經過一系列重大利好政策“加熱”的樓市，終于在開春后迎來了回暖，成交量大幅上漲。而市場信心的增強不單單體現在成交量，3月末新政出臺后，青島部分開發商第一時間釋放漲價信號。

如今已經4月中旬，記者調查發現，當前市場上真正漲價的樓盤寥寥無幾，即使是少數“漲價盤”漲幅也很“有限”。更多樓盤延續此前優惠并加大宣傳力度，而近期將入市新樓盤為了打響第一炮，也紛紛祭出“低價”的策略。

新政后樓盤漲價“雷聲大雨點小”

3月末二套房及營業稅新政出臺后，有開發商緊接著打出“24小時不漲價”、“4月1日起大幅調價”等廣告標語，力圖制造“再不買房就晚了”的緊張氛圍，但記者走訪市區各大樓盤發現，雖然“漲聲”四起，但真漲價的沒幾個。

市民李先生就因為聽說“要漲價”著急忙慌的入了市。李先生告訴記者，其實他早就看好了李滄一個項目，但因為一時半會湊不齊首付只能繼續觀望。“清明節假期，項目銷售顧問告訴我節后要漲價，勸我趕緊交定金，這樣還能還能享受此前的優惠。這一聽我立馬去交了定金。”但節后李先生去售樓處簽合同時發現，該項目依然實行此前的優惠政策，沒有絲毫漲價，著實讓他感覺被“忽悠了”。

3月曾有媒體報道“黃島萬達項目封盤漲價”的消息，但如今該項目重新開盤卻也是“說漲未漲”。3月21日，該項目對外宣布封盤，而在此前數日該消息便已在“意向客戶”中廣為傳播，當時說項目重新開盤后每套房子總價將上漲三至四萬元，這促使該項目在封盤前迎來成交小高峰。但如今該項目重新入市，單價確實出現了上漲，但優惠幅度也更大了，再次開盤當天買房最高可優惠10萬，從登記日起每天總房款還可再優惠500元，優惠幅度遠高于漲幅。

純新盤超低價入市 嶗山8888|城陽3888

在業內看來，在利好政策出臺之后馬上“喊漲價”主要是商家的營銷手段，這是想營造“漲價”氛圍，目的還是希望市民盡快出手。科威國際不動產青島區域總經理孫杰認為，“現階段開發商最主要的目標還是消化庫存，而不是漲價。”

而根據青島新聞網房產頻道的統計，3月青島新房成交8636套，二手房成交2571套，環比增長131.9%和82.8%，雙雙實現“暴漲”。為趕上樓市春風，在接下來的時間青島多個純新盤計劃入市，“低價”依然是這些樓盤的銷售策略。比如，中聯依山伴城憑借地處嶗山的區位優勢以及百萬平米的體量，成為今年最令人期待的新樓盤。近期該項目終于釋放出價格，8888元/㎡的開盤價遠遠低于周邊樓盤20000元/㎡的均價。據項目銷售經理伊女士介紹，該項目將于5月正式開盤，首推一期90-93㎡二居共200余套房源。之所以制定8888/㎡的價格，就是為了最大限度的吸引購房者，現在來看這個低價策略十分有效。

此外，城陽領秀珊瑚灣再現3888元/㎡，85平套二總價33萬起;市北中海臨安府143㎡疊墅260萬/套起，目前團購價最高優惠27萬/套。藍山灣二期、藍泰海樂府、信達藍庭福邸、時代城翡翠公元、鑫江水青花園、月亮灣、唐島海岸等各區熱盤均出現不同程度的打折優惠，折扣低至85折，優惠可達2-50萬/套不等。

業內預計：二季度市場需求將迎來新一輪釋放

接下來樓市到底會不會漲，不少準備購房者都迫切的想知道答案。中國指數研究院針對全國重點城市近千位潛在購房者進行的最新調研顯示，超六成受訪者認為房價會漲，三成受訪者表示“決定近期置業”。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，近期大力度的政策調整已基本到位，特別是房貸利率的進一步降低、首付門檻的寬松，明顯改善了自住型購房群體的購買力，加快了其出手置業的步伐。根據新聞網房產統計，一季度青島市新建住宅共成交21411套，同比漲5.49%，政策密集出臺的3月，青島新建住宅成交更是同比大漲34.7%。

黃瑜預期，二季度市場需求將會出現一輪新的釋放，對于開發商來說，更要抓住機會加快項目推盤節奏，并適度進行營銷策略調整以爭取實現更好的庫存去化。惠百家不動產總經理董曉峰也認為，預計二季度里會有越來越多的剛需和改善型置業者入市，開發商迎來了一年中最佳的“賣房時機”，最大的任務是去化庫存，而非漲價。