信網(wǎng)9月23日訊 2014年，李先生聽聞青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司正在開發(fā)的團結(jié)新城為人才公寓，并且售樓處宣傳稱，業(yè)主購買10年之后交易無土地溢價款的50%，心動的李先生立馬按照人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)提交材料購買。但購買后他才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房子5年后交易需交納土地溢價款的50%。而開發(fā)商卻在購房時宣傳了過時的政策文件。他認(rèn)為開發(fā)商此舉構(gòu)成虛假宣傳，要求開發(fā)商對此負(fù)責(zé)。青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司向信網(wǎng)(0532-80889431)表示，公司按照國家政策執(zhí)行，并無虛假宣傳。

人才公寓變身限價商品房

“早知道是這樣的房子我才不買呢!”李先生是青西新區(qū)團結(jié)新城人才公寓的一名業(yè)主，說起自己所購買的這套房子，他就一肚子氣。

2014年，聽聞青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司正在開發(fā)的團結(jié)新城為人才公寓，在宣傳中稱按照政府人才公寓17號文件內(nèi)容，為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，超過10年上市交易的，不需補交土地增值等收益。

看中這一點的李先生，立馬按照人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)提交材料購買，而在合同簽訂時，他意外發(fā)現(xiàn)合同、登記證上從沒有出現(xiàn)“人才公寓”字樣，而是標(biāo)注限價商品房。工作人員表示不用擔(dān)心，人才公寓的購房合同就是這樣的，李先生這才簽了字。

在購房一段時間后，李先生和其他業(yè)主才慢慢意識到自己所購買的房子其實是限價商品住房與人才公寓房源互補項目，“一開始開發(fā)商在申購時是限價商品房，只不過后期轉(zhuǎn)化成了人才公寓。”

李先生稱，即便轉(zhuǎn)化成人才公寓，團結(jié)新城房屋的產(chǎn)權(quán)登記的仍是限價商品住房，其交易政策也采用的是《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理的補充規(guī)定》，即21號文件，并非17號文件。“但開發(fā)商對我們業(yè)主宣傳時卻用了過時的政策。”

開發(fā)商宣傳錯誤文件后果卻由業(yè)主承擔(dān)

李先生告訴信網(wǎng)，按照《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理補充規(guī)定21號》文件中規(guī)定，配售的房屋，其產(chǎn)權(quán)登記為“限價商品住房“并注明人才公寓，配售范圍擴大至人才，上市交易仍需按照市限價商品住房有關(guān)政策執(zhí)行，即自登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以限價商品住房價格購買的部門面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%。向政府交納土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

而李先生所購買的團結(jié)新城小區(qū)，正好適用于此文件。這意味著他們所購買的房子5年后進(jìn)行上市交易買賣時，需交納成交價格與購買時限定價格差價的50%向政府交納土地增值等收益。

對于這一消息，業(yè)主們都無法接受。“購房時，17號文件和21號文件都已出臺，開發(fā)商卻向業(yè)主宣傳了錯誤的17號文件，我們認(rèn)為這個錯誤導(dǎo)致的后果應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但開發(fā)商卻不承認(rèn)。”

開發(fā)商稱合同標(biāo)注限價商品房

針對此事，青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司張先生表示，團結(jié)新城小區(qū)屬于限價商品住房與人才公寓房源互補項目。在申購時確實是以限價商品房申購的，后來國土房管部門將其轉(zhuǎn)變成了人才公寓，這個在網(wǎng)上都有發(fā)出公告，而新聞也是宣傳的人才公寓。“所以我們也是按人才公寓進(jìn)行宣傳的，目前也是以人才公寓的價格對外配售，而申購條件也是以人才公寓的條件申購。唯一不同的就是在交易時仍然是以限價商品住房的政策進(jìn)行交易。”

對于業(yè)主投訴合同簽訂時工作人員未告知限價商品房、宣傳錯誤的人才公寓17號文件一事，工作人員表示合同上都標(biāo)注了限價商品房一事，工商部門也曾介入調(diào)查，并不構(gòu)成虛假宣傳。“對于業(yè)主的投訴，我們也曾向區(qū)里有關(guān)單位打過報告，建議團結(jié)新城項目上市交易政策采用《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》(青政法2015 27號文件)，超過十年上市交易的，不需補交土地增值等收益等，但目前并未批復(fù)。現(xiàn)在目前我們能做的只能是跟業(yè)主進(jìn)行解釋。”

國土房管局：土地出讓定性為限價商品房

對此，信網(wǎng)聯(lián)系了黃島區(qū)國土房管局的工作人員，據(jù)她介紹團結(jié)新城小區(qū)土地出讓定性的就是限價商品房，后期轉(zhuǎn)型成了人才公寓，而申購條件等都是按照人才公寓的規(guī)定來實施，但交易政策仍以限價商品房的政策執(zhí)行。

對于業(yè)主反映開發(fā)商售賣時宣傳的是人才公寓，并未告知限價商品房一事，該工作人員表示，“開發(fā)商在售房時團結(jié)新城小區(qū)已轉(zhuǎn)型成人才公寓，配售條件也是以人才公寓規(guī)定實施的，因此開發(fā)商對外宣傳人才公寓是沒有問題的，至于是否涉及虛假宣傳，因由工商部門決定。”

山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師表示，目前業(yè)主與開發(fā)商的矛盾主要在于房子今后交易政策，但因合同并無詳細(xì)規(guī)定交易政策。“因此我建議業(yè)主搜集購房時開發(fā)商的宣傳材料及其他證據(jù)，舉證開發(fā)商虛假宣傳，以法律途徑解決。”

信網(wǎng)全媒體記者 顧青青