“但這傳統的嶗山商圈只是現在嶗山商圈‘品’字形布局的其中一個‘口’。”業內人士介紹，另外一個“口”在遼陽東路與深圳路交匯處。該區域自從多年前規劃建設沃爾瑪和宜家品牌家具店開始，便備受人們關注，近端時間該區域終于又有了新的動向：由青島金嶺實業股份有限公司開發建設的“遼陽東路商業中心”，整個項目布局采用集中式商場和分散式商業外街相結合。此外，汽車東站南側的北大資源廣場，將會打造深圳路上唯一商業地標。
第三個“口”便是海爾路以西，同安路以北至遼陽東路區域。大拇指廣場開業已有幾年的時間。此外，因大潤發入駐而名氣大振的南華樂活城今年將會開業，其相鄰的古早文化城也逐漸成為區域地標，再加上同安路上的“易樂廣場”等商業項目，嶗山商圈的西“口”越發繁榮。
“南口”：“發源地”誕生“高大上”項目
嶗山商圈“品”字形格局中的南“口”位于海爾路與香港路交匯地帶，因為麗達、樂天瑪特等早期開業的項目在附近，該區域被譽為現代嶗山商圈的“發源地”。記者走訪時發現，該區域內接連誕生的商業項目均為“高大上”項目。
我市于今年7月份發布的《青島市時尚消費品零售業發展規劃》(以下簡稱《規劃》)中，重點在金家嶺商圈配置發展1處時尚百貨購物中心。據了解，這處時尚百貨購物中心是指百盛購物中心，該項目作為啤酒城改造項目的重點工程之一，目前正在基礎施工，預計明年7月前完工。有相關材料顯示，該項目百盛集團投資15.7億元，建成后將成為青島商業版圖上又一地標性建筑。另有資料顯示，位于海爾路與香港東路交叉口處的“利群嶗山國際購物中心”，項目建成后包括10層綜合商場，綜合商場總建筑面積約65529平方米。一至六層為大型購物廣場，七層為電影城，地下一層設計大型超市等。
同是超大體量、超全業態、超強品牌，百盛和利群的隔海爾路相望，使得嶗山商圈南段的商業氛圍提升不少。此外，午山附近還規劃了一處3萬平方米的商業項目;10月6日，苗嶺路南、秦嶺路西的2.5萬平方米的商服地塊被青島金恒力置業有限公司拍得，目前該項目案名定為青島環球金融中心。
“北口”：占據交通優勢發展勢頭迅猛
相對于南“口”而言，嶗山商圈的北“口”為深圳路與遼陽東路交匯區域，因為同時占據G20高速、汽車東站、地鐵及城市主干道等交通優勢，使得該區域的投資前景被看好。
7 7日下午，我市規劃局發布了遼陽月東路購物中心的建筑方案，該項目位于遼陽東路以北，深圳路以西。地塊總用地面積面積53332.9平方米。公示顯示，項目由青島金嶺實業股份有限公司負責建設，主要用于商業辦公，整個項目布局采用集中式商場和分散式商業外街相結合，將來打造3層的大型購物中心，提升周邊居民的購物體驗。
此外，位于深圳路以西、汽車東站以南的“北大資源廣場”項目建筑方案也于上月得以公示。根據公示，本項目總用地面積21154.8平方米。地塊內擬建四棟辦公樓和商業以及相關配套服務設施，構筑青島市高端集成化商務綜合體。“遼陽東路青島汽車東站附近，已規劃建設宜家品牌家居店。”嶗山區商貿人士曾表示，青島汽車東站是青島地鐵二號線的一個重要樞紐站，加上離青銀高速較近等諸多交通優勢，不少商家早已看好該區域。
“西口”：業態多元，繁榮局面已經形成
當下，嶗山商圈的西“口”主要指海爾路以西至勁松七路，同安路以北至遼陽東路區域。首先讓人想到的便是于2012年開業的大拇指廣場，截至目前，華潤萬家超市、餐飲、娛樂及其他休閑消費業態已經使得大拇指廣場具有一定的固定消費人群，同時其也成為該區域的地標性建筑。
該區域即將開業或剛剛開業不久的重磅商業項目要屬勁松七路與遼陽東路交匯處的樂活南華城及相鄰的古早文化城。記者走訪發現，南華樂活城的商業中心面積達7.5萬平方米，包含即將開業的2.2萬平方米的大潤發山東旗艦店。項目曾在“中國商業地產頒獎盛典”評選活動中，榮獲“中國十大最佳商業綜合體”。與其相鄰的古早文化城于今年7月6日試營業至今，已經成功舉辦了古早藝術節、“古早續夢”當代藝術展等藝術活動，在青島文化業界的影響力逐步提升。
此外，同安路上易樂廣場占地4.5萬平方米，集體育用品、運動休閑服飾、生鮮超市、美食和休閑娛樂等業態于一身。記者發現，“青島O2O健康體育用品廣場”于近期入駐，提出了又一全新的商業概念。
隨著商業項目的逐漸增多并扎堆開發，青島嶗山商圈的“品”字形商業布局越發明晰。記者在采訪過程中發現，在該“品”字形布局中，每個“口”所集中的商業項目定位有類似之處。“這也就造成了3個‘口’承載著新嶗山商圈三種不同的功能、”業內人士分析。
就南“口”而言，大多是一些“高大上”的商業綜合體項目，這符合該區域人群的消費需求，同樣符合《規劃》中高端時尚消費圈的規劃定位;北“口”的商業項目處于起步階段，但根據招商規劃，該區域多位品牌家居和倉儲式商場，這都取決于該區域的交通資源優勢;就目前來看，西“口”則更多的以超市業態為主，因為該區域有足量的居住人口，超市業態是最符合高密度居住區的商業業態。
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