第一理財專訊 8.5折、無折扣、利率上浮，自2010年以來，島城房貸市場經歷了由松到緊的過程，特別是自2013年末開始，大部分島城銀行都取消了利率折扣，但是隨著去年開始的連續降息和支持自住、改善需求政策的出臺，銀行捏緊房貸的手又開始慢慢放松，9.5折乃至9折的利率折扣再現市場，島城房貸市場迎來近三年最寬松時刻。

記者近日走訪多家辦理房貸業務的島城銀行發現，在經歷了連續的降息之后，連過去較難辦理的二套房商業貸款也出現了松綁。

青島：

二套房首付四成已落地

昨日，一則“興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付，貸款利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者獲得成功放款”的消息引起了業內的關注，被視為房貸放松的又一信號。此前，接連兩次降息后，五年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年來最低，為房地產回暖再度創造基礎。

記者采訪島城多家銀行發現，目前青島大部分銀行早已執行二套房貸首付比例四成的政策，在“3·30”新政落地后不久，各家銀行均已跟進。

“低首付”樓盤密集推出

記者走訪市場發現，當下推出“低首付”吸引購房者入市的樓盤還真不少。其中，新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里項目打出首付8萬起即可入手地鐵學區房，位于遼陽西路的中廣宜景灣項目也推出了10萬元低首付的促銷活動;另外，中鐵愛ME城項目法式實景現房首付僅5萬起。除了多個普通住宅樓盤打出低首付招牌外，像是安納溪蜜語別墅項目也打出了“首付18萬住別墅”的廣告語。

日前，記者走訪了解，被這“低首付”購房方案吸引而來看房的客戶不在少數。據中廣宜景灣售樓處置業顧問介紹，該樓盤年底就能交付，購房者現在只需要首付10萬元，剩余的首付款由開發商墊付，就可以辦理按揭貸款。開發商為購房者墊付的首付，只要在交房前付清即可，無需利息。此時購房，真的非常劃算。與此同時，位于新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里新推的4號、10號樓也是同樣的情況，購房者只需首付10%，另外20%的首付款由開發商無息墊付，購房者只要將開發商的墊付款在1年內還清就可以。

對比：

各地房貸優惠現差異

據報道，目前北京、天津等一線城市個人首套房貸獲得8.5折的貸款利率優惠已不鮮見，且獲得優惠門檻相比去年也低得多。一家國有大行北京某網點客戶經理稱：“目前我行對于個人首套房貸最低可提供8.5折的利率優惠，只要資質符合要求就可以申請到，也不會強行要求購買產品。”而北京市多家房地產中介的工作人員表示，近期各家銀行對于北京地區二手房的首套房貸款利率優惠也在一直不斷調整，目前以8.8折優惠為主，部分銀行可提供8.6折甚至8.5折的貸款利率優惠。

華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示，銀行個人房貸不會采取“一刀切”策略，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。同時，順應利率市場化的趨勢，銀行將繼續優化資產的風險定價，“以價補量”將成為房貸定價的基本策略，住房貸款利率優惠差異化的趨勢將愈發明顯。

分析：

二套房首付降低影響不大

業內人士認為，目前二套房貸首付下降至四成對市場的實際影響并不大。因為，二套房的購房者一般實力較強，一成的首付不會是大問題。即使首付有難處，現在也有各種機構提供的“過橋貸款”可以幫助解決。

如果客戶首套房貸沒有還完，還想再次貸款購房，銀行人士一般會建議這些客戶先把首套房貸結清再購房。因為這樣操作后，購房者再次購房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，利率可享受8.5折，比二套房貸劃算得多。

融360房貸分析師袁媛認為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產市場已經呈現明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場;而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房的需求，縮短周期。 (記者 景虹)