信網5月12日訊 在4月底，青西新區推出重磅利好，“新政11條”備受市民關注，而日前，該區政府搭臺開首屆“房產超市”。據房價點評網青島機構數據中心統計 ，5月4日～5月10日，從各區域新房成交情況來看 ，青西新區以457套 ，4.57萬平方米的成交量位居各區市首位。不過 ，量價齊高的局面似乎并未出現，一些樓盤的價格也降了下來，熱度較高的樓盤也較為集中，一些大項目的開發商甚至占了近半數的份額。

政府搭臺售房，一站式服務

日前，青西新區首屆春季“房產超市”活動在唐島灣步行街開幕，本次活動共設東西兩個展區，西區展區位于新區城市陽臺西海岸路，活動將持續至6月7日。現場設六大區域，包括新區發展及智慧城市展示區、地產企業營銷區、銀行貸款咨詢區、現場互動表演區、政府現場辦公區和外場互動區。在政府現場辦公區內，區公安、地稅、公積金 、公證 、人社、城建、城管、金融、規劃、國土房管等12個部門聯合現場辦公，為購房市民提供“一站式”服務。

一位房地產從業者介紹，青西新區的房地產備受關注，國家級新區的獲批以及相關政策出臺 ，尤其是在4月29日推出的重磅消息，讓西海岸房產的關注度在提升，而且，從相應的數據來看，青西新區的房產成交量也較高。據克而瑞的數據統計顯示，在今年的1月份，該區的成交面積為75560.13平方米，成交套數為703套，成交的價格在每平方米8368元左右;2月份的成交量相應降低，共有305套，而進入3月份之后，該區的成交量飆升，該月砍下805套的成交數，而在4月份，青西新區的成交套數為791套。一家房地產公司的工作人員介紹，進入5月份之后，西海岸的看房者也多起來，其中不乏一些東海岸的市民。

青西新區國土資源和房屋管理部門的數據顯示，“房產新政11條”發布短短4天時間，看房人數近3萬人，成交新房457套，而后，該區推出了政府搭臺的一站式購房超市活動。

熱盤集中，占市場近一半份額

目前，西海岸的樓市是怎樣的呢?房價點評網青島機構高級分析師王妍說，青西新區房產市場定位主要集中在兩方面：一是原中心城區的剛需改善型樓盤;一是沿海一線的中高端別墅度假類樓盤。目前閑置或庫存量過高的樓盤主要集中在后者，沿海一線的中高端樓盤同質化嚴重，且囿于周邊相關生活配套設施的不足，庫存量一直較大。

記者了解到，相比于青島市區，該區的房價明顯低一些，樓盤的均價在八千到九千，偏離區域中心的樓盤，甚至價格在六七千元。在青西新區峨眉山路的江山麗城，目前的銷售價格在每平方米8700元左右。位于長江西路和江山南路交會處的康大風和麗景，銷售員人告訴記者，該樓盤將在6月份開盤，預計價格在七八千元。

房價點評網青島機構高級分析師王穎介紹，根據房價點評網的成交數據，他們對2015年前四個月的成交情況做了一份面積排行榜，榜單顯示這些比較熱銷的樓盤大多為國內知名開發商建造，項目體量較大，規劃完善;樓盤位置分布于青西新區各個區域，東城區主要聚集在安子片區和香江路商圈附近，這些區域樓盤密集，配套完善，安子片區價格較低，距隧道口較近，能夠滿足大多數購房者的置業需求。克而瑞青島高級分析師張斌介紹，青西新區的庫存依然較大，今年該區的樓市有回暖跡象，東城區的樓盤價格在8000元到1萬元，原膠南的樓盤價格在6000元到8000元左右。銷售較好的項目集中在萬達、銀盛泰等大開發商的5個項目，甚至占據了市場近一半的份額。

上周成交量西海岸奪魁

在青西新區舉辦的活動中，百余樓盤在現場集中銷售，記者了解到，唐島灣和城市陽臺的活動現場，在首日有9套房子現場簽約售出。名嘉匯的樓盤銷售處，成現場首個銷售簽約樓盤。買房的業主告訴記者，自己實際上是改善性購房，之前購買的房子目前已經小了，并不適宜一大家子居住，趁著當天的購房活動，看準了就下了單子。

