【編者按】青島上半年新房大賣，新政的刺激下樓市“烈焰如火”，原本就要入市的剛需加上望風而動的改善，讓青島樓市下半年一開篇就是個火爆的態勢。大青島規劃格局的層出不窮讓原本需求就各不相同的置業者有了更多的選擇。

當下的青島樓市也有不少新興片區正發展的如火如荼，一些剛剛重獲新生的區域正處于“萌芽期”，它們多因配套設施的尚不完善，給區域新房的銷售造成了一定的阻力。

說起青島城市變形記，青島人都記得東部大開發時的情況，原本的荒灘舊村“搖身一變”成了現如今青島房價最高的區域。也有很多市民后悔當年沒有出手買房，或者沒有敢于搬到那些新興片區落戶，錯失了當“土豪”的機會。其實這樣的機會在當下的青島也還有，如今受到配套發展掣肘的新興區域，如歡樂濱海城、西海岸新區以及世園生態新區都還在發展的起跑線上，有業內人士稱，這些區域配套一但成熟，新房必定大賣，就看購房者敢不敢出手搏一搏新區的“前程”了。

【歡樂濱海城】

地產大鱷深耕市北新海岸線 寫字樓新地標這里全都有

得益于市北區的區劃調整，市北東部出了個新都心，而市北西部則誕生了歡樂濱海城。但與如日中天的新都心不同，歡樂濱海城雖然得益于海岸線的優勢，但由于其是填海造陸而得來的全新區域，在新區域大發展中配套的掣肘表現的尤為明顯。

目前，歡樂濱海城所有項目包括綠地新里海德公館、保利香檳國際、瑞海景園、藍泰海樂府及溫莎郡等，主打的均為住宅，并且憑借臨海的自然資源優勢，這些瞰海項目售價普遍親民，均價在9000-10500元/㎡，成為剛需及改善都非常屬意的片區。從一片荒地到眼下歡樂濱海城演變成了今日高樓聳立的新城模樣，僅用了短短兩三年的時間，從最初只有環灣大道的交通配套，到現如今嶄新柏油馬路的鋪設，歡樂濱海海城的成長有目共睹。

但是否敢出手在這片新區買房讓不少購房者有些猶豫，對此，記者專門走訪了歡樂濱海城。據了解，地產大鱷綠地進駐青島首選歡樂濱海城，規劃建設青島數字文化體驗中心，包括體驗園區、創意中心和配套商業三大板塊，總投資22億元，如此大手筆可見綠地集團對于深耕“歡樂濱海城”的決心。而盛傳已久的“雙子塔”也正式定名為綠地海外灘，旨在打造成為業態集高檔星級酒店、國際5A甲級寫字樓、精品商業于一體的膠州灣東岸地標性商務中心，建成后，兩棟超200米的超高層雙子塔有望成為市北區新地標。

目前可以看到的是，歡樂濱海城區域內部分道路已經鋪設完畢，寬敞平坦的柏油馬路為新區增添一派新景象。市南東部花費了近10年時間才成長現在的樣子，歡樂濱海城作為一個嶄新區域，崛起只是需要一點時間。

【世園生態新區】

世園后時代房價趨于理性 大體量項目都帶商業配套

借助世園會的東風，東李的發展可以用“光速”來形容，曾經不在購房者腦海中占據一席之地的李滄東部，因為世園會的舉辦而大肆風光。世園生態新區包括青銀高速公路以東及上王埠、下王埠片區，面積約34平方公里。這個曾經舊村遍地的區域，如今卻是別墅、洋房的“根據地”。

