新華房產青島訊 上周(4.6-4.12)青島二手房成交702套，環比第一周上升1.74%，同比3月第二周上升33.21%;面積成交共59037.78平方米，環比前一周下降1.5%。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，“相較于3月市場的火爆，4月并沒有收攏，仍然處在上升的軌道。雖然環比差異較小，但是市場的活躍度卻并未減少。”

具體到區域市場，上周市內四區中心占比為78.77%，環比前一周上升5個百分點。其中，新市北區(含市北、四方)成交271套，穩居榜首;市南區成交118套，李滄區成交111套，分列三四位;嶗山區成交53套墊底。而近郊區域內，黃島區成交90套，城陽區成交59套，成績斐然。

近期，客戶新增量與看房量均有明顯上漲。根據青島鏈家數據監控組監控數據顯示，上周新增客戶量環比上漲9.75%，帶看量環比上漲38.61%。“每年的3、4月份按照市場規律而言都是一個成交的小高峰期，特別是剛需型置業者，在這個時間會開始普遍入市，”劉爍表示，4月新政的作用也是不可忽視的，利好驅動下，不少改善型置業者也選擇了出手。另外，據鏈家數據顯示，套二是當前主要的成交戶型，120平以下的房屋占總成交房屋數量的69.95%，由此可見市場上還是以剛需和改善型置業者居多。

那么，這樣火爆的成交景象是否會持續影響下去?劉爍表示，現在并不能確定，要看國家后續政策的方向性，及置業者根本性需求是否足夠等多方面因素。