2015年一季度，青島樓市逐漸回暖，然而土地市場卻頗為冷清，成交面積及金額均同比下降超3成。回顧過去的2014年，青島土地市場可謂風起云涌、廝殺不斷，年終更是掀起的一陣陣拿地熱潮，2015年1月份承接上一年翹尾之勢，依舊好戲連臺。然而，1月份之后，土地成交一落千丈，2、3月份持續低迷。

一季度土地成交同比環比均下滑

據銳理數據統計，2015年一季度，青島市共成交土地94宗，成交總面積約3838.08畝，成交總金額約112.03億元，環比2014年第四季度分別下降了33.33%、44.26%和35.71%;同比2014年第一季度則分別下降了12.96%、35.00%和30.08%。

對比2014年年末土地市場的火爆場面，2015年第一季度青島商住用土地在成交面積、成交金額等方面均跌至冰點。3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地 產市場平穩健康發展的通知》，明確要求各地合理安排住房及其用地供應規模，優化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區，減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。青島房地產市場仍面對較大的庫存壓力，政府減少了土地供應量，是一季度土地市場暴跌的直接原因。

從具體月份來看，1月份青島共有89宗土地成交，成交面積3518.72畝，成交金額107.85億元，2月份僅有1宗土地成交，成交面積175.39畝，成交金額2.93億元，3月份僅有4宗土地成交，成交面積143.97畝，成交金額僅有1.23億元，對比1月份超百億元的成交額，2、3月份的成績只能用慘不忍睹來形容。

土地供應出現“西進北擴”態勢

從各區域土地成交面積來看，青西新區拔得頭籌，膠州市、高新區分列土地成交面積二、三位。近年來，青島主城區土地供應日漸稀缺，地產大鱷早已將觸角伸向拿地成本相對低、潛力空間大的青島周邊區域。其中，獲批國家級新區的西海岸新區和規劃建設膠東國際機場的膠州成為各房企的必爭之地。

從各區域土地成交金額來看，老四方區共成交8宗土地，成交總面積達501.65畝，成交總金額超過51.09億元，霸占了一季度青島市土地成交總金額的半壁江山;嶗山區1季度雖然只有3宗土地成交，但是5174元/㎡的平均樓面地價足以使其傲視群雄，14.53億元的總成交額助其登上區域成交金額榜單的亞軍位置;原膠南市以量取勝，1季度原膠南市共有17宗、880.87畝土地成交，成交面積位居各區域首位，但是由于樓面地價較低，成交總金額12.95億元，只能屈居榜單第三名。

從單宗地塊成交總價來看，1季度共有兩宗地塊總價超過10億，其中市北區蚌埠路11號地塊格外搶眼，該地塊的起拍價為4395元/平方米，競買保證金高達15.3億元，經過150輪廝殺，海爾地產最終以6500元/㎡的樓面地價將其收入囊中，成交總價22.73億元。本來備受關注的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊并未出現預期中的激烈角逐，最終以底價樓面地價5540元/㎡、總價10.27億元成交。

綜合來看，2015年青島土地市場可能會持續走低，而隨著“大青島”戰略的穩步實施，西海岸新區等重要規劃的出臺，青島城市發展逐漸“西進北擴”，在土地市場成交量上也會出現相應的趨勢。