2月2日，央行、銀監會發文，在不限購城市，首套房首付降至20%，再次購房而貸款未還清的，房貸首付降至30%。業內人士稱，政策有助于剛需族釋放購房需求，但對改善族來說，降息等政策更有力。

自2014年9月1日起，青島限購令全面取消，市區買房不再受限購影響。在2015年國慶節前，央行、銀監會曾拋出了對樓市的重大利好：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。記者從多家銀行駐青分行了解到，目前多家銀行正在執行首套房25%首付，二套房40%首付政策。

少付首付應因人而異

首付比例從30%降至25%，再降至20%，這意味著買一套價值100萬元的房產，市民的首付款可以少付10萬元。青島一家房地產開發商分管營銷的王經理表示，目前剛需盤集中區域李滄區的套二戶型總價在100萬元左右，這意味著首付款可以從30萬元降至20萬元，少了10萬元首付款。“這10萬元看起來雖然不多，但是對于一些剛需購房者來說，差幾萬元都意味著與房子失之交臂。”王經理說。據了解，2015年以來，貸款利率一直處于下行通道，很多購房一族愿意“多貸一點”。

“購房者愿不愿意少付首付，這需要因人而異。”青島一家國有銀行個貸部負責人這樣說，首套房最低首付比例降至20% ，對于購房人來說，無疑減輕了首付壓力，但貸款金額會相應增加，這不可避免地將增加月供負擔。對此，購房人在選擇首付比例時，還要根據自身實際情況來權衡。

年輕人將直接受益

鏈家網青島新房運營總監張斌分析認為，央行發文下調購房首付比例，是整體側供給和去庫存等策略的延續和深化。首套房由25%降至20%，對于初次購房和年輕剛需降低了門檻。二套房受益更大，首付從40%降到30%，對于改善住宅、養老和生二胎人群來說，購房更為放松。但文中也提到了會結合各城市和各行的情況，并不是強制性的要求。而實際上這種錦上添花的政策，影響雖有利但效果有待觀察。如果一季度配合降息等政策出臺，尤其是二套房的利率不再上浮而有優惠，那對樓市的刺激將更加明顯。

“從購房者角度來看，最直接的受益者是剛畢業不久的大學生群體以及新成立家庭的小夫妻，他們工作剛起步，面臨手中積蓄不足的難題。”張斌說，而從房源角度來看，以80至100平方米的中小戶型房最受益，因為這些剛性需求群體手中資金也有限。

據介紹，從房源價格上看，青島市區新開樓盤多屬于剛需改善房，購房主力也是那些改善性住房群體。青島樓市資深人士張先生分析指出，對于改善性住房群體來說，他們整體上不是那么差錢，相對于首付比例變化，貸款利率打折及房價優惠更能吸引他們，因此此次房貸新政對青島房地產市場整體影響或有限。

城市信報/信網記者 王琦