應如何對付購房陷阱？

目前商品房存在購房陷阱導致投訴主要表現在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現；定金做圈套，債務變債權；地位不平等，合同欠規范；一房賣多家，銷售搞詐騙；價格不真實，價外又加錢；面積水分大，隨意可加減；設計隨心改，功能任意變；違規亂開發，產權登記難；質量無保障，購房居難安；物業收費亂，服務無人管。

為避免購房人吃虧上當，現提出具體的幾條防止陷阱的對策：

第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商（售樓人員）以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。

再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。

最后，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。

聘請律師幫助買房以下好處：

一．了解房屋及開發商的情況。

一些樓盤的背景比較復雜，如沒有具備必要的權證手續，有的拖欠施工款項而抵債銷售等。律師受過專業訓練，了解有關法律法規，能比較準確地發現問題，了解內情。

二．談判、確定補充協議，維護消費者的合法權益。

開發商的宣傳或承諾如何落實在合同中？很多現實的問題如何在購房合同中體現呢？通過律師幫助訂立補充協議，可以將重大的問題以書面方式體現，從而確立了法律依據。

三．消除不信任因素，便利購房過程。

實際上，目前很多開發商也在盡量地合法經營，但是由于社會誠信度不足，銷售人員說的實情也往往被消費者懷疑，在這樣的不信任情況下，容易出現麻煩或糾紛。律師可以從公正角度，按照法律客觀地分析、介紹相關情況，減少由于不信任因素而給購房者帶來麻煩以及費用的增加。

[編輯：洛克]