例數青島這些年大熱的置業片區，無一不是隨著青島大戰略和大規劃而興起的，伴隨著大規劃的出臺，開發商憑著其敏銳的嗅覺，也隨之開始了“圈地運動”，區域發展潛力得到不斷的釋放，帶動一個新興片區房價一路上漲。

要說2015年青島最熱的置業片區，非歡樂濱海城 和東李片區 莫屬，不僅是有眾多的利好大規劃，更因為這兩大片區是目前青島主城區新樓盤最密集的聚集地，歡樂濱海城目前在售樓盤8個，東李今年也將新上市6大新盤。

歡樂濱海城是指環灣大道以西，北至李村河、南到航務二公司南邊界、西臨膠州灣的片區，但是我們習慣性的將靠近歡樂濱海城而受益于歡樂濱海城大規劃的樓盤也算在內，東李是指李滄東部靠近世園會片區。下面記者將從規劃利好，相關配套，生態環境，房價等方面將兩大片區進行一場大PK。

歡樂濱海城及其附近的8大樓盤

歡樂濱海城規劃效果圖

要評價一個新興區域，最主要的是看其發展潛力，曾經的老四方西部是老企業聚集區和廣袤的海岸線空地，伴隨大規劃的落地已逐漸“蝶變”成青島濱海新城。

歡樂濱海城投資220億元，將打造成為青島主城區西部以商務辦公、休閑旅游、商業、居住為主導功能的富有濱海城市特色的多元復合型生態新城。歡樂濱海城規劃主要業態包括花園會議酒店、商業購物小鎮、郵輪停靠服務、游艇俱樂部、漁人碼頭、中小企業辦公、文化影劇院、大型商業、中高檔居住區等。

歡樂濱海城劃為三個片區：北側靈感區 ，主要由綠地集團建設的數字文化體驗中心和魯信集團的青島動漫傳奇海組成 。中部靈氣區 ——超高層雙子塔、大型商超、保利香檳國際、溫莎郡，藍泰海樂府。南側靈動區 ，屬于游艇度假主題功能區，打造一座集商務辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業和居住為主導功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

市北濱海新區的崛起不僅僅得益于歡樂濱海城的大規劃，還有一路之隔、剛剛問世的總部大道規劃。從地理位置上來看，總部大道位于環灣大道以東，李村河以南、瑞昌路以北、膠濟鐵路以西的合圍區域。整個總部大道55%規劃產業化商業寫字樓，45%規劃城市住宅樓宇。建成后預計每年可實現地區總收入80～90億元、GDP15.6億元、稅收4.2億元，未來將成為市北區經濟轉型后的新增長點。目前這一片區藍圖才剛剛展開，正在進行老企業搬遷和土地整理工作，未來環灣高速將成為市北“歡樂濱海城”與“總部大道”之間的一條城市干線。

歡樂濱海城目前配套設施已經逐步完善

此前，記者曾到訪歡樂濱海城片區實地走訪，這里的基礎市政建設已經基本建成，區域內修建的道路寬敞，綠化園林更是美不勝收。地產大鱷保利，綠地，國信，魯信，城投等在歡樂濱海城的項目全部都在緊張施工中，有部分項目甚至已經完成交房，原來的空曠海岸線如今居住氛圍初現。

不得不承認，雖然歡樂濱海城的交通網絡日漸完善，但與外部連接的公共交通體系尚需時日才能健全，目前該區域內僅有16路公交通行，可直達市北區。不過這對于自駕的人來說，影響微乎其微。歡樂濱海城主要通過長沙路立交橋和瑞昌路立交橋實現與外部區域連接的，住在這里的自駕居民通過立交橋可以直接駛入環灣大道、跨海大橋，通達市區各個方向。

另外，剛剛通車的新冠高架橋也給片區帶來了巨大利好，使歡樂濱海城的居民到達市政府僅需10分鐘。還有建設中的長沙路立交橋，據悉長沙路立交橋將于2015年實施跨環灣大道主體工程建設，2016年完成立交橋西側落地正式與歡樂濱海城連接。再加上未來規劃中的地鐵，這一片區的立體交通將使之融入大青島的重要交通大動脈。

