據房價點評網青島機構數據中心最新數據，青島4月份新房(普通住宅、別墅、酒店式公寓)成交7905套，成交面積82.83萬平方米，環比分別上漲3.41%和4.96%，同比分別上漲40.21%和45.89%。青島購房信心指數小幅回升至73.34，比2014年4月略有提高，成交均價也有小幅回升。5月，是傳統樓市推盤高峰季，開發商開始積極備戰，除傳統老盤會加推新房源之外，不少新盤也會選擇在5月面市。據了解，5月份預計27個項目開盤加推，其中純新盤占15席，相較于4月份14盤的開盤加推量，可謂當之無愧“紅五月”。

新房成交量同比漲四成

數據顯示，青島4月份新房(普通住宅、別墅、公寓)成交量7905套，成交面積82.83萬平方米，環比分別上漲3.41%和4.96%，同比分別上漲40.21%和45.89%。成交均價8569元/平方米，環比上漲4.94%，同比上漲1.24%。市場供應量上漲，供應套數為3837套，面積34.66萬平方米，環比分別上漲15.16%和下降1.9%，同比分別下降70.27%和71.99%。

從各區域成交情況來看，黃島區、李滄區和膠州市列前三，市北區以微弱差距屈居第四。

黃島區雄居霸主地位已久，4月份成交量1524套，成交面積15.21萬平方米;李滄區作為主城區熱銷板塊，成交量為1162套，成交面積11.5萬平方米;膠州市位列第三，成交量為981套，成交面積10.09萬平方米;市北區與膠州市難分伯仲，成交面積均為10.09萬平方米，只是成交套數稍遜，為968套。

打折促銷房價明降暗升

雖然打折促銷等活動在各樓盤仍舊存在，但據房價點評網青島機構數據中心最新統計，4月份商品住宅(普通住宅、別墅和酒店式公寓)成交均價為8569元/平方米，環比上漲4.94%。

從各區域成交均價來看，成交均價最高的是嶗山區，為23924元/平方米，環比下降10.53%，其次為市南區，成交均價20404元/平方米，環比下降1.53%;在萬元線以上的還有市北區，老市北區成交均價為14721元元/平方米，環比上漲5.06%，老四方區成交均價為11745元/平方米，環比上漲10.44%。

李滄區作為主城區價格洼地，4月成交均價9305元/平方米，環比下降1.71%。

4月各區市與3月相比，除李滄區、嶗山區、市南區出現小幅度下跌外，其余各區市均在上漲，特別是即墨市漲幅高達23.72%。

對此，房價點評網高級分析師崔振艷分析，4月份即墨市成交數據出現如此大的波動，是因為領海盧卡多堡(別墅)、魯信和壁花園中、航綠城理想城等價格較高項目集中簽約拉高了區域均價。

李滄黃島即墨三足鼎立

據了解，青島5月份預計有27個項目開盤加推，其中純新盤占15席，分別是海爾鉑悅蘭庭、東山郡、中聯依山伴城、金田陽光城、金石永安府、藍岸郡景、銀盛泰浪琴海、龍山上苑、錦繡華隆君匯、溫泉陽光、裕東新府、魯信和璧花園、金色港灣、華融藍海洋·聽海和青特小鎮。

從區域分布來看，李滄區、黃島區和即墨市呈三足鼎立之勢。

李滄區作為主城區剛需重地，將有6盤入市，分別是海爾鉑悅蘭庭、海爾鼎世華府、越秀星匯藍灣、東山郡、時代城翡翠公元和中海國際社區;黃島區將有7盤入市，且新盤較多，分別為金色港灣、華融藍海洋·聽海、金石永安府、藍岸郡景、銀盛泰浪琴海、萬德德盛苑和科達天意華苑;即墨市將有6個項目入市，純新盤占5席，分別為龍山上苑、錦繡華隆君匯、溫泉陽光、裕東新府、魯信和璧花園和萬科東郡。

新市北區預計4盤入市，全部為老項目加推，分別為泰成玲瓏郡、萬科紫臺、溫莎郡和中廣宜景灣。嶗山、膠州、城陽和高新區各占一席，分別為嶗山區的中聯依山伴城、膠州市的金田陽光城、城陽區的青特小鎮和高新區的世茂·公園美地三期。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