世園會開辦之前的東李已經是眾多地產大鱷眼中的“肥肉”，新盤云集造就了東李生態住區的美譽。不得不說，從青島籌辦世園會到世園會開園后，東李的房價一路飆漲甚至超過李滄其他片區，有些項目的價格更是直逼市北區，讓剛需購房者望塵莫及。據了解，曾經銷售火爆的萬科紅郡聯排別墅總價在600-800萬/套;青島中海玫瑰庭院洋房的均價在13000-14000元/㎡，這房價之高已經令人咋舌了。然而，世園會落幕以后，東李的發展似乎有些后繼乏力，一味建造住宅的東李，配套成為整個區域發展的“掣肘”。于是“世園后時代”誕生的新盤價格更趨向于合理，海爾博悅蘭庭日前放出起價8070元/㎡;和達璟城起價7999元/㎡。

房價降到合理的空間，就待配套落成助東李新盤一臂之力了。對此，記者采訪了對東李區劃發展很有研究的業內人士。據介紹，金水路作為金融商務街，將打造成為青島第二條香港路，必將極大提升整個李滄的居住品質。由于東李商業配套匱乏，不少大項目都配備了自己的商業，例如海爾博悅蘭庭自身就規劃有近5000平的商業網點，和達璟城也毗鄰一處巨型商業綜合體;在金水路和九水路沿河旁配套有一個近12萬平米的大型城市綜合體。而現有的道路交通，拓寬后的金水路、修葺一新的世園大道，加之廣水路、惠水路、銅川路等一眾“世園新路”，讓東李的發展前程“繁花似錦”，確實值得出手。

【西海岸新區-濱海大道片區】

西海岸影視產業項目紅火 商業綜合體開建為區域加分

2012年底青島區劃調整，將青島的西海岸劃成了一個完整的新區。以原青島市黃島區、縣級膠南市的行政區域為新的黃島區的行政區域。一條海底隧道復興了原開發區也帶火了老膠南;隨后2014年大規劃再度“蒞臨”黃島，國務院同意設立青島西海岸新區。規劃利好的接憧而至讓不少地產大鱷看準西海岸的海景資源紛紛進駐，老膠南也成了本土開發商的“樂土”。片區變大了，整體實力增強了，新房不斷崛起時，庫存也相應增加了。

對西海岸新房詬病最多的就是配套，從青島膠州灣海底隧道進入西海岸，沿著濱海大道一路上的瞰海項目不勝枚舉，青島新世界、康大山語海、逸景灣、世茂諾沙灣以及萬科青島小鎮等，包含了高層、洋房、別墅等各類業態。作為海景房這里的新房性價比極高，均價甚至不足市南瞰海新盤的1/3。然而，正是這些“應該”賣得很好的海景房卻因為濱海大道兩側相對匱乏的商業配套而銷售緩慢，許多購房者也紛紛表示：“看好西海岸的房子卻愁西海岸的配套”，拿著錢遲遲不敢入市成了西海岸海景房“賣不動”的重要原因。

“新區成立后住宅的蓬勃發展在一定時期內會造成配套的相對落后。”記者采訪相關業內人士表示：“如果商業、醫療、教育配套在西海岸都健全起來，這里的房子不僅不愁賣還會遭到瘋搶，這就需要購房者有發展的眼光和敢賭一把的膽量。”就好比現如今讓不少青島人扼腕嘆息的市南東部，如果能在當年買下荒灘里的“一間屋”現在的回報怎么著也是個“千萬富翁”。

反觀西海岸也一樣，大規劃的落地讓西海岸的配套也逐漸綻放，坐落于唐島灣沿岸的“海上嘉年華”是一個正在建設的商業綜合體項目。該項目斥資約80億，未來將建設成為包括住宅、五星級酒店、室內外游樂園和商場以及室內水上游樂的商業綜合旅游地產項目，日后將成為西海岸一處休閑購物新地標;萬達集團投資300億元建設全球投資規模最大的影視產業項目——青島東方影都影視產業園區啟動，如今已經成了老膠南片區的一處地標建筑。有人說西海岸配套一旦完善新房必定大賣，但到時候房價也會隨著區域的成熟度而水漲船高，可見趁其現在房價尚處于洼地時出手買房還是相當劃算的。(記者 李倍)