前期準備  自我評估

（一）買房的價格預算

“到底需要買什么樣的房子”是購房者在購房前需要找到答案的問題。如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家的建議，看看百家雜談，根據自身的特點從以下兩個方面考慮：

購房資金的準備：您先要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款的數額以及其它各項資金的來源估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例，一般為房款的30%，年輕的購房者可能獲得20%的許可，有能力者也可以多付；但對有些樓盤推出的“零首期”和“1萬元入住”的優惠您需要特別慎重，因為以這0樣的方式購房，在頭幾年要同時承擔銀行按揭和發展商墊付的首期房款，容易出現負擔過重和斷供的情形，會使購房者產生壓力和造成不必要的損失。而且，按揭月供的數額一般不要超過家庭月收入的1/3，以免影響家庭正常的生活開支。

買房的目的：在決定投入多少資金的時候，您一定也要同時明確您的購房目的，是自住還是投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的，需要考慮的因素也有所差異。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需要，生活便利成為最先考慮的問題。而投資型房屋，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。

（二）房屋類型

商品房和經濟適用房有兩個不同的地方：一是價格，商品房價格確定的方式是市場行為，每處商品房的價格由開發商自行確定，而經濟適用房的價格則由政府統一確定。二是房屋所有權，商品房的業主擁有房屋的所有權，可以隨時上市交易，經濟適用房的業主擁有部分產權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。

合作建房（集資房）的形式目前已經比較少，而宅基房大多屬于違章建筑，產權不受法律保障，容易發生產權和合同糾紛。

（三）確定大方向

區位和地段是購房的決定因素之一，每個購房者的區位選擇都是根據各自的經歷、習慣和愛好來決定的，具有很強的主觀意識。一般來說，應考慮以下幾個方面：

1．城市的“上風上水”。

2．交通便捷。

3．城市化水平高。

4．生活便利。

5．環境宜人，自然、人文景觀優雅。

（四）選期房還是現房

期房和現房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定的。期房的優點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發商還可以根據購房者的具體要求改變房屋的格局；缺點是如果看走眼，或開發商實力不足，不能按時交房，也有可能是實際的交房面積和當初嚴重不符，當初承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾的可能。現房的優點是購買房屋后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察；但缺點是價位有可能比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小等等。到底是買期房還是現房，應當根據您自己的實際需求和期房現房的特點進行適當的選擇。

[編輯：洛克]