信網(wǎng)3月1日訊 春節(jié)前，位于臺東的青島巴黎春天時尚商城發(fā)布了即將停業(yè)關(guān)閉的消息，此時正是各大商場銷售發(fā)力的旺季。近年來，島城有多家商場或是關(guān)門停業(yè)或者改換門庭，每每引發(fā)不少唏噓和關(guān)注;但巴黎春天的停業(yè)似乎只是一紙急匆匆的通知，在琳瑯滿目的商業(yè)市場中并沒有掀起多大的波浪。

關(guān)店，在臺東商圈不算是稀罕事，從威海路、臺東一路路口到威海路、臺東八路路口，有17家商鋪在出租轉(zhuǎn)讓，房租降價、房東承諾不漲租，似乎都讓整個商圈顯得有些不景氣;可步行街上的人頭攢動又讓人難以相信這個百年商街缺少人氣。

門店關(guān)了房租降了的臺東：400米的路17家店要出租

2月26日下午，距離巴黎春天關(guān)門停業(yè)還有兩天時間，此時的商場卻多了些忙碌的場景：已經(jīng)關(guān)門落鎖的商戶忙著到商場辦公室辦理退租手續(xù)，還沒收拾完東西的商戶忙著把店里的貨品打包搬運，還有的商戶想趁著最后的時間把手頭的商品甩賣處理。雖然是冬天，但架子上掛著的衣服已不分春夏秋冬，夏天的T恤三十塊一件，冬天的大衣百元起步，甚至還有商戶把衣架打成捆，半賣半送地給了顧客。

劉女士的店在巴黎春天三樓的電梯口，是一家經(jīng)營了十二年的女裝店。即便是她在其他地方還有店鋪，但商場關(guān)門的通知依舊打得她措手不及。年前新進的衣服只能匆匆忙忙地打折甩賣，店里精心的裝修布置只能舍棄，雖然年前年后有不少顧客上門，可在劉女士看來這些顧客都是來“撿便宜”的：“都是看著商場關(guān)門的消息來的，這個時候衣服可不都得便宜賣了嗎?”

“電商的沖擊太大了，抖音、快手、淘寶，現(xiàn)在哪兒都能買著衣服，有的價格比我們進貨價還低。”劉女士干了十幾年服裝生意，經(jīng)歷過衣服搶手賣到斷貨的紅火，但現(xiàn)在正經(jīng)歷著電商沖擊下實體店鋪的門可羅雀。劉女士說，巴黎春天是個好位置，人也不少，但就是東西賣不動了。

即便不關(guān)門，巴黎春天也早不是之前繁華熱鬧的模樣。劉女士回想起兩三年之前，巴黎春天還是臺東最熱鬧的地方之一，各家商戶生意不錯，商場的租金也是連年看漲。可這兩年商場面臨招商壓力，商戶面臨經(jīng)營壓力，房租倒是不漲了，可仍有商戶因為賺不出房租而選擇離開。

在與巴黎春天的一路之隔的威海路上，沿街商鋪的租金也有了變化。從威海路、臺東一路路口到威海路、臺東八路路口，400多米的路上有17家店鋪的門口貼著招租廣告。“因為要回老家了，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)出去。房租已經(jīng)跟房東談好了，從18萬一年降到12萬一年，而且保證三年不漲價。”一位糕點鋪的老板正趁著店里沒人靠著墻打盹兒，這家裝修還不到半年的店鋪正在等待著新的主人。

贏了人氣的臺東：大而全卻找不到想買的東西

房租降了，特別是門頭店的房租降了，這在很多人看來就是一個商圈日漸式微的信號。但是在臺東，每到周末節(jié)假日，步行街上仍是人頭攢動，小吃街上買一根烤腸都要排隊。雖然有的店鋪關(guān)了門，但用不了多久新的小店就開起來了。

臺東是個大商圈，可以說是實現(xiàn)了最早的一站式購物。大而全，原本是商圈的優(yōu)勢，但隨著消費者對品質(zhì)要求的提高，這種優(yōu)勢對臺東來說已經(jīng)不復(fù)存在了，甚至出現(xiàn)了“什么都能買到”卻又“什么都買不到”的尷尬怪圈。

說臺東“什么都能買到”，是因為其百年商街的深厚積淀，作為青島最初的商貿(mào)起源，臺東的商業(yè)基因已經(jīng)深深印刻在幾代青島人的心中。衣食住行，吃喝玩樂，沒有什么是在臺東解決不了的。從街邊夜市到大型商場，從路邊小吃攤到啤酒一條街，臺東在很長一段時間里都是外地游客必到的“打卡地”，也是本地市民逛街購物的不二選擇。

說臺東“什么都買不到”，是因為現(xiàn)在的臺東商圈與目前消費者的需求不相契合。威海路上正在營業(yè)的有服裝店、鞋店、海產(chǎn)品特產(chǎn)店、手機貼膜店、小吃店、書店、2元雜貨鋪，僅臺東步行街過街天橋下就有7家眼鏡店。店鋪數(shù)量雖多，但真正能算得上精品店的幾乎沒有，像是深港廣場、婦女兒童用品商店這樣的商場還保留著百貨商場一樣的裝修布局。

