自去年年中開始，樓市不斷迎來政策“暖風”，島城樓市開始回暖。尤其是今年“3·30”新政之后，島城樓市升溫明顯，一些熱賣樓盤甚至放出了漲價的風聲。不過“東邊日出西邊雨”，相比剛需、改善樓盤的火熱，豪宅市場似乎仍處于寒冬，大戶型、高單價的高端住宅市場全面復蘇滯后。為了積極拉動市場，目前一些豪宅項目開始通過 “放低身段”吸引購房者。

沿海豪宅降身價

當下，島城樓市成交量快速上升，有些樓盤甚至放出漲價的風聲。從國家統計局的數據來看，島城樓市仍處于 “降價區間”。近一年以來島城房價環比漲幅一直為負，進入2015年后青島房價環比更是一路下降，降幅分別為0.7%、0.8%、0.6%。

其實，從去年下半年開始，被譽為島城豪宅聚集地的沿海一線，就有不少豪宅打出低價急售的橫幅，豪宅的領降，成為不爭的事實。前段時間嶗山區一套可看海、去年曾標價1500萬元的豪宅，于3月中旬降價近一半賤賣，引起了不小的轟動;而市南區香港中路一處豪宅項目推出的房源價格比土地價格還低。不少市民發現，市南區前海一線個別豪宅打出的優惠折算下來不到3萬元/平方米，甚至有業內人士驚呼豪宅均價回歸“2字頭”。

來自惠百家不動產的一份統計數據顯示，嶗山區、市南區的部分新建不久的高端公寓成交價，比之前的報價普遍低了一至三成。業內人士告訴記者，整個房地產市場，觀望者居多，這在很大程度上壓低了市場信心，因此，高端住宅的銷售情況也不十分理想。銷售情況不理想會導致資金回籠緩慢，而豪宅的建設和維護成本都相當高，于是，一些項目便以降價的方式，迅速消化一部分，回收資金，保證項目正常運轉。

以大化小求走量

前幾年，島城豪宅涌現，尤其是在市南到嶗山的前海一線，萬麗海景、華潤中心悅府、東海路9號、深藍中心、中鐵青島中心、海逸天成、魯商中心首府、海信麥島金岸、海信天璽、海信天悅、海信君匯……豪宅扎堆在提升了整個沿海地區檔次的同時，也使得青島高端住宅項目供大于求。“能夠消費這種樓盤的人畢竟只占很小一部分，但項目供應量卻一直在增加，銷售競爭激烈也是必然的。”島城樓市觀察人士張先生表示。

不過，想跑量的豪宅無疑迎來了新“稻草”。今年3月27日，國土資源部、城鄉建設部《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》對外發布，要求優化住房供應套型結構，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。前段時間島城已經有豪宅項目進行實踐，將400平方米的大戶型拆分成80平方米左右的小戶型，由此也吸引了不少購房者的關注。