信網8月30日訊 “4年了沒拿到房產證，鄰居們都著急了。”近日，平度的龐女士反映，她居住的朝陽小區(qū)交房4年，業(yè)主們仍未拿到房產證。開發(fā)商青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司并未露面解釋其中原因，而信網(0532-8088431)從平度市國土資源局了解到，青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司未交齊提高容積率而應補交的800多萬土地出讓金，按照規(guī)定無法辦證，但為保障業(yè)主利益，目前，由平度市政府牽頭，相關部門正在制定解決方案。

同和街道辦事處的請示

交房4年未辦房產證

2012年5月，龐女士花了40多萬，在平度朝陽小區(qū)購買了一套80多平米的商品房，當年10月份，朝陽小區(qū)交房，但卻遲遲未能拿到房產證。“交房以后，我們就追問房產證的事情，開發(fā)商一直沒給答復，后來也不露面了。”龐女士說，業(yè)主們這一等就是4年，到2016年，房產證的事情仍杳無音信。

4年間，業(yè)主們曾多次找開發(fā)商要求辦理房產證，但均未得到明確答復，“現(xiàn)在售樓處能看見幾個銷售員，開發(fā)商根本不露面。”龐女士說，業(yè)主們現(xiàn)在也不知道該怎么辦。

開發(fā)商未交土地出讓金?

從龐女士提供的一份《平度市人民政府同和街道辦事處關于同和朝陽小區(qū)補交土地出讓金事項的請示》中，信網看到，朝陽小區(qū)因容積率由原來的1.3提高到1.78，應補繳土地出讓金8229968元，但由于銷售情況不理想，該公司資金運轉困難，沒有資金繳納該費用。

此外，該請示中，還提到了青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司開發(fā)的紫云盛家小區(qū)，其容積率由1.5提高到1.77，根據(jù)《平度市人民政府關于鼓勵建設高層建筑的意見》第五項第五條規(guī)定，經依法批準提高容積率的，按規(guī)定先補繳土地出讓金，市財政以同等數(shù)額予以獎勵。青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司于2013年8月2日繳納了土地出讓金2506651元，但未獲得獎勵。這就導致青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司未拿到獎勵款，而無法繳納朝陽小區(qū)的土地出讓金。

信網嘗試聯(lián)系請示中標注的聯(lián)系人尚峰，以核實情況，但未能聯(lián)系上。

對于為何4年未辦房產證一事，信網多次嘗試聯(lián)系開發(fā)商青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司，也未果。

平度國土資源局：正在研究解決方案

對于同和街道辦事處請示中內容，平度市國土資源局的胡科長予以證實，青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司的確未繳納8229968元土地出讓金。但對于請示中，將朝陽小區(qū)未辦理房產證的原因歸結于紫云盛家小區(qū)的獎勵未發(fā)放，胡科長給出了自己的看法，“這是兩個小區(qū)，兩件事情，不能犧牲業(yè)主的利益，將其混為一談。”

“我們這兩天一直在處理朝陽小區(qū)的事情，已經有眉目了。”胡科長告訴信網，接到業(yè)主反映后，平度國土資源局也頗感為難，“青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司不繳納土地出讓金，按照規(guī)定，我們沒法辦理房產證，但業(yè)主的要求要解決，這讓我們很為難。”胡科長說，平度市國土資源局無權擅自決定在目前情況下辦理房產證，已經將情況向平度市人民政府匯報，由政府牽頭研究解決方案，“本著以人民群眾的利益為主，目前初步研究，先給業(yè)主辦理房產證，隨后由青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司補繳土地出讓金。”

但這個方案尚未正式公布，還需要審核通過。不過，若是青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司拒不繳納土地出讓金怎么辦?對此，胡科長說：“青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司在城建部門有一千多萬的保證金，若不繳納，可直接從其中扣除。”

信網全媒體記者 杜杲燃