2015年年底“鼓勵房地產商降低房價”訊息發布之后，讓很多購房者欣喜不已。然而多個樓盤在新年來臨之后，“漲”聲一片，甚至部分項目廣告宣傳語中，用倒計時的方式吸引眼球。近日，記者實地探盤獲悉，所謂漲價確有其事，而上漲幅度卻相對較低。業內表示，這不過是一種營銷策略，在庫存壓力下，今年房價難大漲，但是降價的可能性也不會太大。

臨近新年時，島城多個項目以醒目的宣傳語，提醒市民房價要“漲”，“不漲價就退款”“全線漲價”“限時特惠僅剩2天”等類似的廣告宣傳，讓剛剛從“降價”政策中竊喜的市民大跌眼鏡。“不是說國家鼓勵房地產商降低房價嗎，為什么房價依舊在漲”，很多市民都對漲勢迷惑不已。為此，記者近日走訪了多個“漲”價樓盤。

記者在采訪中了解到，有部分樓盤的確在新年之后價格如約上調。其中，去年銷售業績不錯的青島東方影都項目價格上調5%~10%。元旦前，萬達維多利亞灣項目套二和套三戶型的均價為6500元/平方米，目前已經上調到6800元/平方米。據置業顧問介紹，農歷春節之后，價格還會“繼續上調”。

另外，部分剛需及改善為主的項目也進行了相應的提價。市北新都心的海爾世紀公館項目一期銷售時均價為13500元/平方米，而后期在良好的口碑基礎上，價格還將有所上漲。中海藍庭項目開盤價9900元/平方米，目前高層已經提價1%。多層已經提價2%。

記者走訪了解到，盡管部分樓盤價格上調，但是調整幅度并不是很大。大部分項目都維持在每平方米500元左右，值得注意的是，有些項目在打出調價通知之后，同樣也有相應的優惠活動推出。

位于小水清溝的某盤，在臨近元旦時，打出全面提價通知，而后又推出春節前推出“感恩回饋購房節”活動，特推出首付6萬萬起的購房活動，只需6萬元即可輕松安家新都心。目前，該項目目前在推套二戶型均價11500元/平方米。而在去年11月份時，均價還維持在11000元/平方米左右。

記者在該項目售樓處看到，售樓處內外整飭一新，盡管是工作日，看盤的人依舊大有人在。據該項目置業顧問介紹，目前來訪量不少，很多都是沖著優惠力度來的，一般來說，年底價格都要相對優惠一些，元旦后他們提過一次價，如果購房者不抓住機會，春節前他們還有可能再度提價。

有業內人士分析，開發商提價通知某種程度上也是一種營銷方式，按照常規來說，年底沖量優惠力度都會相對大一些，轉過年來，價格都會上調，但是調整幅度不會太大。樓市專家張百忍接收采訪時表示，總體來看，新一年房價的走勢應該是以平穩為主，不會出現大漲大跌的現象。相對于庫存和拿地成本來說，利潤已經比紙薄，所以今年開發商的主要任務還是去庫存，價格上漲空間不大。

(青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷)