信網3月14日訊（記者 李鑫邦）“都封了快7年的陽臺，怎么突然就變成違建了？”近日，家在青島市平度市開元盛景小區的業主告訴信網（0532-80889431），開發商購房前承諾的可自行封閉的陽臺，突然變成了違法建設，還被有關部門要求盡快自行拆除，面對業主提出的疑問，開發商方面卻表示，此前負責該問題的工作人員已經離職，所以具體情況還需要進一步核實。

開發商承諾可以封閉后陽臺

岳先生表示，自己是2014年購買了平度市開元盛景小區的一棟房子，該小區于2015年交付，自己便于2016年開始裝修并入住。“當時裝修時開發商承諾了，1樓以及5樓樓頂的平臺，可以自行封閉并進行搭建。”岳先生表示，在2016年6月15日，項目開發商青島宸元房地產開發有限公司還發布了一則通知，在該則通知中表示，多層樓房樓頂及一層后陽臺，允許業主自行封閉，并將圖紙存檔，施工過程中嚴格要求業主對照圖紙進行封閉施工。此外，岳先生表示，購買房屋時，因為可以封后陽臺，所以購房價格也要比其他樓層更貴。

因為開發商及物業的承諾，1層及頂層的住戶們積極對陽臺進行改造，也對后陽臺進行封閉，“當時施工方也給我們出了可以搭建的證明，并且在搭建的過程中物業也予以支持，只要求我們將顏色統一，在此期間也沒有任何一個執法部門告知該行為是否屬于違建。”岳先生表示，建設完畢之后，一直沒有出現任何問題，但在2022年11月底，自己和其他業主們卻發現，平度市鳳臺街道辦事處突然下達一則違法建設拆除通知書。

封閉的后陽臺變違建

據岳先生所述，通知書中表示，因擅自在開元盛景小區內建筑物頂部、底層、退層平臺進行建設的構筑物，如果沒有相關的產權證明，則將視為未取得《建設工程規劃許可證》就擅自建設，屬于違法建設，還要求在2022年12月前自行拆除。

面對突如其來的問題，岳先生等業主們并沒有馬上拆除，“無論是開發商還是物業，都承諾我們可以封閉后陽臺，相關文件也都在，也都蓋有公司的公章，并且我們也都住了這么久，怎么就突然變成違建了？”岳先生表示，業主們事后也積極的聯系物業及開發商方面。“開發商跟物業的人根本就是不管，也根本沒有拿出想解決問題的態度。”

本以為該事情正處于協商狀態，但是今年2月27日，相關執法單位突然拆除了該小區1號樓中的一個陽臺，“真的要拆除的話總要有一個溝通協商過程吧，沒想到這次來了之后就直接拆了。”岳先生等業主們也是十分不悅。

開發商稱聯系不上以前的負責人

面對該情況，青島宸元房地產開發有限公司的工作人員表示，因為現在的工作人員都是2020年入職的，所以對于2016年下達的相關協議自己則并不清楚，需要進一步核實。此外，工作人員還表示，目前已經換了很多批管理層了，當年的銷售以及工程領導都已經換人了，所以并不清楚相關文件以及公章是如何出具的，現在也聯系不到當時的負責人。

那么為何封好的陽臺突然就變成違建了呢？對此，平度市鳳臺街道辦事處的工作人員表示，根據上級主管部門拆違治亂的工作要求，在2022年11月底，就已對開元盛景的相關業主下達了違法建設拆除通知書，并告知業主在規定時間范圍內，自行拆除，同時也在小區內進行了公示。但是在規定時間內沒有業主自行拆除，所以在今年的2月27日，就組織了相關部門協助業主開展拆除工作。

對于違法建設，街道辦事處的工作人員也進行了解釋，根據山東省城鄉規劃條例以及青島市違法建設治理條例中的相關規定，擅自在建筑物頂部、底層或者退層平臺進行建設的，都屬于違建。

既然業主們聽從開發商的話，封閉了后陽臺，但后來又被判定為違建，那么開始封陽臺的費用以及拆除產生的損失，業主們又該找誰來承擔呢？對此，山東雅君律師事務所的郭鐵鈞律師表示，開發商不得以更換內部人員來規避責任，如果業主們有足夠的證據可以證明，購房時確實相信了開發商的承諾，并且還額外增加了購房款，那么在這種情況下，開發商將涉嫌虛假承諾。業主們可以就該情況聯系開發商進行協商，若協商不成，則可以通過法律訴訟的方式維護自己的合法權益。