10月11日，位于李滄區的綠城誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息，當天售樓處被擠爆。但就在一年前，該項目一期的銷售折扣在九二折至九五折之間，意味著一套百平米的房源，價格直降30萬左右。如此大幅的降價引發一期業主不滿，大量業主于12日沖擊售樓處 。面對一期業主質疑，綠城誠園項目負責人稱，降價消息并不屬實，是個別員工傳達公司指令出現偏差，導致大批房源被無序搶購，合同視為無效。業內人士分析，在融創接手綠城的大背景下，公司急于回籠資金，才導致該場鬧劇。



　　“誠園”二期六五折拋售？



　　“綠城誠園六五折清盤！”10月11日，這樣一條“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播開來。消息稱：每個置業顧問手里有5套房源，可以推出6折到7折的優惠，起價 7000元/平米，均價在每平米8000元到9000元之間；如此“破天荒”的價格，只持續3天，為了近期清盤，3天后恢復九二折。



　　消息傳播后，11日下午一直持續到深夜，綠城售樓處人滿為患。爆料者稱 ，當天即有300余人交了1萬元的意向金。



　　“我去年10月12日在誠園一期買的房子，當時享受的是九五折的優惠，價格是12000元/平米，昨天項目銷售人員又撥打電話給我妻子，說二期房源可以六五折銷售。”12日上午，在綠城誠園項目售樓處，一期業主張先生說，聽到這個消息后，他才意識到朋友圈里的消息是真的，時隔一年出現這么大的降幅，他當時就蒙了。



　　據一期業主粗略估算，二期700余套房子六五折至七折拋售，視戶型大小，每套房降價普遍在30萬元到60萬元之間。



　　一期業主沖擊售樓處



　　短短一年的時間里，自己所購入的房源總價經歷了“斷崖式”的下跌，一期業主坐不住了。12日上午7時左右，綠城誠園項目售樓處已經擠滿了一期的業主。由于現場人多，場面一度嘈雜，因為對現場工作人員的解釋不滿，個別業主開始大聲吵鬧，要求退房；因為得不到確切答復，售樓處的沙盤及桌椅被情緒激動的業主推倒。



　　記者了解到，讓一期業主不滿的，似乎不只是二期的大幅降價，還涉及到一期項目的配套遲遲不能兌現的問題。業主王先生說，綠城一直對外宣傳小區內將有10所中小學，到目前為止只有一家幼兒園兌現。



　　解釋：降價消息不實



　　綠城誠園二期六五折降價銷售消息是真是假？面對業主的質疑，負責綠城整個青島地區項目銷售的李經理對網上的消息予以否認。



　　“樓盤沒有降價 ，你們放心 ，昨天的事，只是個別銷售人員的工作失誤導致的。”李經理稱。誠園項目銷售人員隨后出示的一個“告客戶函”顯示：為慶祝綠城集團二十周年，公司特針對“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為六五折。



　　“但我們發現近期出現借此炒房現象，兩個剛入職不滿月的銷售人員私自將員工意向折扣價格表打印后，給了自己的客戶，目前這兩名銷售人員已被營銷副總監當場辭退；現已緊急叫停此福利政策，營銷負責人停職檢查，我們將徹查并嚴肅處理涉事相關人員。”李經理說，此次認籌視為無效。



　　但多位業主表示，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬元的意向金，并已經訂下了房子；而且11日確實已有300余名購房者繳納了意向金。對于這一數量，現場的項目銷售人員并未予以否認，但二期項目的銷售已經在11日晚被緊急叫停。



　　為此，記者聯系了山東川佳律師事務所的張寶清律師，張律師表示，如果“準業主”繳納認籌金后，與開發商簽訂了正式合同，合同中對于價格等條款作出明確約定，則視為合同成立，合同一經簽訂，當事人應該受到合同條款的約束，未履行約定則視為違約，開發商應按照合同約定進行賠償。



　　區域房價將受沖擊



　　“不管綠城誠園這次降價是否屬實，事件發酵后，必然會對李滄區，乃至李滄以北區域的樓市產生影響。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，這次降價風波，必然會在很大程度上動搖購房者的心理，影響市場走勢。



　　“但限購、限貸相繼松綁后，樓市銷售困境并沒有得到改善，對急于回籠資金的開發商來說，降價是必然的選擇。”劉經理說，而現實情況是，主城區降價的項目并不少，只是采用了一種更為隱蔽的方式，沒有更為直接地刺激到前期的業主而已。融創接手，綠城何去何從？



　　降價消息引發關注，然后銷售方出來辟謠，讓綠城誠園的降價風波，顯得多了份猜想。采訪中，更多的業內人士認為，事情還遠遠沒有結束，是“烏龍鬧劇”還是貨真價實的降價，總會有水落石出的一天。



　　項目方辟謠后，各種猜測仍彌漫網絡。業內人士稱，這次降價可能與融創接手綠城有關。據了解，5月22日，融創宣告以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。交易完成后，融創持有綠城24.313%的股權，與九龍倉并列成為綠城的第一大股東。



　　而對于身處漩渦中的上百名老業主，他們并不十分關心綠城和融創的恩怨糾纏，眼下手中的房子才是最要緊的事。



　　文/圖 記者 王愛科 劉玉凡