步行街上有好幾家耳熟能詳?shù)钠放频赇仯坏较挛缛c，步行街上的小吃攤和夜市陸續(xù)擺出，只給店鋪門前留下能容一兩個人通過的小路，完全阻擋了消費者進店的腳步。

“我已經(jīng)好久沒有逛臺東了，每次都是直奔超市，買完就走。上學(xué)的時候感覺臺東新鮮的小玩意兒特別多，可現(xiàn)在總覺得在這兒買不到上檔次的東西，很多大商場里常見的品牌都沒有，就算有也缺少新品，像是其他店倒過來低價甩賣的。”張女士就住在和興路，偌大的臺東商圈在她的腦海里已經(jīng)簡化成了購買日用品的超市，如果要逛街，她更愿意選擇萬象城、凱德mall甚至嶗山區(qū)金獅廣場這樣的新商場。

“新人”進場的臺東：百年商圈期待高光返場

2020年7月，臺東步行街被國家商務(wù)部列入第二批步行街升級改造試點，也是山東省唯一入選的步行街。2018年年底，商務(wù)部在11個城市開展首批步行街改造提升試點，到2019年這11條步行街總客流量和營業(yè)額同比分別增長22.6%和17%。從這一結(jié)果看，此次入選對臺東步行街不僅是新一個“國字號”的加持，而是新一次騰飛的契機。

臺東商圈的硬件提升早已開始。常年被詬病的交通問題有望通過威海路平戰(zhàn)結(jié)合人防工程項目來解決。800多個地下停車位和雙向四車道城市地下道路將有助于緩解臺東“停車難”和“道路堵”。住宅樓上的壁畫原本就是臺東步行街上一道彩色的風(fēng)景線，未來臺東商圈更將依托街區(qū)脈絡(luò)，重塑歷史風(fēng)貌，注入潮流元素，進一步提升商圈的景觀內(nèi)涵。

軟實力的提升臺東也沒有落下。臺東不缺人氣，特別是隨著地鐵2號線的全面開通，臺東與城市中各個區(qū)域的距離更近了。有了人氣的臺東，不怕商業(yè)市場的更新迭代。大浪淘沙，不合時宜的“老人”總要退場，敢闖敢拼的“新人”要進來了。

進駐臺東“小木屋”幾個月，賣出了十幾萬杯奶茶，這是2020年夏天才入駐臺東長興路的“蜜菓”交出的成績單。在認真分析了門店所處的商圈、同商圈競爭、消費人群定位等諸多要素，創(chuàng)業(yè)女孩孫曉同把“蜜菓”奶茶店開在了臺東的“小木屋一條街”。孫曉同說，臺東是一個穩(wěn)定的商圈，也有一定的人流客流量，同時臺東也可以算是青島商圈的一個IP形象，再加上屬地街道辦事處給予的幫扶，才讓“蜜菓”順利地扎了下來。

孫曉同所說的幫扶，是臺東在新業(yè)態(tài)、新消費上的發(fā)力。2020年的五一假期期間，臺東商圈開展“云逛臺東”活動。5月底，山東省首條“餓了么口碑街”暨超級直播間落地臺東步行街，實現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)平臺與傳統(tǒng)商業(yè)“親密”合作。7月，市北區(qū)開展了“717生活狂歡節(jié)”活動，數(shù)億元消費券帶動消費回暖。

聯(lián)合打造線上線下融合會場，通過“直播帶貨”、“大咖探店”為商家增加了巨大流量。2020年12月的“臺東商業(yè)創(chuàng)新周”再一次給了新業(yè)態(tài)商家們一次巨大的推力，各種快閃路演活動引起了更多人的關(guān)注。

2021年的春節(jié)，一張1000平方米的地貼畫出現(xiàn)在臺東步行街上，加之“原地過年”的號召，臺東商圈在春節(jié)假期取得了亮眼的成績，近200萬人次的客流量和超過8000萬元的營業(yè)額不僅超越了往年，更彰顯著臺東商圈巨大的潛力。春節(jié)假期后，臺東首屆民俗文化節(jié)也在元宵節(jié)開啟，民宿技藝展示、猜燈謎互動游戲等項目再次吸引了市民和游客的參與，延續(xù)了臺東商圈在春節(jié)期間火爆的人氣。

當消費突破了 “買買買”的簡單概念，體驗、新鮮、品質(zhì)、特色都已經(jīng)成為這個時代消費的新內(nèi)涵和新需要。打磨好一條步行街，它就可以成為一座城市新的形象名片，成為一座城市釋放消費潛力的新場所。一邊是大商場、小門店的關(guān)門轉(zhuǎn)租，一邊是節(jié)假日摩肩接踵的商業(yè)步行街;一邊有人甩賣退場，一邊有人挽起袖子、闊步邁入。百年商圈生存不易，想要在眾多新商圈里突出重圍更是不易，屬于臺東商圈的“高光時刻”或許在不斷地升級提升后，會再次返場而歸。 信網(wǎng)首席記者 于曉 以上圖片來源：信網(wǎng)