10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、央行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，一個多月過去了，青島的公積金政策有什么變化嗎？11月20日，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕做客青島政務網“在線問政”，市住房公積金個貸率已遠遠高于住建部等三部門文件提出的85%的要求，現階段公積金貸款發放仍處于輪候狀態，暫不具備調整條件，意味著“公貸”仍需連繳12個月。

A 青島“公貸”仍需連繳12個月

住房和城鄉建設部、財政部、央行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，連繳6個月便可以申請公積金貸款。在最近發文調整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長春、成都、徐州、濟南等城市先后將公積金連續繳存期限，由12個月至6個月。對此，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕解釋說，三部門《通知》的出臺背景和初衷是全國多數城市貸款發放率低于85%，需要加大貸款發放力度。目前青島市住房公積金個貸率已遠遠高于住建部等三部門提出的85%的要求，現階段公積金貸款發放仍處于輪候狀態，暫不具備調整條件。李雪燕說，“下一步我們將結合咱青島的住房公積金繳存使用情況，研究有關的實施意見，提交住房公積金管理委員會決策。”

B 公積金貸款首付比例有望調整

李雪燕表示，自2013年以來，由于受“國五條”和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，住房公積金貸款成倍數增長，住房公積金資金運行壓力不斷加大，根據目前本市住房公積金資金使用現狀和業務實際，暫不具備調整公積金貸款額度的條件，請廣大市民理解。

公積金貸款提前還款收不收違約金，這個問題在問政中被重復提及。“提前還款我中心不收取違約金。”李雪燕說，結清貸款時只需承擔實際貸款期間的利息支出，而不是將原定年數的貸款利息全部還清。“您可根據自身資金情況，提前還貸，具體能省多少，需要依據個人的實際情況計算。您可撥打12329或83096716進行咨詢。”城市信報/信網記者注意到，由于公積金貸款利率較低，業內人士不建議公積金貸款提前還清。

據悉，全國除青島外的14個副省級城市全部施行90平米以下首套房公積金貸款首付20%的政策。為什么青島不能施行呢？李雪燕表示，從統計數據看，本市目前尚有約75%的繳存職工未使用過住房公積金貸款，為讓更多職工享受到住房公積金貸款的低利率優惠政策，從繳存義務和使用權力對等及貸款資金風險防范角度考慮，結合本市公積金貸款業務的實際情況，經市住房公積金管委會審議通過，將商品房首次公積金貸款的首付款比例確定為不低于30%（經濟適用住房首付款比例為不低于20%）。“下一步，我們將在充分調研其他城市經驗做法的基礎上，結合咱青島住房公積金的資金情況和職工的需求，擬定政策調整建議。”李雪燕說。

C 公積金資金短缺正逐步緩解

由于公積金貸款需要在樓盤封頂之后才能申請，導致很多開發商對公積金貸款比較抵觸，這讓購房者叫苦不迭。李雪燕表示，市住房公積金管理中心將根據住房公積金資金繳存使用情況積極推進貸款資金發放。“近期，我們也在開展公積金擴面收繳百日攻堅活動，在維護職工權益的同時，也為公積金貸款提供更多的資金支持。目前全市住房公積金資金短缺問題正逐步緩解，開發商回款速度將會加快。 ”

“我是勞務派遣的，單位沒給我交公積金對嗎？”單位的這種行為是不符合有關規定的。根據《勞動合同法》和《住房公積金管理條例》有關規定，勞務派遣單位是勞動合同法所稱的用人單位，應當履行用人單位對勞動者的義務，為派遣職工職工按時、足額繳存住房公積金。

通過公積金貸款購買經濟適用房，具體如何操作？李雪燕耐心地解釋道，職工取得購買本市經濟適用住房資格、已簽訂經濟適用住房購房合同、尚未交付購房首付款的，可申請提取本人及其配偶住房公積金支付首付款，提取金額不得超過購房合同約定的首付款應付金額。對可予提取的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。售房單位應與市住房公積金管理中心簽訂購房轉賬協議。 購房人及其配偶的轉賬金額以辦理提取登記時本人住房公積金賬戶存儲余額為限，合計轉賬金額不得超過購房合同約定的首付款金額。城市信報/信網記者 劉樂芳