信網8月18日訊 2011年，姜女士花費100余萬購買了位于城陽區青威路與崇陽路交會處中冶·圣喬維斯小區的一套住房，2012年3月交房，但是卻在同年雨季一場大雨過后陽臺外墻漏水，不僅墻皮脫落，露出水泥，還有部分墻皮長了毛，“而開發商中冶置業(青島)有限責任公司(以下簡稱：中冶置業)在進行了數次修理后卻不再管了。”對此，中冶置業表示將在調查后給回復，但青島中冶物業管理有限公司(以下簡稱：中冶物業)告訴信網(0532-80889431)，不排除業主裝修破壞了外墻，責任無法鑒定。

新房交付當年外墻就漏水

2016年8月17日中午，在中冶·圣喬維斯小區的長凳上，40歲左右的姜女士一手抱著兩歲的兒子，一手整理著訴訟文件。兒子在身邊不停嬉鬧，但姜女士的眼中卻隱現憂愁。

事情還得追溯到2011年，那一年她花費100萬出頭在位于城陽區青威路與崇陽路交會處的中冶·圣喬維斯小區買了一套110多平米的房子，2012年3月收房后，她聯系了裝修公司，并于5月前后開始裝修。姜女士說，可是在裝修之前的一場大雨過后，她就發現陽臺外墻出現了漏雨現象，“水從外面滲進臥室和客廳，部分墻皮出現水漬，雨下的越大水漬越多。”

姜女士說，隨后她聯系物業，工作人員上門進行了第一次維修，“他們重新抹了層膩子。”本以為能踏踏實實裝修，再也不會出現問題，可裝修完成后，房子又開始漏水，工作人員第二次上門進行了維修，然而問題依然沒有解決，在漏水愈加嚴重的情況下，姜女士家又迎來了第三次維修，但直到現在都沒有修好。

近5年過去依然沒修好

信網在姜女士家看到，陽臺是露天的，臥室、客廳出現了墻皮脫落，甚至露出水泥，還有部分墻皮長毛。姜女士說，為了防止兒子在她不注意時用手扣墻皮玩，她只得用柜子、墊子等雜物遮住墻。“你看，這個柜子本來應放在床頭，為了遮擋只能放在床尾靠墻的位置。”

“2014年，我曾經拉起橫幅維權，也曾停交物業費，要求開發商修理好后再補齊，但物業卻因此將我告上了法庭。”姜女士看著判決書，說法院判她敗訴，現在她早已將物業費補齊，但是房子漏水問題又該怎么辦?

姜女士告訴信網，為此她曾到城陽區建筑工程質量監督站投訴，質監站讓開發商修好。“約一個月前我又聯系了質監站，然而開發商的回復卻成了漏雨問題由裝修造成，與他們沒有關系。”

“房子不僅漏雨，從交房時還出現了裂縫，此后裂縫越來越多，客廳和三間臥室都有。”姜女士說，裂縫是2014年開發商派人維修的，當時工作人員補了膩子，膩子跟墻顏色不一樣，現在家里還有一道一道的修補痕跡，看起來十分丑陋。

物業：不排除裝修破壞防水結構可能

對此，物業工作人員表示，她們確實接到過姜女士投訴，但記錄只有2012年8月5日的一次，當時已聯系開發單位進行維修。“交房時是毛坯房，露天陽臺外墻做過防水，但是姜女士裝修時在陽臺鋪了瓷磚，不排除裝修時破壞外墻結構的可能，而且陽臺上的防水都有防水高度，鋪瓷磚后超過了防水高度后一樣會滲水。責任無法鑒定，所以不予處理。”工作人員說，5年的防水質保期是在業主未破壞結構的前提下，如果業主裝修破壞了結構，肯定不在保修范圍之內。

但是該名工作人員也回應，如果查看后排除了業主裝修原因，開發商或建筑商就會直接修理。“姜女士為此拒交物業費，但是物業費跟房子質量沒有關系，敗訴之后她已經交上了物業費。”該工作人員回應。

“如果真的跟開發商沒有關系，為何進行了三次維修?”姜女士不解。隨后，信網聯系了中冶置業工作人員，但其表示并不清楚維修的事情，將與中冶物業了解情況后給信網回復，但截至發稿，信網未得到任何回復。

業主可走法律途徑解決

對此，青島市建筑工程質量監督站、工作人員回應，根據《建設工程質量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程保修期限為5年，自竣工合格驗收之日及計算。

“若姜女士的房屋未過保修期，并且在保修期內就出現外墻漏水，那么開發商應負責維修。就算房屋已過保修期，姜女士也可通過訴訟途徑解決。但是若確實因業主裝修破壞了外墻，那么房屋漏水就應由業主負責。”

信媒體記者 劉裕