歡樂濱海城8大在售樓盤具體信息

目前歡樂濱海城以及周邊共有在售的8個項目，保利香檳國際是歡樂濱海城最早進駐的項目，目前尾盤在售，大熱在賣的有藍泰海樂府和溫莎郡。最值得一提的是歡樂濱海城最大的“重磅”綠地項目如今正在促銷中，產品類型包含住宅和商鋪，住宅均價9500元/㎡，低于市場預期價格。

處于歡樂濱海城外圍區域的的幾個新盤在大規劃的帶動下市場表現也十分搶眼。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開盤就以其低廉的價格吸引了大批購房者，目前一期已經售罄，均價為8600元/㎡，低于周邊房價，二期預計7月下旬加推，價格或將高于一期。與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項目目前也已經接近封頂，今年下半年也將開盤，目前價格未定。

東李2015年問世的6大項目

東李片區如今已經進入了“后世園時代”，其主打是生態環境，不僅靠近世園會，而且整治后的李村河貫穿而過，給片區增加了一絲“水的靈動”。

東李片區在青島樓市中有一個特別的標簽——山水美宅，每一個到過東李的人都會被其優美的環境所吸引。這樣一個相對成熟的片區2015年樓市倍加引人關注，主要是因為有六大新盤項目集中入市，縱觀這六大項目的開發商既有深耕青島多年的知名地產大鱷，也有深耕東李片區的本土實力房企，而六大新盤無論是所在地段還是入市時間都“扎堆兒”，于是乎有一場熱熱鬧鬧的新盤大戰就這樣在東李片區拉開帷幕。

東李目前交通順暢環境優美，居住氛圍濃厚

選擇東李的人主要就是考慮其優美的環境，之前的東李是荒蕪的農村之地，環境雖然不錯但交通不便，而且都是老舊村落，經過世園會的洗禮，周邊的老村落開始拆遷換新顏，一排排新樓拔地而起，環境愈發的得到改善。

這其中最明顯的變化是交通的改善，四通八達的交通道路網絡框架形成，不僅有世園大道，宜川路，賓川路等城市支路也變得十分寬敞。還有不得不提的濱海公路，沿其可直達嶗山區，市北區，城陽即墨等市區;沿濱海公路進入打通后的金水路可直達火車北站以及環灣高速，東西通達交通十分的方便。

除了交通之外，東李的商業配套也在逐步完善中，不提如今商業綜合體扎堆兒的李村商圈，只在東李片區內就有不少商業大項目正在崛起。比如綠城項目已經建成了中心湖區和喜來登酒店，還規劃建設面積約15萬平方米的商業中心，另外在環湖規劃中還有寫字樓、購物中心、專業賣場、時尚餐飲、休閑娛樂等，業態十分豐富;下王埠片區規劃有金融廣場，將建設高檔寫字樓和住宅;在世園會旁邊正在建設的青島上流商務中心占地約84畝，總投資額約7億元，采用的是“小組團差異化”布局手法，未來將建設成為集研發辦公、商業服務、休閑體驗于一體的符合城市活力區。屆時這些大型配套都將服務整個東李居民。

東李今年集中面市的這6個樓盤，目前只有兩個正式開盤了，這兩個新盤都是近鄰世園會。海爾博悅蘭庭6月28日開盤，場面十分火爆，均價9370元/㎡，8070元/㎡起，而且推出了項目首付僅需6%起的優惠，參加新聞網團購享受5000抵98折，另有選擇商業貸款可享利息9折的優惠，好環境加上品牌開發商在有誠意十足的優惠政策，讓項目開盤當日銷售十分的可觀。與之比鄰的和達璟城項目6月22日開盤，據說開盤當天即熱銷207套。兩大項目合力率先打響了東李“2015樓市之戰”。

剩余4大新盤目前都尚未開盤，因此戶型、價格等具體信息也尚不得而知，但有一點卻是已經確定，那就是剩下的4家新盤也都將于下半年集中上市。業內評價如今東李樓市，新盤多、房源多、新房質量好，而且也正因為大鱷與本土實力房企齊聚，開發商的競爭壓力也很大，“誰家也不敢賣高價”使之成為2015年下半年市民的最佳買房區域。(記者 王玟琳)