信網(wǎng)11月19日訊（記者 趙彥閱）項(xiàng)目既沒開盤也沒拿到預(yù)售許可證，青鐵•鼎峰云上觀瀾（以下簡稱“云上觀瀾”）項(xiàng)目就用可以優(yōu)先選房的噱頭讓客戶先在銀行卡定存20萬表明購買意向，而且這筆錢存上以后就不能支取，否則就失去了排號資格。針對這種情況，信網(wǎng)聯(lián)系了青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，工作人員稱，云上觀瀾項(xiàng)目目前只是提報(bào)了預(yù)售方案，還沒有拿到預(yù)售許可證，沒有拿到預(yù)售許可證就意味著不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售行為。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種以指定存款的方式進(jìn)行房屋預(yù)約、預(yù)訂的，屬于變相無證預(yù)售的行為。

云上觀瀾還沒開盤 就要先定存20萬鎖資排號

“我也是第一次聽說買房子得先買個(gè)理財(cái)，現(xiàn)在的售樓處花樣真是越來越多了。”從云上觀瀾的售樓處里出來，張先生收到了置業(yè)顧問發(fā)來的圖片，圖片上是定存20萬元的詳細(xì)操作流程，“可是自始至終置業(yè)顧問也沒說我存上這20萬，能排到第幾個(gè)選房。”

云上觀瀾是市南區(qū)的一個(gè)新樓盤，計(jì)劃這個(gè)月底開盤，目前還在征集客戶的階段。前些天，張先生收到了置業(yè)顧問的信息，說房子快開盤了，為了能讓他選上想要的戶型和樓層，就得先定存20萬“鎖資排號”。

“這個(gè)項(xiàng)目是青鐵置業(yè)和中瑞鼎峰合作的，先鎖資排號，再認(rèn)籌升級，最后選房的流程也是兩家公司共同規(guī)定的。”在售樓處，工作人員也給了信網(wǎng)一樣的答案。所謂“鎖資排號”，就是購房者在銀行存上20萬元，以表示購房的誠意和能力；而作為回報(bào)，云上觀瀾則會(huì)給鎖資客戶額外1%的總房款優(yōu)惠。

20萬元至少存到月底  中間還不能支取

但是，并不是在任何一家銀行存上20萬就能得到云上觀瀾的認(rèn)可。“我們現(xiàn)在指定了兩家銀行，選通知存款，就類似買了個(gè)理財(cái)，時(shí)間選到11月底就行。”按照置業(yè)顧問，這樣操作以后資金仍在客戶名下，仍可以進(jìn)行支取操作，只不過一旦支取就會(huì)失去排號購房的資格。

不過，信網(wǎng)了解到，這種通知存款雖然在存入時(shí)是可以自由操作的，但是想要回到能隨時(shí)消費(fèi)的狀態(tài)，是需要提前通知銀行的。以置業(yè)顧問圖片上圈出的這款通知存款為例，用戶在支取時(shí)要提前七天通知銀行。

在離開售樓處后，隔天信網(wǎng)又收到了置業(yè)顧問新的通知，“鎖資排號”的方式由指定兩家銀行變?yōu)榱瞬幌拗沏y行，但仍要求這20萬元在月底前不能支取。

對于這種“鎖資排號”的方式，張先生雖然有些不情愿，但最終也選擇先存了20萬元并選了三套中意的房子，“但是我現(xiàn)在也擔(dān)心存了錢還是不能先選房，因?yàn)橹脴I(yè)顧問到現(xiàn)在也沒說是按照什么順序來選房。而且如果云上觀瀾不開盤，這20萬就一直不能動(dòng)，這對我來說感覺有些不公平。”

云上觀瀾只提報(bào)了預(yù)售方案  指定存款屬于變相無證預(yù)售

不過，當(dāng)信網(wǎng)重新以記者身份采訪售樓處時(shí)，工作人員卻表示說不知道有鎖資排號的情況。只隔一天，難道云上觀瀾的銷售方式就發(fā)生了變化？

當(dāng)下，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了招攬客戶、提前掌握意向客戶的部分資金，在還沒開盤，也沒拿到預(yù)售許可證的情況下就采用鎖資排號、認(rèn)籌等方式違規(guī)變相預(yù)售。雖然就云上觀瀾項(xiàng)目來說，鎖資的20萬元與總房價(jià)的400萬相比可能不算多，但這筆錢對購房者來說也不是個(gè)小數(shù)目。

信網(wǎng)就此聯(lián)系了青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心的工作人員，工作人員稱，云上觀瀾項(xiàng)目目前只是提報(bào)了預(yù)售方案，還沒有拿到預(yù)售許可證，“沒有拿到預(yù)售許可證就意味著不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售行為”。

信網(wǎng)了解到，根據(jù)相關(guān)商品房銷售規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前 ，不得向買房者變相收取定金和預(yù)訂款等。商品房在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向消費(fèi)者收取的意向金、定金等收費(fèi)行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售；而以認(rèn)購 、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，均屬于變相無證預(yù)售的行為。