9月6日，市住房公積金中心發(fā)布，自9月1日起下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，其中首套房首付比例降至20% ，二次公積金貸款首付比例也降至20% 。對(duì)此 ，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為政策體現(xiàn)了對(duì)樓市利好作用，但是受限于青島公積金使用情況，執(zhí)行上或?qū)⒂龅劫Y金緊張局面。

二次貸款首付從60%降至20%

根據(jù)市住房公積金中心公布，自2015年9月1日起，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。其中，在青島市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

據(jù)了解，本次公積金首付款比例下降政策是源于8月31日晚，住建部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行三部分聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

8月份，山東省辦公廳曾發(fā)布省公積金新政，其中提到了“取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制”“可提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)”“允許提取父母、子女的住房公積金”等政策。記者從市住房公積金中心了解到，近兩年來，青島市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，省住建廳特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y金使用的實(shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施。市住房公積金中心表示，下一步，將根據(jù)青島市公積金資金情況，適時(shí)提出調(diào)整公積金使用政策的意見，報(bào)市住房公積金管委會(huì)審議決策。

對(duì)樓市有利好，但效果不大

對(duì)于本次公積金首付比例降低利好政策，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為政策體現(xiàn)了對(duì)樓市利好作用，但是受限于青島公積金使用情況，執(zhí)行上或?qū)⒂龅劫Y金緊張局面。

鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，這是一個(gè)比較有力度的政策，對(duì)于繳納公積金的普通職工來說，在購(gòu)房時(shí)降低了門檻，加上前期剛剛調(diào)低了貸款利率，這在金融層面對(duì)樓市是個(gè)非常有刺激的利好作用，“購(gòu)房者在此時(shí)買房也是非常好的機(jī)會(huì)”。不過張斌也同樣認(rèn)為，降低首付理論上是很有利于降低購(gòu)房門檻，可是有公積金的限額15倍或50萬(wàn)，總額限定影響了政策利好發(fā)揮。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤為記者算了筆賬，此次公積金首付比例下調(diào)后，只有新房總房款75萬(wàn)元以下，才能完美享受兩成首付。以總房款75萬(wàn)為例，首付兩成為15萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，前提條件是夫妻二人公積金賬戶的繳存余額不少于4萬(wàn)元。而市區(qū)新建商品住宅中，二次置業(yè)的改善性住宅總價(jià)多數(shù)在100萬(wàn)元以上，首付兩成形成虛設(shè);部分總價(jià)接近于75萬(wàn)元的剛需住宅，往往購(gòu)房者年輕，工作時(shí)間短，公積金繳存額度低于4萬(wàn)元，達(dá)不到公積金貸款額度的60萬(wàn)元上限。

張則濤認(rèn)為，青島本次公積金貸款額度調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并非想象中那么大，更不能與2008年相比。調(diào)整之后，部分有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭可能會(huì)看中公積金低貸款利率，進(jìn)而中長(zhǎng)線投資低總價(jià)剛需住宅，這種改善需求擠壓剛性需求的現(xiàn)象，能否出現(xiàn)還要進(jìn)一步觀察。

青島現(xiàn)行公積金貸款部分政策

在繳存時(shí)間方面，青島市現(xiàn)行政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

首付比例方面，按照本市現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定，購(gòu)買二手房首次申貸的，房齡在10年以內(nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年(不含10年)以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

在貸款額度方面，購(gòu)買新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元、二手房最高為35萬(wàn)元;個(gè)人購(gòu)買新建住房最高可貸36萬(wàn)元、二手房最高為21萬(wàn)元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計(jì)算。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