信網12月24日訊 “2009年購買商鋪的時候，城陽寶龍城市廣場(下稱城陽寶龍)承諾整個項目兩年內可以做起來，否則可以退房。可是現在6年過去了，商鋪因客流量少難以出租。”近日，市民邵先生向信網反映，由于城陽寶龍客流量很少，他所購買的商鋪無法出租，也就沒什么收益，這讓他很著急。而邵先生提出退房的要求也遭到了拒絕。對此，城陽寶龍企劃部的毛女士表示，投資有風險，尤其是商業投資有較大的不確定性。“不管當初銷售時給了邵先生什么口頭承諾，我們還是得按照合同處理。”

商鋪購買六年無法出租 業主退房要求遭拒

2009年10月份，邵先生在城陽區長城路的寶龍城市廣場購買了一處約60平米的商鋪。該商鋪地理位置并不是很優越，位于廣場背街的位置，而且是2樓。

不過，令邵先生下定決心購買是因為當時銷售人員給出的“承諾”，“銷售告訴我，不久樂天瑪特和巴黎春天等知名企業將會進駐，寶龍廣場兩年之內肯定會做起來。否則，可以退房。”

于是，幾天后，邵先生交了房款并簽訂購房合同。2012年4月份，邵先生拿到了房產證。根據邵先生與城陽寶龍簽訂的委托招商協議，從2012年8月1日開始，邵先生的商鋪由城陽寶龍招商部負責對外招商出租事宜。隨后，邵先生的購房合同被城陽寶龍收回，作為招租證明材料。

邵先生告訴信網，“沒多久，可能是經營不善，樂天瑪特和巴黎春天相繼撤店。這樣，整個寶龍廣場的人氣更不行了，除了臨街的商鋪還可以，里邊的部分根本沒什么客流量”。面對這種情況，邵先生想到當初城陽寶龍銷售人員給出的承諾，提出了退房，但是該要求遭到了拒絕。“現在，很多業主面臨著這樣的情況”。

業主不但沒有收益，每月還要還房貸

據信網了解，樂天瑪特城陽寶龍店于2009年3月開業，“開業之初盛況空前”。不過，由于經營慘淡，于2011年1月退出城陽。2010年11月25日，中國春天百貨集團旗下“四季春天百貨”在城陽區正式開業，成為繼山東路巴黎春天廣場之后該集團在青島地區的第二家百貨店。不過，與樂天瑪特一樣難逃撤店的結局，于2014年8月撤離城陽。

邵先生很無奈地表示，就是為了能夠出租賺取租金，當初不惜貸款購買了商鋪，“現在倒好，不但沒有收益，每月還要還房貸，壓力太大了。”

正在努力招租 能否退房以合同為準

據城陽寶龍企劃部的毛女士介紹，城陽寶龍項目整體占地面積500畝，商業建筑50萬平。“除了沿街商鋪外，里邊大部分以游樂為主題，不過最終沒能開發起來”。

公開資料顯示，寶龍城市廣場是青島首個游樂主題的超大購物中心，以游樂為核心功能定位，集購物、美食、旅游、文化、休閑等功能于一體，在經營內容上涵蓋了大型百貨、超市、品牌專賣店、主題街區、專業市場、影院、美食廣場、五星級酒店、休閑娛樂中心、民俗風情旅游以及汽車4S店等熱門行業。寶龍城市廣場在商業規劃方面分別引進時尚百貨、生活超市、數碼電器、精品建材四大業態。

不過，規劃雖然“高大上”，但是實際情況卻不容樂觀。毛女士坦言，“開始的兩年，經營狀況確實不錯。但是就目前城陽區的發展水平確實難以支撐起這么大體量的商業設施。”

“最近一兩年整體的百貨行業不是很景氣，我們也一直在努力找出路。像現在這種情況損失最大的還是城陽寶龍，因為70%的商鋪為自持。”毛女士表示，十分理解業主的心情，“投資有風險，無法保證一定會賺錢。我們會繼續努力幫助業主盡快將商鋪租出去。”

對于邵先生提出的退房要求，毛女士稱，“銷售人員當初給出的口頭承諾，我們也無能為力，畢竟這么長時間了。一切問題根據也業主簽訂的購房合同為準”。

由于邵先生的購房合同已被收回，信網未能看到合同的相關規定。據邵先生介紹，合同并沒有關于退房的相關條款。 信媒體記者 高鵬