西海岸新區不少新建商品房。

進入12月份之后，房地產市場上便再難見到四五月份銷售量“小陽春”、“金九銀十”這樣的火爆場景。不過，12月5日，記者在西海岸新區采訪過程中了解到，目前雖然已經進入了寒冬季節，但是市場上成交仍然較為穩定，很多購房者也在根據自身情況實施自己的買房計劃。業內人士分析，目前來看，新區地產市場近期表現較為平穩。而這與近年來接連出臺的多項利好政策有著密切關聯，尤其是降準降息等金融層面的利好政策的落地、地方政府主管部門的推動等因素，有效拉動當地房地產市場。

今年以來各項利好政策頻出

“尤其是今年的下半年以來，國家以及各級政府的樓市利好政策一直都挺多的。從放寬了購買條件，釋放一部分原來受限的購房者的購買力，到后來頻繁出現的金融方面的降準降息的政策，為購房市民減輕房貸壓力起到了一定的作用。當然還有本地的政府、主管部門出臺的各項促進地產行業健康規范發展的各類政策，以及各項服務措施的提升改進，也產生有利的影響。”在新區房產經營機構從業近十年的業內人士張先生告訴記者。

采訪中記者了解到，正如不少業內人士所指出的，今年以來的諸多國家以及地方利好政策的確對推動新區的房地產市場起到了相當的作用。“我們今年9月份決定在西海岸新區買房，目前已經順利交房。之所以看好這邊，不僅跟自己的工作調動有關，因為我們公司的主要部門現在已經從青島市區搬到了新區這邊，以后要長期在新區工作。而且這邊環境舒適，交通情況也不錯，當然房價比市區便宜得多。”說起自己在新區買房的經歷，市民趙先生告訴記者。

成交房屋結構多樣

目前已經進入12月份，在即將過去的一年之中新區房地產市場表現如何?“我們今年也推出了諸多的促進本地地產行業市場發展的政策以及活動。比如說今年上半年就出臺了新區房產新政11條，還舉辦了房產超市活動。這一系列的活動也有效帶動了新區房地產市場的發展。”青島市國土資源和房屋管理局黃島分局相關工作人員介紹。“尤其是我們在打造服務方面也進行了很多層面的創新，更好地服務辦理房地產相關業務的市民和企業。比如原來的時候老百姓或者是企業辦理房產業務需要很早就去排隊辦理，但是現在我們鼓勵網上預約和微信預約之后，已經能夠更便捷的提供服務了。”

“今年總體來看，成交的新房中，剛需中小戶型和改善型大戶型等各種類型都有，比較豐富。尤其是今年的十月、十一月份以來，剛需大戶型的成交量較往年同期有所增加。我們在工作中也了解到，很多購買大戶型房屋的購房者，屬于置換型。也就是會把之前居住的中小戶型房產賣掉之后，再購買較大戶型。”張先生告訴記者。

剛需購房者看重周邊配套

采訪中記者了解到，目前西海岸新區房地產市場上，面向剛需的戶型仍為主力之一。而剛需購買力在今年的新區地產市場上也得到了體現。“我們是今年的10月份開的盤，開盤套數為260多套。除了60多套是一百二十多平方米的套三戶型以外，其他都是面積在80多平方米到90多平方米的套二戶型。主要的目標群體就是剛需購房者。從開盤以來的銷售情況看，表現非常不錯。”在西海岸新區一新建房地產住宅項目銷售中心，相關負責人李先生介紹。

“我在這里買房子，主要看好的就是這里的配套挺好的。交通非常便利，最主要的是離著學校近，屬于我們比較心儀的學校的學區。再就是將來這邊會離著地鐵口比較近，所以說我們就決定在這里了。”正在辦理相關購房手續的市民劉先生告訴記者。

據悉，和劉先生一樣，不少購房市民在選擇新房時都比較關注周邊配套。不過業內人士提醒，買房一定要提前做好功課，房屋質量、物業管理水平等因素也不應忽視。