發商沒經過我們的同意，就擅自改變圖紙設計，不按圖紙和國家標準施工，安置房建成后造成許多難以整改的技術缺陷。”業主王先生稱，如改變了窗戶的設計，不僅造成室內空氣無法正常流動，空調室外機也無法安裝，業主們叫來多家安裝空調的人，他們都說安裝不了。

“安置房建成后，實際安置使用面積比拆遷前還小了。”業主李女士表示，他們很無奈。作為一名普通的市民，他們只希望房子質量有保障就行了。而現在安置房連一般的商品房都比不了。

記者在業主們提供的安置房代建協議中看到這樣一句話：“乙方必須保證建筑工程質量，項目品質不低于同項目商品房的質量及品質，并由乙方承擔保修責任。”

中海華業違規開發 暫定資質承建39萬平方米建筑

有關資料顯示，開發商中海華業房屋開發有限公司于2010年6月注冊成立，對外宣傳是中海地產的全資子公司，開發資質為暫定資質。大眾網記者了解到，一直到今年8月份，中海華業房屋開發有限公司仍是暫定資質。

根據《暫定資質證書》第八條規定：申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。而國家住建部規定，具有四級資質的開發商可承擔建筑面積10萬平方米以下的住宅區的土地、房屋以及與其投資能力相當的工業、商業等建設項目的開發建設，僅能在所在地城市范圍承攬房地產開發項目。

“當時開發商提供給我們的規劃圖上，共10座樓，每座不超過28層，公攤面積為21%。可現在我們的拆遷房共13座樓，每座34層，公攤面積超過34%，建筑總面積達39萬平方米。”業主劉女士說，現在樓間距只有38米，近一半的住戶樓房一整天都照不到太陽。

此外，劉女士透露，2010年4月份，中海華業房屋開發有限公司在手續不全的情況下提前開工，各地塊的建筑工程開工許可證等手續都是后補的。2013年11月，青島市城鄉建設委建管局發布通知稱，青島中海華業房地產有限公司等數家企業因違法開工遭重罰。

11月12日，記者隨回遷房業主來到中海國際社區售樓處，看到中海國際社區的沙盤上有回遷房片區。當記者問回遷房項目是否屬于中海國際社區時，中海國際社區某置業顧問表示：“回遷房是中海國際社區的一個項目，我們這邊是中海國際社區的售樓處，只負責售樓不負責安置房問題。”記者詢問回遷房項目負責人時，中海國際社區工作人員表示不清楚。

劉女士告訴記者：“之前跟我們聯系的人自稱是中海國際社區安置房項目的負責人，最近打電話已經打不通，找不到人。為了拆遷，我們這些人在外租房子四年半了，很多社區老人已經在外面去世。我們希望問題能盡快得到解決，讓我們安心回家。”(本網記者)