信網8月7日訊 “沒過綜合驗收就交房了，到現在房產證也沒拿到手。”平度的馮女士2012年購買了華林國際公館小區一套商品房，2014年交房至今未辦理房產證，且未過綜合驗收。開發商青島中瑞達置業有限公司對此避而不談，而信網(0532-80889431)從售樓處了解到，目前綜合驗收正在進行，業主只有等待。那么，未過綜合驗收，開發商如何交的房?

華林國際公館

房子至今未辦房產證 業主落戶口成難題

2012年，馮女士花了48萬元，在平度市廈門路899號的華林國際公館購買了一套102平米的商品房。買房時，銷售人員承諾，房產證在交房之后就可以辦理。

可到了2014年3月份，馮女士入住之后，事情卻并非如當初的承諾那樣，華林國際公館辦理不了房產證。為了房產證的事情，業主們三天兩頭找開發商溝通，剛開始開發商青島中瑞達置業有限公司還出面答復，后來就拒不出面，也不談房產證的問題。

馮女士說，她也不清楚為什么房產證遲遲不能辦理，何時可以辦理也杳無音信，她著急落戶口，現在也不知該如何是好，“我們找過平度房管部門，說是開發商沒交錢，也沒通過綜合驗收，具體情況我們也不清楚。”

“當時交房時，開發商沒告知我們是否通過綜合驗收，交了房款以后，就通知我們拿鑰匙了。”馮女士說，當時業主們著急入住，對于華林國際公館是否符合交房條件也沒太在意。

雙方合同約定

合同約定驗收合格才交房 售樓處稱正在進行綜合驗收

信網從馮女士的商品房預售合同中看到，青島中瑞達置業有限公司取得房地產權屬登記證明后30日內，由雙方簽訂《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理房屋過戶手續的必備文件。在簽訂之日起180天內，由雙方向平度市房產管理中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。此外，合同中還約定，青島中瑞達置業有限公司交付給業主的房屋應驗收合格。

馮女士告訴信網，她根本沒簽《房屋交接書》，然而卻在2014年就入住了，而且，合同中約定的房屋驗收合格才能交付也未兌現。對此，信網多次嘗試，均未能聯系到青島中瑞達置業有限公司。而華林國際公館售樓處的工作人員稱：“現在正在進行綜合驗收，第一遍驗收已經通過了，再等配套、綠化等驗收通過，就能辦房產證了。”至于何時能夠辦理，該工作人員并未置評，如何交的房也未透露。

華林國際公館曾被處罰過 房產證一個周后就可以辦理

華林國際公館未簽《房屋交接書》，未通過綜合驗收，馮女士為何已經入住了兩年?其究竟是何情況?

對此，平度市城鄉建設局建管處的工作人員張先生告訴信網，華林國際公館因容積率超標，曾被規劃部門處罰過一次，一直未發放規劃合格證。“房屋必須要通過規劃、消防、質檢站驗收，處罰的時間我記不清了，但規劃合格證發下來了，正在給其進行綜合驗收。”

張先生說，未簽《房屋交接書》，未通過驗收交房，不符合相關規定，但華林國際公館在被處罰之后，規劃就整改合格了，“實際上規劃早就已經合格了，由于開發商資金緊張，遲遲未交費用，合格證一直沒給其下發。”

而何時能辦理房產證?張先生稱，目前，華林國際小區必需的各單項合格證都已經齊全，大概一個周左右就可以辦理房產證，“再有一個周左右，就可以辦理整個小區的大證，大證辦完后，業主們就可以辦理各自的房產證了。” 信媒體記者 杜杲燃