名嘉匯的工作人員說，他們也推出了一些優惠，比如購買精裝修的新房可享受8.8折優惠，毛坯房可以享受9.3折的優惠等，甚至還推出了購買新房可享受免一年物業費的政策，工作人員說，一年的物業費也有六千元了。而江山麗城的樓盤也頗受關注，工作人員介紹，他們是小高層的房子為主，也是學區房，甚至在當天還準備了一套特價房，每平方米的價格為7600元。銷售人員說，受到一些相關政策的影響，他們在五一期間的成交量高了，10天就完成了上個月的銷售量。

業內人士稱，其實，相比之前的價格來說，青西新區一些樓盤的價格降低了。在青島益奧房地產顧問有限公司的孫瑜看來，西海岸的房地產市場由于存量較大的原因，加之近期利好政策頻傳，青西新區的房地產銷售量確實上升了，但并未出現量價齊高的局面，價格反倒是下浮的，他認為，在積極信號的影響之下，開發商在抓緊時機去庫存，預計下半年，青西新區或有低價盤入市，應該出現在辛安等一些較有代表性的區域。張斌說，目前，青西新區的房價起色并不大，還是以低價的項目為主，而且，一些大盤的低價入市，也給市場帶來一定的影響。

據房價點評網青島機構數據中心統計，5月4日～5月10日，青西新區以457套的成交量排名青島各區市成交量榜首，其中商品住宅成交442套。

青西新區樓市的春天將要到來?

采訪中，記者遇到75歲的齊先生，齊先生的老家在吉林通化，搬到青西新區接近15年，跟著兒子一家生活。他當天也來到唐島灣轉悠，手里拿著不少樓盤的宣傳單，老人更關注的是落戶問題。

齊先生說，自己從老家退休后，趕到青島投奔兒子，當時，自己掏腰包買了一處兩室一廳的房子 ，如今，自己的小孫子已經10歲了，原本的房子顯得小了許多，一家人盤算著更換新房，可是，戶口能否落在新房子上，這成了他最關心的事兒。他的兒子僅僅是名普通工人，中間還陸續更換了四五份工作，而齊先生自己又已經退休，按照之前的政策，想要辦理落戶挺麻煩的。之前，聽說青西新區出臺新政策后，他就趕到現場來咨詢了。

相關政策的出臺，以及11條新政，是否意味著青西新區房產將進入春天?王妍介紹，今年4月13日“青島2015戶籍新政”剛剛放寬了青西新區購房落戶條件的基礎上，該區在半月后又發布了“房產新政11條”，對購房落戶條件又做了進一步的放寬。王妍說，不難看出，為了把西海岸打造成另一個“青島主城區”的目標，具有“區域發展傾向性”政策的出臺已明顯加快，西海岸樓市的“春天”即將到來。

按照新政，至2016年12月31日，在青西新區購房落戶將不再有“購房面積”的限制，只要在該區購買成套新建商品住房并取得房地產權證或抵押證的，均可落戶。“新政11條”還取消了對居民小區集中供暖入住率限制，并建議房地產開發企業為新購商品房業主代繳一年物業服務費和隧道通行費。在王妍看來，這是利好的消息，尤其是戶籍政策，更是大家關注的。記者從青島西海岸新區了解到，該區正著手制定相應的細則。不過，在張斌看來，因為十一條的政策還是傾向于大企業入駐和技術人才引進，反應不會像全面放開那么迅速，“畢竟針對部分人群”。

相關新聞 5月份擬開盤項目有兩處

對于本月的開盤項目，房價點評青島機構高級分析師王妍介紹，世茂·諾沙灣和萬達青島影都將在5月份有新樓座加推。其中，世茂諾沙灣是中國地產十強——世茂股份斥資打造的集別墅、疊院別墅、小高層、高層于一體的大型住區。項目緊鄰濱海大道，北依小珠山，私享50000平方米世茂海灘公園與海水泳場。

青島東方影都是由萬達集團投資500億元建設，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。項目占地376公頃，總面積540萬平方米，設計為影視產業園、影視會展中心、汽車極限秀、萬達茂娛樂商業、星級酒店群、游艇交易中心、國際醫院、濱海酒吧街八個功能區，涵蓋影視制作、文化旅游、會展服務、時尚消費等多種業態。

文/圖 城市信報/信網記者 劉金震